РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кухарева А.В.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Чернеевой Т.А., предоставившей удостоверение 

<

данные изъяты> 

при секретаре Короленко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к Варданяну 

<

данные изъяты> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, включении имущества в состав наследственной массы, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и просила: признать договор купли-продажи (по частной расписке) домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО6, действительным; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ недвижимость (жилой дом с прилегающими служебными постройками и сооружениями), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свои требования заявитель мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО6, наследницей которой она является. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у ФИО7, действующего от имени ФИО3, недвижимость, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 10 миллионов неденоминированных рублей. 8500000 рублей были переданы сразу, еще 1500000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. При передаче недвижимости после окончательного расчета ей были переданы ключи, доверенность от имени ФИО3, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от имени ФИО7, расписка в получении денег на имя зятя истицы ФИО8 С момента покупки ФИО6 постоянно производила текущий ремонт дома, в 2008 году заменила 3 окна, сделала дворовой ввод воды, установила, а затем меняла счетчики на воду и газ. ФИО6 практически с момента покупки была зарегистрирована в указанном доме, проживала в нем и пользовалась земельным участком. С октября 2010 года мать проживала с ней в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В настоящее время в 

<

адрес> никто не живет. Все коммунальные услуги оплачены, претензий со стороны администрации 

<

адрес> и других лиц или организаций не поступало. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:05:051416:13. В реестрах муниципального образования Труновского сельсовета 

<

адрес>, Труновского муниципального района 

<

адрес> недвижимость, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не значится. Согласно ст. 165 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения сделки между ФИО3 и ФИО6, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Также имеются и условия для признания сделки по письменным распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО3 и ФИО6, действительной. Приведенные доказательства являются основанием для включения указанного недвижимого имущества в состав наследственной массы как имущества, принадлежавшего ФИО6 на праве собственности на день смерти. 

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

В связи с неизвестностью места пребывания ответчика суд на основании статей 50, 119 ГПК РФ назначил его ФИО1 адвоката. 

ФИО1 ответчика адвокат Чернеева Т.А. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении требований, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, где ФИО2 было отказано о признании сделки действительной и включении в состав наследства домовладения в 

<

адрес>.

ФИО1 третьего лица - администрации муниципального образования Труновского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

ФИО1 службы регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился о месте и времени был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, стороны, исследовав материалы дела, считает требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу отсутствуют, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставлен на праве бессрочного пользования ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО7 получил от ФИО8 8500000 рублей за домовладение, расположенное в 

<

адрес>, №.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 получил от ФИО8 за то же домовладение 8500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, единственной наследницей которой является ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО6, справкой о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ..

Из копии решения Труновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу следует, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации МО Труновского сельсовета 

<

адрес> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, включении имущества в состав наследственной массы, было отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО2 просит признать действительной сделку, заключенную между ФИО3 и ФИО6, однако никаких допустимых доказательств заключения такой сделки ею не представлено. 

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленные истцом в качестве доказательства заключения сделки купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> расписки подписаны ФИО7 и ФИО8, не имевшим полномочий действовать от имени ФИО6 В этих расписках не указаны ни продавец, ни покупатель имущества. Данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в них не содержится. Кроме того цена недвижимости в расписке также не оговорена.

Таким образом, представленные истцом расписки не являются договором купли-продажи недвижимого имущества по смыслу ст. 550 ГК РФ, не отвечают требованиям статей 554, 555 ГК РФ.

Кроме того, ст. 12 Гражданского кодекса РФ не предусмотрен такой способ защиты права как признание сделки действительной. 

Учитывая вышеизложенное, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО4 

<

данные изъяты> к Варданяну 

<

данные изъяты> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, включении имущества в состав наследственной массы, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2019 года. 

Судья А.В. Кухарев