Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Метелевой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 10.10.18г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Свет» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ

ООО «Свет» обратилось в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Истец в своем иске, с учетом заявления об уменьшении исковых требований, просит взыскать с ответчика 99 599 рублей 33 копейки; в том числе: 80 264 рубля 64 копейки- в счет погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 19 332 рубля 69 копеек в счет погашения пени и 3 187 рублей 98 копеек в счет оплаченной государственной пошлины. 

В исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя ФИО1 истец свои требования мотивировал следующим. Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выбрали способ управления управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Свет». Согласно правоустанавливающим документам, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является ФИО2, общая площадь указанного помещения составляет 141,7 кв.м.. В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ответчик, являясь собственником нежилого помещений, пользовался коммунальными услугами, однако за период с декабря 2012 года по май 2018 года, оплату не производил, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 132 647 рублей 82 копейки. На сумму долга в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени, размер которых составил 19 600 рублей 17 копеек. С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика 99 599 рублей 33 копейки; в том числе: 80 264 рубля 64 копейки- в счет погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 19 332 рубля 69 копеек в счет погашения пени и 3 187 рублей 98 копеек в счет оплаченной государственной пошлины. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Суд принимает признание иска ответчиком поскольку, оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц. 

В силу части статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда не имеется оснований для непринятия признания иска, поскольку, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, суд полагает заявленные исковые требования основанными на законе и на имевших место фактических обстоятельствах.

Так, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 1, 3 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного собрания собственников помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> собственниками был избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Свет».

ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 10.11.2012 года является собственником нежилого помещения, общей площадью 141,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>Между ответчиком и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом от 25.01.2018 года. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от 25.01.2018 года (л.д. 34), собственник поручает управляющей компании на возмездной основе выполнение работ по управлению общим имуществом жилого дома, делегирует право на заключение договоров от имени собственников помещений дома с ресурсоэнергоснабжающими организациями, оказывающими услуги по текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома, а собственники помещений обязуются оплатить стоимость выполненных работ, услуг, предоставляемых в соответствии с условиями настоящего договора. 

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, ответчиком оплата коммунальных ресурсов не производилась с декабря 2012 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 132 647 рублей 82 копейки. За заявленный период ответчиком оплата ресурсов не производилась ни в какой части. 

В соответствии с требованиями ч.3, ч.4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги».

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, «Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг имеет место.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ закреплено, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в действующей редакции), «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2016 года,

Пени за несвоевременную оплату задолженности начислялись в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

С учетом изложенного, суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3 187 рублей 98 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Свет» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить полностью. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Свет» с ФИО2 денежную сумму в размере 102 787 рублей 31 копейка; в том числе: сумму задолженности 99 599 рублей 33 копейки и сумму уплаченной государственной пошлины 3 187 рублей 98 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Свет» сумму излишне уплаченной государственной пошлины 1 057 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: