Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Шаховцева В.В., 

при секретаре Алексеенко С.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1408/2021 по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли из общего имущества жилого дома и земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском, указывая, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, доли в праве - по 1/3 доле у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Истцы указывают, что намерены выделить жилой дом общей площадью 74,9 кв. м в счет принадлежащих им долей в общую долевую собственность по ? доле каждому.

Истцы так же сообщают, что намерены выделить земельный участок в натуре в счет принадлежащих им 2/3 долей земельного участка в общую долевую собственность по ? доле каждому.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд:

- произвести выдел долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>, передав ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Произвести выдел долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 824 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому земельный участок №, общей площадью 482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по вышеуказанному адресу, в границах координат характерных точек, определенных в ведомости вычисления координат земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО3:

Обозначение точки 

Координата X 

Координата Y 

1 

745406.37 

265719.05 

2 

745412.79 

265727.97 

3 

745413.99 

265730.23 

4 

745415.07 

265731.83 

5 

745408.69 

265737.22 

6 

745403.89 

265740.76 

7 

745398.67 

265734.97 

8 

745394.44 

265730.30 

9 

745383.23 

265716.12 

10 

745382.44 

265710.90 

11 

745393.67 

265710.53 

12 

745399.30 

265710.15 

13 

745399.92 

265719.79 

14 

745406.37 

265719.05 

В судебное заседание ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, 3-и лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

3-и лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО11 представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истцы поддержали доводы и основания искового заявления, просили удовлетворить исковые требования, пояснили, что никаких споров со соседями не имеется. 

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, доли в праве - по 1/3 доле у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН на здание (жилой дом), право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

По сведениям об иных участниках общей долевой собственности, содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном ФИО1, ранее, согласно данным ЕГРН, участниками общей долевой собственности на жилой дом были также ФИО4 - 1/12 доля, ФИО12 - 1/12 доля, ФИО6 - 1/12 доля, ФИО7 - 1/12 доля.

Истцам также принадлежит по 1/3 доле в праве на земельный участок общей площадью 824 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждаете свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок, собственниками 1/3 доли в праве и вышепоименованный земельный участок являются ФИО4 – 1/4 доля, и Давтян (прежняя фамилия Калачан) ФИО13 —1/12 доля.

Для улучшения жилищных условий ответчики самовольно без получения соответствующих разрешений реконструировали занимаемые ими помещения в жилом доме лит. А, в результате чего возник новый объект – отдельно стоящий жилой дом лит. В площадью 82,9 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническими паспортами на домовладение состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ 

Заочным решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит был сохранен в реконструированном состоянии. Суд выделил ответчикам в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому вышеуказанный жилой дом лит. В.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5 на домовладение 

<

адрес> данным решением суда было прекращено.

В настоящее время собственником жилого дома лит. В является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также на земельном участке находится второй жилой дом Общей площадью 114, 1 кв.м., принадлежащий ФИО4.

Оставшаяся часть домовладения, из которого был выделен жилой дом лит. В, осталась в общей долевой собственности истцов по 1/3 доле у каждого.

В соответствии с техническим планом здания с кадастровым номером №, составленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, занимаемые Истцами помещения в настоящее время представляют собой индивидуальный жилой дом.

Данный жилой дом по своей площади и характеристикам соответствует жилой пристройке лит. А1, пристройке лит. al, основному строению лит. А2, пристройке лит. а2, обозначенным в Техническом паспорте на дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С даты составления технического паспорта реконструкция жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. al, основного строения лит. А2, пристройки лит. а2 не производилось.

В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ указаны все технические характеристики выделяемого объекта, необходимые для регистрации права. Отмечено, что объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (лист 9 техплана).

Технический план подготовлен кадастровым инженером - членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциация «

<

данные изъяты>», реестровый № №. Технический план подготовлен в соответствии с требованиями ч. 13 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В техническом плане отмечено, что реконструкция здания с кадастровым номером № не производилась (лист 8 техплана).

