Дело № 2-291/2024

74RS0001-01-2023-005181-31 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью «Полистрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО8 к Григолия ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Полистрой» (далее- ООО «Полистрой») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к Григолия ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 829 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2012 по 04.08.2023 в размере 5 395 961 руб. 93 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2023 г, и по дату фактического исполнения судебного акта.

В обоснование иска указало, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от 26.02.2020) по делу №№ в отношении ООО «Полистрой» открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Полистрой» утверждена ФИО1 Между ООО «Полистрой» и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность 1/14 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (пристройка к многоквартирному дому) инвентарный номер: 

<

адрес>. Цена доли в праве собственности на объект незавершенного строительства на момент заключения договора составляет 5 829 000 руб. (п. 2.1 договора). Оплата производится в следующем порядке: 2 000 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания договора; 100 000 руб. до 20.10.2011 г.; 1 900 000 руб. покупатель оплачивает в период с 07.11.2011 по 10.11.2011, при условии государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по предмету договора; сумму 1 829 000 руб. оплачивает до 15.01.2012 (п.3.2 договора). В подтверждении оплаты к требованию были приложены квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб., № ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 900 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 829 000 руб. Кроме того, ФИО2 представила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве ограничений права указано: Ипотека в силу закона. Конкурсный управляющий, ознакомившись с квитанциями к приходным кассовым ордерам, пришел к выводу, что данные квитанции не подтверждают факт выполнения обязательств в полном объеме перед ООО «Полистрой» по договору купли продажи доли объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в некоторых квитанциях стоит подпись не генерального директора ФИО3, а неустановленного лица, в частности в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г. В квитанции от ДД.ММ.ГГГГ подписи директора и кассира отличаются от предыдущих. В квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в графе подпись написана просто фамилия директора. Вместе с тем, в рамках дела о банкротстве ООО «Полистрой» генеральным директором ФИО3 документация по должнику не передана, поэтому внесение денежных средств наличными в кассу предприятия проверить не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Полистрой» направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору и процентов, которая не удовлетворена. ФИО2 не выполнила обязательства по оплате по договору купли-продажи доли объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца ООО «Полистрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, поддержала письменный отзыв на иск, заявила об истечении срока исковой давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Полистрой» в лице генерального директора ФИО3, и ею заключен договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность 1/14 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (пристройка к многоквартирному дому), инвентарный номер 

<

адрес> Объект незавершенного строительства принадлежит Продавцу на основании: договора краткосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией города Челябинска; Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства серии В № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации»; Проекта жилого дома со встроено-пристроенным магазином по 

<

адрес> (магазин) шифр 05 ТАМ-07. Право собственности Продавца на объект незавершенного строительства зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области, запись регистрации в ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 2.1 договора, цена доли в праве собственности на объект незавершенного строительства на момент заключения договора составляет 5 829 000 руб., включая НДС. Согласно п. 2.4 договора обязательство Продавца передать долю объекта незавершенного строительства считается исполненным после подписания акта приема-передачи и подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в государственный регистрирующий орган. Согласно п. 3.2, оплата по договору производится в следующем порядке: 2 000 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания договора, 100 000 руб. до 20.10.2011, 1 900 000 руб. оплачивает в период с 07.11.2011 по 10.11.2011, при условии государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по предмету договора, сумму 1 829 000 руб. оплачивает до 15.01.2012 г. Исполняя надлежащим образом свои обязательства по договору, она (ФИО2) вносила в кассу Продавца (касса находилась по юридическому адресу: 

<

адрес>) наличными денежными средствами суммы в установленном договором размере, в согласованные сторонами договора сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, содержащим фирменную печать предприятия ООО «Полистрой» и подписи должностных лиц: квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 2 000 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес> квитанция № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 100 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>»; квитанция № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 1 900 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>»; квитанция № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 200 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>»; квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 400 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>»; квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 400 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>»; квитанция № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 829 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>». Всего она внесла в кассу предприятия денежные средства в размере 5 829 000 руб., выполнив обязательства по оплате приобретенного имущества. Все вышеуказанные квитанции имеют последовательные порядковые номера, содержат единообразный оттиск печати ООО «Полистрой», аналогичный с оттиском печати ООО «Полистрой» на договоре и приложениях к договору. Из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что они подписаны генеральным директором ФИО3, кассиром ФИО4, и скреплены печатью ООО «Полистрой», аналогичной по оттиску печати в других документах. Довод конкурсного управляющего о том, что квитанции к приходным кассовым ордерам являются нелегитимными, а подпись в них выполнена не генеральным директором ФИО3, а иным неустановленным лицом, является несостоятельным. Доказательства утраты печати, либо неправомерного использования ее третьими лицами в материалы дела не представлены. Договор купли-продажи был исполнен сторонами в 2011-2012 г.г., помещение передано в собственность Покупателя, право собственности покупателя зарегистрировано в органе государственной регистрации, никем не оспорено. Отсутствие факта обращения продавца к покупателю с требованиями о погашении задолженности свидетельствует об отсутствий такой задолженности как по факту, так и по документам бухгалтерского и налогового учета продавца. О том, что в отношении помещения в ЕГРН имеется запись о наличии обременения в виде ипотеки она узнала в ДД.ММ.ГГГГ года, предоставив на регистрацию договор аренды и получив отказ. Она в 2023 году обращалась к конкурсному управляющему ФИО1 с требованием о снятии обременения, представив квитанции об оплате, однако они не были приняты, поскольку конкурсный управляющий полагает, что данные квитанции не подтверждают факт выполнения обязательства покупателя по договору купли-продажи. Тот факт, что бывший руководитель должника ФИО3 не передал конкурсному управляющему всю документацию по должнику, не влияет на правоотношения сторон договора купли-продажи, в том числе, в части расчетов по договору Срок исковой давности для предъявления в судебном порядке требований, вытекающих из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., пропущен истцом более чем на 8 лет. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав пояснения ответчика по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Полистрой» в лице генерального директора ФИО3, и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли объекта незавершенного строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность № долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (пристройка к многоквартирному дому), инвентарный номер 

<

адрес> Объект незавершенного строительства принадлежит Продавцу на основании: договора краткосрочной аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г., разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией города Челябинска; Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства серии В № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации»; Проекта жилого дома со встроено-пристроенным магазином по ул

<

адрес>) шифр 05 ТАМ-07. (л.д.8-10).

Право собственности Продавца на объект незавершенного строительства зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 2.1 договора, цена доли в праве собственности на объект незавершенного строительства на момент заключения договора составляет 5 829 000 руб., включая НДС. 

Согласно п. 2.4 договора, обязательство Продавца передать долю объекта незавершенного строительства считается исполненным после подписания акта приема-передачи и подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в государственный регистрирующий орган. 

Согласно п. 3.2 договора. оплата по договору производится в следующем порядке: 2 000 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания договора, 100 000 руб. до 20.10.2011, 1 900 000 руб. оплачивает в период с 07.11.2011 по 10.11.2011, при условии государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по предмету договора, сумму 1 829 000 руб. оплачивает до 15.01.2012 г. 

Как следует из представленных истцом квитанций, ФИО2 как Покупатель вносила в кассу ООО «Политрой» наличными денежными средствами суммы в установленном договором размере, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, содержащим фирменную печать предприятия ООО «Полистрой» и подписи должностных лиц: квитанция № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 2 000 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>»; квитанция № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 100 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>»; квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 1 900 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>»; квитанция № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 200 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>»; квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 400 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>»; квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 400 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>»; квитанция № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 829 000 руб., основание платежа: «Оплата по договору № купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. по 

<

адрес>

Всего ФИО2 внесла в кассу предприятия денежные средства в размере 5 829 000 руб. 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя фактически о подложности квитанций, истец, со своей стороны, в соответствии с указанной нормой закона не представил доказательств их подложности.

Договор купли-продажи исполнен сторонами в ДД.ММ.ГГГГ г.г., помещение передано в собственность ответчика, право собственности ФИО2 зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении общества «Полистрой» открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Полистрой» утверждена ФИО1 

Истцом в подтверждении своих требований суду не представлены документальные доказательства, подтверждающие наличие задолженности ФИО2 перед ООО «Полистрой» по договору купли-продажи доли объекта незавершенного строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 829 000 руб.

Ответчик в ходе рассмотрения гражданского дела заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ (п.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.п. 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГКРФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3.1 договора купли-продажи № 1-4 от 17.10.2011 предусмотрены окончательные сроки исполнения обязательств покупателя по оплате, а кроме того, предусмотрены повременные платежи, по каждому из которых срок исковой давности рассчитывается отдельно и составляет:

для платежа со сроком исполнения 17.10.2011 на сумму 2 000 000 руб. - срок исковой давности истек 17.10.2014 г.; 

для платежа со сроком исполнения до 20.10.2011 на сумму 100 000 руб. - срок исковой давности истек 20.10.2014 г.;

для платежа со сроком исполнения с 07.11.2011 по 10.11.2011 на сумму 1 900 000 руб. - срок исковой давности истек 10.11.2014 г.;

для платежа со сроком исполнения до 15.01.2012 на сумму 1 829 000 руб. - срок исковой давности истек 15.01.2015 г.

С учетом того, что исковое заявление предъявлено в суд 02.10.2023, то срок исковой давности истцом пропущен.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истек, требования не подлежат удовлетворению, соответственно, в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе, на будущее время, также следует отказать.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Полистрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ФИО8 к Григолия ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи доли объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 829 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2012 по 04.08.2023 в размере 5 395 961 руб. 93 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2023 г., и по дату фактического исполнения судебного акта, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. 

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.

Судья: Л.В. Хабарова