№ 2-1239/2019г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

19 сентября 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

при секретаре Моцарь О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг специалистов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4, являясь долевыми собственниками 

<

адрес>, в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на неисполнение ТСЖ «

<

данные изъяты>» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, где расположена данная квартира. В обоснование заявленных требований истцы указали, что трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетних детей. Свои обязанности по оплате содержания жилья, включающую плату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, исполняют надлежащим образом, задолженности не имеют. Многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «

<

данные изъяты>». 16.05.2019г. произошло затопление их квартиры, расположенной на первом этаже девятиэтажного дома, из вышерасположенной квартиры №, в которой произошел разрыв секции радиатора отопления из-за открытых домовых задвижек в элеваторном узле технического этажа дома во время испытаний на теплотрассе. Затопление горячей водой продолжалось в течение 5 часов и причинило значительный ущерб имуществу, жилому помещению. О затоплении незамедлительно известили аварийную службу, председателя ТСЖ. В акте от 16.05.2019г. зафиксированы повреждения квартиры. С целью определить размер причиненного ущерба, 27.05.2019г. ФИО3 заключила договор с ООО «Стройпроект и экспертиза» на оказание услуг по проведению строительно-технического исследования и определения стоимости восстановительного ремонта квартиры. За услуги специалиста заплатила 8000 руб. Кроме того, ФИО3 заключила договор с ООО «Независимая экспертиза и оценка» на оказание услуг по проведению товароведческого исследования по определению степени снижения качества домашнего имущества, поврежденного в результате затопления. За услуги специалиста уплачено 9000 руб. Исследование проводилось 31.05.2019г. специалистом экспертной организации, в присутствии председателя ТСЖ. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, необходимых для устранения повреждений, возникших в результате затопления, составляет 144763 руб. 31.05.2019г. специалистом экспертной организации проведен осмотр поврежденной мебели. Потеря качества домашнего имущества составила от 20% до 70%. Снижение стоимости предоставленного на исследование домашнего имущества в количестве 10 единиц, поврежденного в результате залива водой, определена специалистом в сумме 22493 руб. 18.06.2019г. в адрес ответчика направлена письменная претензия, с требованиями о возмещении убытков и расходов на оплату услуг специалистов, претензия вручена председателю ТСЖ 18.06.2019г., оставлена без рассмотрения. По указанным основаниям истца просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3: 72381 руб. 50 коп. в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении; 11246 руб. 50 коп. убытков, понесенных в связи со снижением стоимости домашнего имущества; 25000 руб. компенсации морального вреда; 8000 руб. расходов на проведение строительно-технического исследования; 9000 руб. расходов на проведение товароведческого исследования и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя; взыскать с ответчика в пользу ФИО4: 72381 руб. 50 коп. в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении; 11246 руб. 50 коп. убытков, понесенных в связи со снижением стоимости домашнего имущества; 25000 руб. компенсации морального вреда и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истцы, дав пояснения аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, поддержали заявленные требования, на их удовлетворении настаивали. Дополнительно пояснили, что из-за затопления горячей водой в квартире не было несколько дней электричества, мебель пришла в негодность. Горячая вода текла в помещение квартиры в течение 5 часов. Считают, что затопление произошло по вине ТСЖ, не осуществившего надлежащий контроль за общим имуществом МКД. При проведении испытаний на теплотрассе в подвале дома не были закрыты домовые задвижки в элеваторном узле, ключи от технического этажа были у председателя ТСЖ. Попытки урегулировать вопрос по возмещению ущерба мирным путем, не привели к положительному результату. 

Представитель ТСЖ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом, что подтверждается распиской, отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, доказательства уважительности причины неявки не представлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Учитывая наличие данных о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, непредоставление доказательств уважительности причины неявки, мнение истцов, а также требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2007г. № 52, существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, суд полагает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ закреплено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Указанные товарищества могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

В силу п. 16 ст. 161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 названных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что супруги ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО1 ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры №, расположенной на первом этаже девятиэтажного дома 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края.

Для оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья, на имя собственников жилого помещения открыт лицевой счет, начисляется плата за оказанные услуги.

