дело № 2-2499/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 15 декабря 2017 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.

при секретаре Чиковой И.А.

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит истребовать из незаконного владения у последних нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> и нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, находящиеся по адресу: 

<

...> и обязать ФИО2 освободить указанные помещения. 

В обоснование исковых требований указано, что решением мирового судью с/у №196 Северского района Краснодарского края от 14.05.2015г. брак между истцом и ответчиком ФИО3 расторгнут. В соответствии с решением Северского районного суда от 03.05.2017г., нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> и нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, находящиеся по адресу: 

<

...> признаны общей совместной собственностью бывших супругов ФИО3 и ФИО1 и определено право собственности по ? доли вышеуказанных помещений за каждым. В августе 2016г. между ответчиком ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключены договор аренды 

<

...> от 

<

...> и договор аренды 

<

...> от 

<

...> на вышеуказанные помещения. Истец считает, что действиями ответчиков нарушено его право собственности на вышеперечисленное имущество.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд истребовать из незаконного владения у последних нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> и нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, находящиеся по адресу: 

<

...>, обязать ФИО2 освободить указанные помещения и взыскать с ФИО3 68425 рублей, доход за период с июля по ноябрь 2017г., который она должна была извлечь из незаконного владения данными нежилыми помещениями.

Ответчик ФИО2 просил суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в исковых требованиях, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, обсудив изложенные в уточненном исковом заявлении доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как видно из представленных материалов дела, решением мирового судью с/у №196 Северского района Краснодарского края от 14.05.2015г. брак между истцом и ответчиком ФИО3 расторгнут. 

Решением Северского районного суда от 03.05.2017г., нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> и нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> находящиеся по адресу: 

<

...> признаны общей совместной собственностью бывших супругов ФИО3 и ФИО1 и определено право собственности по ? доли вышеуказанных помещений за каждым. 

10 августа 2016г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды 

<

...>, согласно которого, ФИО3 передала за плату во временное владение и пользование ФИО2 часть нежилого помещения площадью 

<

...> в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (л.д.15-18). 

10 августа 2016г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды 

<

...>, согласно которого, ФИО3 передала за плату во временное владение и пользование ФИО2 часть нежилого помещения площадью 

<

...> в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (л.д.19-22).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО3 (л.д.26-28).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО3 (л.д.29-30).

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности ФИО1 на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, что также подтверждает право собственности ответчика ФИО3 на вышеуказанное имущество.

Но сам по себе факт владения истца ? долей указанного имущества не может являться основанием для истребования всего имущества из чужого незаконного владения, поскольку доли супругов в совместном имуществе определены, но реально не выделены.

Как собственник объекта недвижимости ФИО3 обладает правами владения, пользования и распоряжения ? долей принадлежащим ей имуществом и на основании заключенных договоров аренды от 

<

...>, в период когда ФИО3 была единственным собственником указанного имущества, спорные помещения переданы в пользование арендатору ФИО2, в связи с чем последний на законных основаниях пользуется спорным объектом.

На основании выше изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца об истребовании из незаконного владения у ответчиков нежилого помещения 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> и нежилого помещения 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, находящихся по адресу: 

<

...>, и обязании ФИО2 освободить указанные помещения, отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО3 68425 рублей, доход за период с июля по ноябрь 2017г., который последняя должна была извлечь в результате сдачи в аренду данных нежилых помещений, суд считает данные требования подлежащие частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как видно из материалов дела, в договоре аренды 

<

...> от 

<

...> на часть нежилого помещения площадью 

<

...> в здании, расположенном по адресу: 

<

...> пунктом 4.2 установлена арендная плата в сумме 2000 рублей ежемесячно (л.д.16).

Также, в договоре аренды 

<

...> от 

<

...> на часть нежилого помещения площадью 

<

...> в здании, расположенном по адресу: 

<

...> пунктом 4.2 установлена арендная плата в сумме 2000 рублей ежемесячно (л.д.20).

В данном случае, соглашением сторон установлена и утверждена цена договора, условия договора подписаны и удовлетворяют обе стороны.

Истцом не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих получение ФИО3 дохода по арендной плате в сумме 68425 рублей за период с июля по ноябрь 2017г.

Следовательно, указанный период составляет 5 месяцев х 4000 рублей = 20000 рублей / 2 = 10000 рублей.

При таких обстоятельствах, требования заявленные истцом о взыскании суммы аренды за период с июля по ноябрь 2017г. за данные помещения подлежат удовлетворению в размере 10000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из незаконного владения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 

<

...> в пользу ФИО1 10000 (десять тысяч) рублей доход, полученный от сдаваемых в аренду помещений за период с июля 2017г. по ноябрь 2017г.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2017 года.

Председательствующий К.Н. Лапшин