№2-633/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года с.Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хулхановой Е.К., при секретаре Домшоевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 197,89 руб., обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 201,98 руб., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ОАО «Россельхозбанк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 540000 руб. сроком на 240 месяцев, под 12, 25 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 800000 рублей. Обеспечением кредитных обязательств заемщика является залог квартиры. Права (требования) по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое ДД.ММ.ГГГГ переименовано на АО «Дом.РФ», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем. Ответчик ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользование производит с нарушением условий кредитного договора. Условиями кредитного договора (п.п. 5.2-5.4) предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов. 

В ходе судебного разбирательства от истца поступили уточнения к иску, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 241,83 рубля, в том числе 188 048,92 руб.- задолженность по основному долгу(187 095,72 руб.- текущий остаток основного долга, 953,20 руб. -просроченный основной долг); 943,78 руб.- задолженность по процентам; 2 249,13 руб. задолженность по пени. Остальные требования остаются без изменений.

Представитель истца в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик Бузаева Ю..П. была уведомлена о времени и месте судебного заседания, на суд не явилась, не сообщила о причинах неявки. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

Как установлено в судебном заседании, 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 540000 руб. сроком на 240 месяцев, под 12, 25 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, стоимостью 800000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры. 

П.3.3. Договора предусмотрено о том, что заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей 

Согласно п.п.5.2, 5.3 Договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумму кредита за каждый календарный день просрочки. \

Как следует из искового заявления, платежи по кредиту вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, согласно уточненному расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полная задолженность составляет 191 241,83 руб., в том числе 188 048,92 руб.- задолженность по основному долгу (187 095,72 руб.- текущий остаток основного долга, 953,20 руб. -просроченный основной долг); 943,78 руб.- задолженность по процентам; 2 249,13 руб.- задолженность по пени.

Расчет судом проверен, признан верным.

Доказательств, опровергающих изложенное, у суда не имеется, поэтому требование истца о взыскании заявленной с учетом уточнения заложенности по кредитному договору с ответчика является обоснованным.

Как было указано выше, обеспечением кредитных обязательств заемщика является залог квартиры. Права (требования) по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) на АО «ДОМ. РФ», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной. Возможность уступки прав по закладной предусмотрена п.4.4.6 кредитного договора. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В то же время, суд вправе отказать в иске об обращении взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 348 ГК РФ), в том числе при крайней незначительности допущенного должником нарушения основного обязательства и при явном несоответствии вследствие этого размера требований залогодержателя стоимости заложенного жилого дома или квартиры (п. 2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2009 года N 243-О-О).

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ЭсчАрДжи –Ипотечный центр», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 1 215 000 рублей.

Как следует из уточненного расчета задолженности, приложенного к иску, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет 4 146,11 рублей (в том числе, просроченный основной - 953,20 руб.; задолженность по процентам -943,78 руб; задолженность по пени -2 249,13 руб.) 

Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости квартиры ( 1 215000 x 5% = 60 750 руб.).

С учетом того, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 240 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, размер требований истца является явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет менее 5% от стоимости предмета ипотеки, принимая во внимание приведенную выше правовую позицию Конституционного Суда РФ, суд считает в удовлетворении искового требования об обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика суд лишен возможности выслушать доводы ответчика и дать оценку доказательствам, которые он вправе был представить в суд, поэтому выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, 

решил :

Исковые требования АО «ДОМ. РФ» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 241,83 рубля, в том числе 188 048,92 руб.- задолженность по основному долгу; 943,78 руб.- задолженность по процентам; 2 249,13 руб.- задолженность по пени.

В удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 5 024,84 рубля. 

Возвратить АО «ДОМ.РФ» как излишне уплаченную государственную пошлину сумму в размере 177, 14 руб. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья