№ 2-815/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 07 мая 2024г.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Бузулукский район с участием третьих лиц администрации МО Тупиковский сельсовет Бузулукского района, ФИО2, Управление Росреестра по Оренбургской области о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Бузулукского района о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что в ** ** **** она с супругом ФИО2 купили жилой дом с земельным участком по 

<

адрес> у В1. В1., принадлежал жилой дом на основании личной жилой застройки, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. метров., находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес> на основании: Архивной выписки от ** ** ****, №, из распоряжении главы администрации Тупиковского сельсовета от ** ** ****. № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» В соответствии с Указом Президента РФ от 02.03.1992 года «О порядке установления норм бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» - закрепить земельные участки и выдать свидетельства о праве собственности на землю гражданам. В приложении к данному распоряжению записано: В., 

<

адрес> кв.м. 

<

данные изъяты>. В1., умер в ** ** **** в городе Бузулуке Оренбургской области. Она и ее семья, владеем и пользуемся жилым домом с земельным участком с ** ** **** по 

<

адрес> как своим собственным, содержат его за свой счет сделали ремонт, перекрыли крышу, установили новый забор из профлиста оцинкованного, установили счетчик учета газофикации, оплачивают коммунальные платежи, ухаживаем за земельным участком. Регистрация в жилом доме с ** ** **** ее и семьи подтверждается записями в домовой книги.

Просит суд признать сделку по договору купли-продажи от ** ** **** между ФИО1, ФИО2 и В1. состоявшийся и заключенной. Признать право собственности на жилой дом расположенный на 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ** ** **** г.

<

адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ** ** **** г.р. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Бузулукский район в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела, в отсутствие представителя предоставив мотивированный отзыв.

Третьи лица ФИО2, администрация МО Тупиковский сельсовет Бузулукского района, Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п.1 ст.61 Гражданского Кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что В1., принадлежал жилой дом на основании личной жилой застройки, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров., находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес> на основании: Архивной выписки от ** ** ****, №, из распоряжении главы администрации Тупиковского сельсовета от ** ** ****. № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» В соответствии с Указом Президента РФ от 02.03.1992 года «О порядке установления норм бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» - закрепить земельные участки и выдать свидетельства о праве собственности на землю гражданам. В приложении к данному распоряжению записано: В., 

<

адрес> кв.м. 

<

данные изъяты>

В ** ** **** году ФИО1 с супругом ФИО2 купили жилой дом с земельным участком по 

<

адрес> у В1. за 20000 рублей, что подтверждено распиской от ** ** ****. 

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской от ** ** ****.

Данная расписка содержит указания на существенные условия приобретения ФИО1 у ФИО4 жилого дома и земельного участка применительно к письменному договору купли- продажи недвижимости: указан адрес дачного участка, цена.

ФИО1 и ее семья, владеет и пользуется жилым домом с земельным участком с ** ** **** по 

<

адрес> как своим собственным, содержат его за свой счет сделали ремонт, перекрыли крышу, установили новый забор из профлиста оцинкованного, установили счетчик учета газофикации, оплачивают коммунальные платежи, ухаживаем за земельным участком.

Согласно справке ГБУ «Центр Государственной Кадастровой Оценки Оренбургской Области, № от ** ** **** жилой дом, расположенный на 

<

данные изъяты>, литер А материал стен рубленые., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Год завершения строительства жилого дома: литер 

<

данные изъяты>, ремонт отдельных конструкций ** ** ****. по адресу: 

<

адрес>.

В1., умер в ** ** **** в городе 

<

адрес>.

Согласно архивной выписки № от ** ** **** «Из распоряжения главы администрации Тупиковского сельсовета от ** ** **** № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» в соответствии с Указом Президента РФ от ** ** **** «О порядке установления норм бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» закрепить земельные участки и выдать свидетельства о праве собственности на землю гражданам – В. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной выписки № от ** ** **** «Из распоряжения главы администрации Тупиковского сельсовета от ** ** **** № «О наименовании улиц и присвоении номеров домам населенного пункта Тупиковского сельсовета» на основании решения Собрания представителей Бузулукского района от ** ** **** № «О подготовке и технической инвентаризации жилых домов населенных пунктов района» - присвоить наименование улиц и номеров домам в населенном пункте Тупиковского сельсовета – В. – адрес: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичная норма содержится в ст.16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей на момент спорных правоотношений).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

В пунктах 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО Бузулукский район с участием третьих лиц администрации МО Тупиковский сельсовет Бузулукского района, ФИО2, Управление Росреестра по Оренбургской области о признании сделки купли – продажи заключенной и признании права собственности на объекты недвижимости, -удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи от ** ** **** между ФИО1, ФИО2 и В1. состоявшийся и заключенной.

Признать право собственности на жилой дом расположенный на 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ** ** **** г.р.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ** ** **** г.р. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Борисова 

Решение в окончательной форме принято 16.05.2024.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-815/2024, УИД 56RS0008-01-2024-000570-88 находящемся в производстве Бузулукского районного суда.