Уточнена фактическая площадь здания, которая составляет 74,9 кв. м. Отличие площади ЕГРН и площади, указанной в техническом плане, на уточняемое здание с кадастровым номером 71:30:013114:2876 связано с тем, что для подготовки технического плана кадастровый инженер руководствовался Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и определил площадь этаже жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занятую внутренними перегородками и стенами.

Поскольку в техническом плане указана площадь, определенная в соответствии с современными, действующими на момент составления техплана правилами, истцы полагают, что при определении выделяемой им части дома в общую долевую собственность в счет принадлежащих долей в праве следует исходить из общей площади жилого дома - 79,4 кв. м.

Жилой дом истцов (лист 13 технического плана - «План здания») общей площадью 74,9 кв. м. имеет два отдельных входа. У истцов отдельные счетчики воды, газа, электроэнергии.

Таким образом, истцы проживают в отдельно стоящем жилом доме, имеющем отдельные входы и инженерные сети, что обеспечивает возможность автономного пользования зданием.

Выдел принадлежащих истцам долей домовладения в натуре возможен без изменения назначения и ухудшения строений, а также без производства каких-либо переоборудований.

Истцам также принадлежит по 1/3 доле каждому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вместе истцам принадлежат 2/3 доли данного земельного участка.

На протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком.

Истцы намерены выделить земельный участок в натуре в счет принадлежащих им 2/3 долей земельного участка в общую долевую собственность по ? доле каждому.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номеров номером № имеет общую площадь 824 кв.м. Границы данного участка внесены в ЕГРН.

На долю истцов приходится 549,33 кв. м земельного участка ((824 : 3) х 2 = 549,33).

В соответствии с ведомостью вычисления координат земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 482 кв. м., обозначенный как №.

Истцы намерены выделить себе фактически используемый земельный участок в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому. Данный земельный участок меньше причитающегося истцам земельного участка на 67, 33 кв.м. (549,33 - 482).

В свою очередь, ответчикам в соответствии с их долей в праве (1/3) причитается земельный участок площадью 274,67 кв. м ((824 : 3) х 1 = 274,67).

Фактически ответчики используют земельный участок большей площадью на 67, 33 кв.м., и именно - 342 кв.м., обозначенный как №.

Истцами и ответчиками заключено соглашение о разделе земельного участка от 04.04.2021 г., в соответствии с которым ответчики уплатили истцам денежную компенсацию за превышение выделяемого земельного участка в размере 225 000 руб.

Вместе с тем, используемые истцами жилые помещения не выделены в натуре и в настоящее время не могут быть выделены во внесудебном порядке, истцам по-прежнему принадлежат доли дома, соответственно, раздел земельного участка во внесудебном порядке также невозможен.

Поскольку денежная компенсация истцами получена, истцы просят о передаче им в общую долевую собственность земельного участка площадью 482 кв. м без взыскания денежной компенсации с других участников общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 3 указанной статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Выдел доли истцов в праве собственности на земельный участок возможен без изменения категории и вида разрешенного использования земельного участка.

Выдел доли не приводит к невозможности использовать вновь образуемые земельные участки по целевому назначению. К обоим земельным участкам и частям жилого дома имеется самостоятельный доступ с территорий общего пользования.

Выделяемый истцами в натуре земельный участок не превышает долю истцов в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли из общего имущества жилого дома и земельного участка – удовлетворить. 

Произвести выдел долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передав ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому жилой дом с кадастровым номером № площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 26.03.2021 г., выполненным кадастровым инженером ФИО3

Произвести выдел долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 824 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому земельный участок №, общей площадью 482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по вышеуказанному адресу, в границах координат характерных точек, определенных в ведомости вычисления координат земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО3:

Обозначение точки 

Координата X 

Координата Y 

1 

745406.37 

265719.05 

2 

745412.79 

265727.97 

3 

745413.99 

265730.23 

4 

745415.07 

265731.83 

5 

745408.69 

265737.22 

6 

745403.89 

265740.76 

7 

745398.67 

265734.97 

8 

745394.44 

265730.30 

9 

745383.23 

265716.12 

10 

745382.44 

265710.90 

11 

745393.67 

265710.53 

12 

745399.30 

265710.15 

13 

745399.92 

265719.79 

14 

745406.37 

265719.05 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий