Мотивированное 

решение

 составлено 06.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.02.2020 Дело № 2-57/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2020 по иску ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО14 ФИО23, ФИО15 ФИО24, ФИО19 ФИО25, ФИО20 ФИО26, Воронченко ФИО27, Воронченко ФИО28, ФИО9 ФИО29, ФИО9 ФИО30, ФИО60 ФИО31, ФИО61 ФИО32, ФИО62 ФИО33, ФИО63 ФИО34, ФИО63 ФИО35, ФИО13 ФИО36, ФИО65 ФИО37, ФИО13 ФИО38, ФИО13 ФИО39 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, ФИО14, ФИО15, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО64, ФИО66 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 548 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. В течение этого времени истец пользуется данным участком, его границы обозначены забором, существующими постройками, на момент покупки жилого дома в апреле 2009 г., существующие границы были показаны продавцом, не изменялись, какие-либо споры с соседями отсутствуют. 

При уточнении границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, кадастровым инженером ФИО1 было выявлено несоответствие границ, поставленных на кадастровый учет и границ, существующих в действительности. 

Межевание данного земельного участка ранее производилось в 2009 

<

адрес> СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское БТИ и РН». Ширина земельного участка по южной границе, согласно межевого плана, составила (точки н4-437) 3,60 м. При проведении межевания в 2019 г. было выявлено, что ширина участка по южной границе (точки 8-9) составляет 7,13 м. Так же факт сложившихся границ на протяжении многих лет подтверждается планом земельного участка, выполненным Сысертским БТИ в августе 1978, в августе 1987 г., техническим паспортом домовладения от 21.02.2009, ширина участка в южной части по этим документам составляет 6,69 м., а так же аэрофотосъемкой 1999 г. 

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый им земельный участок не соответствует границам и площади, постановленным на кадастровый учет. Наличие ошибки и ее не устранение нарушает права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах. 

ФИО8 просил исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части установлении границ. Установить границы вышеуказанного земельного участка по следующим координатам: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО8 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.10.2019 сроком на один год, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит участок площадью 548 кв.м., по данному участку в результате проверки было выявлено наложение границ на участок с кн:237, который занят многоквартирным домом. При анализе документов, которые имелись в БТИ, и иных документов, было выявлено, что границы, которые существуют на протяжении более 15 лет, не соответствуют тем, которые поставлены на кадастровый учет по данным БТИ. По техническим документам ширина участка составляет 6,69 м. при том, что при межевании граница была сокращена на 2 метра. Просит установить границу только с 238 участком, остальные границы сохраняются. Меняются только три точки. Споров между собственниками нет, претензий никто не предъявлял. Забор не менялся, не передвигался. Расстояние оказалось 3,60, однако согласно документам составляет 6.69 м. БТИ измеряли участок в 2019 году, они подготовили схему для перераспределения, но администрация в перераспределении отказала. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Определение суда от 16.12.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО64, ФИО66 

Соответчики ФИО14, ФИО15, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО64, ФИО66 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 548 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №40817810604900317040, правообладателем является ФИО14;

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 – правообладатель ФИО10;

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 – правообладатель ФИО11;

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 – правообладатели ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4 (по 1/5 доле в праве общей долевой собственности);

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 – правообладатель ФИО12;

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 – ФИО7;

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, сведения о правообладателе отсутствуют.

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 – правообладатель ФИО16;

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 – правообладатель ФИО17;

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 – данные о правообладателе отсутствуют.;

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 – правообладатели ФИО18 и ФИО16 (по ? доле в праве общей долевой собственности);

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, площадью 467,8 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, в пределах которого расположены помещения с кадастровыми номерами №40817810604900317040

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок, площадью 1459 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом. Сведения об объекте имеются статус «актуальные, ранее учтенные». 

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были установлены по результатам кадастровых работ, выполненных в 2009 году Филиалом СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское БТИ и РН», площадь по результатам межевания составила 548 кв.м. Ширина земельного участка по южной границе, согласно межевого плана, составила (точки н4-437) 3,60 м. 

Согласном межевого плана от 11.10.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 596 кв.м., по сведениям государственного кадастрового учета площадь составляет 548 кв.м. При этом было выявлено, что ширина участка по южной границе (точки 8-9) составляет 7,13 м. 

При этом судом, установлено, что сложившиеся границы на протяжении многих лет подтверждаются планом земельного участка, выполненным Сысертским БТИ в августе 1978, в августе 1987 г., техническим паспортом домовладения от 21.02.2009, согласно которых ширина участка в южной части составляет 6,69 м., а так же аэрофотосъемкой 1999 г. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении границы земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд считает необходимым установить данную границу по точкам, имеющим следующие координаты: от точки №40817810604900317040), далее по точке №40817810604900317040), далее по точке 

<

данные изъяты> до по точке №40817810604900317040 далее до точки №40817810604900317040 установив площадь земельного участка 596 кв. м

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение. 

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению частично в части спорной границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО40 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО14 ФИО41, ФИО15 ФИО42, ФИО19 ФИО43, ФИО20 ФИО44, Воронченко ФИО45, Воронченко ФИО46, ФИО9 ФИО47, ФИО9 ФИО48, ФИО60 ФИО49, ФИО61 ФИО50, ФИО62 ФИО51, ФИО63 ФИО52, ФИО63 ФИО53, ФИО13 ФИО54, ФИО65 ФИО55, ФИО13 ФИО56, ФИО13 ФИО57 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив данную границу по точкам, имеющим следующие координаты: от точки №40817810604900317040), далее по точке №40817810604900317040.02), далее по точке 8 (Х №40817810604900317040), далее по точке №40817810604900317040), далее до точки №40817810604900317040); установив площадь земельного участка 596 кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тимофеев Е.В.