Дело 2-217/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании согласованной общую границу земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером №, расположенных на территории 

<

адрес>, согласно межевого плана от 16.07.2018; установлении границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного на территории 

<

адрес>, согласно межевого плана от 16.07.2018.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный на территории 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Кадастровый инженер», которое подготовило межевой план. При согласовании границ от собственника смежного земельного участка № с кадастровым номером № ФИО2 поступили возражения о захвате его земельного участка. Возражения ответчика являются необоснованными, поскольку он не возражал против возведения нового забора на месте старого, площадь земельного участка истца по межевому плану расходиться с правоустанавливающими документами лишь на 4 кв.м., согласно справке председателя СНТ «Солнечный» границы земельного участка существуют на местности с момента основания садового товарищества с 1993 года, кроме того ответчик не производил межевание своего земельного участка. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнили исковые требования, и просили признать согласованной общую границу земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером №, расположенных на территории 

<

адрес>, согласно межевого плана от 26.12.2019; установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного на территории 

<

адрес>, согласно межевого плана от 26.12.2019.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения (л.д.43).

Третье лицо СНТ «Солнечный» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежаще. 

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание своего представителя не направило, предоставлено ходатайство о рассмотрении его в их отсутствие (л.д.42).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.30-33)

Из пояснений истца установлено, что она в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратилась в ООО «Кадастровый инженер», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО7 

Из заключения кадастрового инженера следует, что от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № получено письменное возражение о согласовании границ земельного участка. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ответчиком по делу ФИО2 (л.д.26-29).

Из пояснений ответчика ФИО2 установлено, что он отказывается согласовывать смежную границу, поскольку истцом была отодвинута граница ее земельного участка в сторону земельного участка ответчика на 1 метр. 

Согласно справке председателя СНТ «Солнечный» от 16.07.2018 границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности с момента основания садового товарищества с 1993 года (л.д.55).

Из межевого плана, подготовленного ООО «Кадастровый инженер», усматривается, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № определена в точках н2-н3 по забору.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.11.2019 границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

Разрешая спор о границах, суд полагает возможным принять за основу координаты поворотных точек, приведенные в межевом плане от 26.12.2019, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО7, поскольку границы в указанном варианте установлены исходя из фактически существующих границ на местности.

Доводы ФИО2 о том, что данный вариант установления границ нарушает его права как собственника смежного земельного участка, являются необоснованными, судом не принимаются во внимание, так как координаты характерных точек границ указаны в межевом плане в том виде, в каком они существуют на местности, на момент рассмотрения дела в суде ФИО2 самостоятельных требований относительно демонтажа ограждения не заявлял.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н2-н3, указанных в межевом плане от 26.12.2019, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО7, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек н2-н3, указанных в межевом плане от 26.12.2019, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО7, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья