№

УИД 23RS0№-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2024 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> корпус 1, оформленного по результатам очно-заочного голосования протоколом № от 01.02.2024г.

В обоснование своих требований указывает, что является собственником 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> корпус 1. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Паритет».

В марте 2023 года ей стало известно, что собственником 

<

адрес> ФИО2 и собственником 

<

адрес> ФИО3 указанного многоквартирного дома инициировано и проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по вопросу расторжении договора управления с ООО «Паритет» и выбора новой управляющей компании. При ознакомлении в Государственной жилищной инспекции с документами проведенного собрания, выявила, что бюллетень от ее имени заполнен и подписан иным лицом. Инициатор общего собрания ФИО2 в телефонном разговоре пояснил, что ни о каком собрании не знает, не являлся инициатором его проведения, не присутствовал на очной части собрания, не подписывал бюллетень и протокол итогов.

Истец полагает, что собрание проведено с нарушением требований жилищного законодательства, нарушает ее права, поскольку она не была уведомлена о проводимом собрании и повестке дня, в голосовании участия принимала, бюллетень не подписывала, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением требований закона, решение собрания подлежит признанию недействительным.

В судебное заседание ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, в представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о дате и времени судебного разбирательства судебной повесткой, в суд не явился. Согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором 80401002845433, отправление адресатом не получено, возвращено в суд из-за истечения срока хранения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена заказным почтовым отправлением с идентификатором 80401002845303. Представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК «Диалог», будучи извещенным заказным почтовым отправлением с идентификатором 80401002845259, в судебное заседание не явился.

Учитывая принятые судом меры по извещению сторон, отсутствие доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, принимая признание иска, представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 108, 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что стороны являются собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> корпус 1 в г. Краснодаре, ФИО1 - собственник 

<

адрес>, ФИО2 – собственник 

<

адрес>, ФИО3 – собственник 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений МКД ФИО3 и ФИО2 было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого включены вопросы: 

- выбор способа управления многоквартирным домом – управляющей организации,

- расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией,

- выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «УК «Доверие»,

- выбор способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора,

- заключение договоров холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, договоров по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами,

- определение размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных услуг, и другие вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом и оплате предоставленных собственникам помещений коммунальных услуг.

По результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по 

<

адрес> корпус 1, составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, внеочередное общее собрание проведено с нарушением процедуры созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, установленных ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания на официальном сайте в системе ГИС ЖКХ и местах, доступных к ознакомлению собственниками помещений, размещены не были. Бюллетень голосования истцу не выдавался и оформлен для учета в подсчете голосов не был. Копия протокола внеочередного общего собрания в управляющую организацию ООО «Паритет» не направлена, протокол по результатам проведения внеочередного собрания не размещен в системе ГИС ЖКХ. Итоги голосования до сведения собственников не доведены.

По обращению граждан многоквартирных домов по адресам г. Краснодар, 

<

адрес>.1, 

<

адрес>.7, 

<

адрес>.2, проведена проверка заявлений в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ, в ходе которой установлено, что 14 и ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ КК на рассмотрение поступили заявления от ООО «УК Диалог» о внесении изменений в реестр лицензий в отношении вышеуказанных многоквартирных домов в связи с проведением общих собрания, оформленных протоколами от 1 и ДД.ММ.ГГГГ, однако собственники помещений вышеуказанных домов пояснили, что в собраниях участия не принимали, решения собственников не подписывали.

В рамках проверки назначены почерковедческие экспертизы решений собственников МКД, однако экспертом ответить на вопрос не представилось возможным.

Постановлением и.о. дознавателя УУП Управления МВД России по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 327 УК РФ, по основаниям п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, принимая признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленным исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> корпус 1, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.