УИД 63RS0038-01-2024-008600-35

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

5 февраля 2025 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Б.Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-452/2025 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании приватизации состоявшейся, включении жилого помещения в состав наследственной массы, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании состоявшейся приватизации жилого помещения - квартиры, площадью 68,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; включении жилого помещения в состав наследственной массы после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; прекращении права собственности Муниципального образования г.о. Самара на жилое помещение по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является братом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Они проживали и были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, относящемся к муниципальному жилищному фонду 

Сестра ФИО2 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в первой половине дня ФИО2 подала в Департамент управления имуществом г.о. Самара заявление на приватизацию жилого помещения с необходимыми документами, однако ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончалась. 

Вместе с тем, ФИО2 имела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку указанное право ранее не использовала, что подтверждается информацией Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ". 

Истец ФИО1 является единственным наследником по закону, принявшим наследство, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, ответом нотариуса на запрос суда.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Муниципального образования г.о. Самара на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

В связи с невозможностью иным способом защитить свои наследственные права, зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика: Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по тому основанию, что договор социального найма жилого помещения прекратил свое действие, полный пакет документов в Департамент не сдавался. 

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо: нотариус города Самара Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.

Реализация гражданами Российской Федерации права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов по государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения, площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением (вход от ДД.ММ.ГГГГ №) о заключении договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти № №, выданным Отделом ЗАГС Кировского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области. 

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная МП г.о. Самара «ЕИРЦ», свидетельствует о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована одна по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Самарской области ФИО5 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является единственным наследником, обратившемся к нотариусу. 

Иные наследники, в том числе претендующие на обязательную долю в наследстве, судом не установлены.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения - квартиры, площадью 68,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование г.о. Самара, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что знает ФИО2 со школы, вместе учились, продолжали общаться. Светлана проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>, хотела приватизировать квартиру родителей. ДД.ММ.ГГГГ попросила с этой целью отвезти её в ДУИ. ДД.ММ.ГГГГ втроем повезли сдавать документы, она осталась в машине, а Светлана с братом пошли сдавать документы на приватизацию. ДД.ММ.ГГГГ Светлана умерла, т.к. страдала онкологическим заболеванием.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что дружит с братом ФИО2 - ФИО1 Светлана проживала одна в 3-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, хотела приватизировать квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Светлана умерла. На похоронах ДД.ММ.ГГГГ Дмитрий ему рассказал, что документы на приватизацию квартиры отвезли.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.

Таким образом, ФИО2 при жизни выражала волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни обладала правом на бесплатную передачу в её личную собственность жилого помещения, занимаемого ею на условиях договора социального найма, в порядке приватизации, обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением в целях реализации такого права, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения. В этой связи, ФИО2 по не зависящим от неё причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию жилого помещения, в которой ей не могло быть отказано, а факт смерти ФИО2 до оформления договора передачи квартиры в его собственность не может являться препятствием для включения этого жилого помещения в наследственную массу по требованию наследников, принявших наследство.

При таких данных, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 требований о признании приватизации состоявшейся, включении жилого помещения в состав наследственной массы и прекращении права собственности Муниципального образования г.о. Самара на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании приватизации состоявшейся, включении жилого помещения в состав наследственной массы - удовлетворить.

Признать приватизацию жилого помещения - квартиры, площадью 68,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся. 

Включить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Муниципального образования г.о. Самара на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.