Жилой дом 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края находится в управлении ТСЖ «

<

данные изъяты>». 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, свидетельствами о рождении и заключении брака, платежным документом об оплате услуг, иными материалами дела и не оспариваются сторонами.

16.05.2019г. произошло затопление жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, 

<

адрес>.

По данному факту председателем ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО5, в присутствии собственника жилья ФИО3, свидетеля ФИО6 составлен акт № 2/2-2019 о последствиях залива жилого помещения.

В указанном акте зафиксировано следующее: в период с 15.05.2019г. по 17.05.2019г. проводилось испытание теплотрассы. В подвальном помещении не были закрыты задвижки. В результате произошел порыв радиатора центрального отопления в жилом помещении 

<

адрес>, пострадало жилое помещение №, 3-х комнатная квартира, расположенная на 1 этаже по данному адресу, площадью 60,9 кв.м. Вода текла из выключателей и розеток, из мест стыка натяжного потолка со стенами в течение пяти часов. При осмотре обнаружено: намокание обоев с грязными разводами по всей квартире (в трех комнатах, кухне, коридоре); затопление грязной водой натяжных потолков во всей квартире (трех комнатах, кухне, коридоре, ванной комнате). Вызвали мастера для слива воды с потолков, справка имеется; под линолеумом натекла вода (полы во всей квартире покрыты линолеумом); намокли и разбухли деревянные части мебели.

17.05.2019г. ФИО3 обратилась с претензией в ТСЖ «

<

данные изъяты>», в которой требовала выдать акт осмотра квартиры после затопления, возместить ущерб, размер которого будет уточнен после проведения строительного исследования.

Факт и причина затопления квартиры истцов, указанная в акте - порыв радиатора центрального отопления в жилом помещении 

<

адрес>, в результате того, что при испытании теплотрассы в подвальном помещении дома не были закрыты домовые задвижки в элеваторном узле, при рассмотрении дела не оспаривались.

С целью установления стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для приведения жилого помещения в состояние предшествующее затоплению, и определения степени снижения качества домашнего имущества, поврежденного в результате затопления квартиры, истец ФИО3 обратилась в ООО «Стройпроект и экспертиза» и ООО «Независимая экспертиза и оценка», заключив договоры № 105 от 18.06.2019г. и № 505 от 17.06.2019г.

Согласно заключению специалиста «Стройпроект и экспертиза» № 105 от 18.06.2019г., стоимость ремонтно-восстановительных работ в 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края, необходимых для устранения повреждений, возникших в результате затопления при порыве радиатора отопления в вышерасположенной квартире №, с учетом всех факторов и цен, сложившихся на рынке региона, составляет 144763 руб.

За услуги специалиста ООО «Стройпроект и экспертиза» ФИО3 внесена оплаты в сумме 8000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 105 от 27.05.2019г.

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № 505 от 17.06.2019г., снижение стоимости представленного на исследование домашнего имущества в количестве 10 единиц, поврежденного в результате залива водой, в ценах, действующих на дату проведения исследования, с учетом износа, составляет 22493 руб.

За услуги специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» ФИО3 уплачено 9000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 505 от 27.05.2019г.

18.06.2019г. истец ФИО3 обратилась с претензией в ТСЖ «

<

данные изъяты>», в которой требовала возместить убытки, причиненные заливом жилого помещения, произошедшим 16.05.2019г., и затраты на оплату услуг специалистов, в общей сумме 184256 руб., с перечислением на счет по представленным реквизитам.

Данная претензия получена председателем ТСЖ Бибик 18.06.2019г., что подтверждается ее подписью на претензии.

В соответствии с положениями частей 1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, должен быть возмещен лицом, причинившим вред.

В данном случае убытками для истцов являются затраты на ремонтно-восстановительные работы в их квартире, необходимые для приведения жилого помещения в состояние, предшествующее затоплению, произошедшему с вышерасположенной квартире в связи порывом радиатора центрального отопления по причине того, что в подвальном помещении дома не были закрыты домовые задвижки при проведении испытания теплотрассы, а также сумма, определяющая степень снижения качества домашнего имущества, поврежденного в результате залива водой, поскольку они связаны с затоплением квартиры истцов, подтверждены документально.

