ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Захарове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Мехрали оглы к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов – для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 879 кв.м., адрес: ...

На данном земельном участке истцом в 2015г. без получения необходимых документов на месте объекта незавершённого строительства построен индивидуальный жилой дом.

С целью получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию и последующей регистрации права собственности на дом, он (истец) обратился в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, разрешение не получено.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать за ФИО1 Мехрали оглы, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 580,4 кв.м., расположенный по адресу: ...

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования доверителя поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представили, возражений на исковое заявление не представили, поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст. 233-244 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов – для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 879 кв.м., адрес: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

На данном земельном участке истцом в 2015г. без получения необходимых документов на месте объекта незавершённого строительства построен индивидуальный жилой дом.

Факт постройки жилого дома, а также его технические характеристики подтверждаются техническим паспортом, составленным 12.09.2019г. ООО «БТИ про» (л.д.18-22).

Согласно отчета ООО «Агентство Независимой Оценки» № 1048/19 от 22.11.2019г. рыночная стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... на дату оценки составила 5 990 000 руб. (л.д.5-6).

22.10.2019г. ООО АМ «Тектоника» дано техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по ..., согласно которому несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома с помещениями нежилого назначения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом (литера А) по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.10-14).

Согласно экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого помещения ООО Испытательный центр физический факторов «Диалар» № 1444 от 31.10.2019г. жилой дом, расположенный на земельном участке (кадастровый __) по адресу: ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.29-36).

Из заключения землеустроительной экспертизы кадастрового инженера ФИО3 от 11.11.2019г. следует, что: вышеуказанный земельный участок соответствует целевому назначению и разрешенному использованию в данном местоположении; вышеуказанный участок может быть использован для жилищного строительства, эксплуатации жилого дома; в границах вышеуказанного земельного участка располагается жилой дом в соответствии с земельным законодательством; границы жилого дома находятся в пределах границ земельного участка с кадастровым __ и не выступают за границу данного земельного участка в соответствии с земельным законодательством (л.д.37-41).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ в редакции закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако разрешение не получено (л.д.42).

Таким образом, возведенный истцом дом соответствует требованиям и нормам, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к такого рода строениям.

Суд приходит к выводу, что самовольно возведенный истцом дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении жилого дома и признании за истцом права собственности на возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ; 233-244 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 Мехрали оглы, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 580,4 кв.м., расположенный по адресу: ...

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Елапов