Оценив вышеназванные заключения, суд принимает их в качестве доказательств по делу, поскольку они являются относимыми и допустимыми доказательствами, содержат подробное описание проведенного исследования, расчеты, перечень литературы и источников полученных данных, формулировки используемых понятий и основания для их применения. Стоимость ремонтно-восстановительных работ поврежденного жилого помещения и степень снижения стоимости поврежденного домашнего имущества, определены специалистами, имеющими специальное образование, соответствующую квалификацию и стаж, исходя из представленных в распоряжение специалистов документов, после осмотра поврежденного жилого помещения и домашнего имущества. О месте и времени осмотра и исследования представитель ТСЖ «Победы 53 корпус 2» был извещен, что подтверждается подписью на извещениях.

При этом суд учитывает отсутствие иных достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы и расчеты специалистов.

Возражения относительно стоимости и объема повреждений представителем ответчика не заявлены, как и не представлены ни собственные расчеты, ни смета, ни отчеты об оценке, ни какие-либо иные доказательства обратному.

Таким образом, размер материального ущерба, причиненного истцам в результате залива квартиры, суд определяет в размере 144763 руб. на основании заключения специалиста «Стройпроект и экспертиза» № 105 от 18.06.2019г.; стоимость снижения качества домашнего имущества, поврежденного в результате залива жилого помещения, суд определяет в размере 22493 руб. на основании заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № 505 от 17.06.2019г.

Определяя лицо, обязанное возместить истцам убытки и материальный ущерб, причиненный в результате затопления квартиры 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, суд учитывает следующие обстоятельства.

В данном случае истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, и пользуются услугами, предоставляемыми ТСЖ «

<

данные изъяты>».

В обоснование заявленных требований истцы ФИО3 и ФИО4 ссылаются на то, что причиной повреждения их имущества явилось ненадлежащее оказания ТСЖ «

<

данные изъяты>» услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выразившееся не обеспечении надлежащего контроля за общим имуществом МКД, при проведении работ – испытание теплотрассы, в элеваторном узле в подвальном помещении жилого дома не были закрыты домовые задвижки.

Согласно Уставу, ТСЖ «

<

данные изъяты>» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, основанной на членстве; от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество создается для управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, согласно существующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом товарищества. К основным видам деятельности товарищества отнесено: обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; осуществление деятельности по строительству, модернизации, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом; выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов входящих в товарищество; защита прав и интересов членов товарищества.

В параграфе 8 Устава предусмотрены обязанности товарищества, в соответствии с которыми товарищество обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных актов, а также устава товарищества (п. 8.1.1); обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества собственников многоквартирного жилого дома (п. 8.1.2); заключать договоры на выполнение работ с производителями (исполнителями) работ по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества от своего имени, но по поручению и за счет членов товарищества (п. 8.1.3).

В п. 16.1.2 Устава указано, что председатель правления товарищества действует от имени товарищества без доверенности, в отношениях с третьими лицами, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством и настоящим уставом не требуют предварительного одобрения правлением или общим собранием; заключает от имени товарищества договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также с собственниками, не являющимися членами товарищества.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» проведенного в форме очного собрания и заочного голосования от 20.10.2018г., председателем правления ТСЖ «

<

данные изъяты>» с 01.11.2018г. избрана ФИО5

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 определен порядок и условия технической эксплуатации зданий жилищного фонда.

Пунктом 1.8 указанных Правил определено, что понятие «техническая эксплуатация жилищного фонда» включает в себя управление жилищным фондом, в рамках которого осуществляется организация эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и все виды работ с нанимателями и арендаторами. 

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию конструкций, инженерных систем. 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения».

В соответствии с данным перечнем, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах отнесены: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 7 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в данных организациях. На отношения по поводу предоставления товариществом гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Подпунктом "б" п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354, предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Исходя из приведенных выше норм права и их разъяснений Верховным Судом Российской Федерации граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнения обязательства, лежит на исполнителе, в данном случае на ТСЖ «

<

данные изъяты>». 

Являясь организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ТСЖ «

<

данные изъяты>», согласно Закону о защите прав потребителей и Уставу, обязано оказывать услуги собственникам жилых помещений, расположенных в обслуживаемом многоквартирном доме, по содержанию и ремонту общего имущества такого дома, устранять недостатки и принимать меры по недопущению и устранению причин аварийных ситуацией, за ненадлежащее содержание общего имущества несет ответственность.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие возражений ответчика, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что ТСЖ «

<

данные изъяты>», основной деятельностью которого является управление многоквартирным домом, не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, Хабаровского края, где расположена квартира №, принадлежащая истцам.

Следовательно, факт нарушения прав потребителей – ФИО3 и ФИО4 бездействием ТСЖ, осуществляющим управление многоквартирным домом, где расположена квартира истцов, в связи с необеспечением надлежащего контроля за техническим оборудованием в подвальном помещении при проведении испытания теплотрассы, что повлекло порыв радиатора отопления в вышерасположенной квартире № и затопление квартиры истцов, в судебном заседании установлен и не оспорен. 

При таких обстоятельствах следует вывод, что ответственность за нарушение прав истцов и возмещение им убытков, причиненных затоплением жилого помещения, следует возложить именно на ТСЖ «

<

данные изъяты>

Убедительных и бесспорных доказательств тому, что материальный ущерб, связанный с затоплением квартиры истцов, причинен в результате их халатности или небрежности, либо иных собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

При этом в силу закона бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанности по управлению многоквартирным домом, где расположена квартира истцов, возложено на ответчика.

Поскольку истцы являются долевыми собственниками жилого помещения – 

<

адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, с ТСЖ «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию: по 72381 руб. 50 коп. каждому в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении (144763:2=72381,5); по 11246 руб. 50 коп. каждому убытков, причиненных снижением стоимости домашнего имущества (22493:2=11246,5).

Потребитель, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав исполнителем услуги. Размер компенсации причиненного морального вреда не зависит от размера возмещений имущественного вреда и должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителей ФИО4 и ФИО3 бездействием ТСЖ в судебном заседании установлен и не оспорен, а также характер причиненных истцам нравственных страданий, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию в пользу каждого истца, по 5000 руб., полагая его соответствующим принципам разумности и справедливости.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца, (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», также разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона). 

В данном случае штраф, подлежащий взысканию с ответчика каждому истцу, составляет по 44314 руб. ((72381 руб. 50 коп. + 11246 руб. 50 коп. + 5000 руб.):2 = 44314).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие, признанные судом необходимыми расходы.

В подтверждение расходов на оплату услуг специалистов за проведение исследования и составление заключений № 105 от 18.06.2019г., № 505 от 17.06.2019г., истцом ФИО3 представлены подлинные договоры на оказание услуг специалистами, платежные документы – квитанции к приходным кассовым ордерам на сумму 8000 руб., и на сумму 9000 руб.

Данные затраты понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, подтверждены подлинным платежными документами.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд определяет возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 судебные издержки, понесенные при рассмотрении дела в общей сумме 17000 руб. (8000+9000=17000), поскольку они непосредственно связаны с рассмотрением данного дела, подтверждены документально, являются разумными, обоснованными и необходимыми для истца.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в местный бюджет, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 333-19 НК РФ, составляет 4845 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг специалистов – удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО3: 72381 руб. 50 коп. в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении; 11246 руб. 50 коп. убытков, причиненных снижением стоимости домашнего имущества; 5000 руб. компенсации морального вреда; 8000 руб. расходов на проведение строительно-технического исследования; 9000 руб. расходов на проведение товароведческого исследования и 44314 руб. штрафа.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО4: 72381 руб. 50 коп. в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении; 11246 руб. 50 коп. убытков, причиненных снижением стоимости домашнего имущества; 5000 руб. компенсации морального вреда и 44314 руб. штрафа.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» 4845 руб. 12 коп. государственной пошлины в местный бюджет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова