Дело № 2-636/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Плотниковой Л.В., 

при секретаре Савельевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что ответчики являются собственниками квартир подъезда № дома № по 

<

адрес>. Между истцом и собственниками указанного жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец обязан выполнять работы по ремонту общего имущества. По обращению жителя квартиры № указанного дома по вопросу нарушения требований к техническому состоянию подъезда № данного дома МЖИ мэрии г. Ярославля в период с 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что в подъезде имеются сухие следы протечек, местные отслоения окрасочного и штукатурного слоя. По результатам проверки истцу выдавались предписания об устранении выявленных нарушений. В последнем предписании установлен срок для устранения нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Для исполнения предписаний и устранения нарушений необходим доступ в подъезд № дома 

<

адрес>, собственники которого обеспечить доступ в данный подъезд отказываются. До настоящего времени доступ не предоставлен.

Истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в подъезд № дома 

<

адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО19 иск поддержала, пояснения, аналогичные описательной части решения. 

В судебном заседании ответчик ФИО18 исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время работы по ремонту подъезда № дома 

<

адрес> выполняются, доступ для выполнения работ жильцами подъезда обеспечен, жильцы подъезда проведению работ не препятствуют. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО10 пояснила, что доступ в подъезд обеспечен, ведутся ремонтные работы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартир №, расположенных в подъезде № дома 

<

адрес>. 

Между собственниками указанного жилого дома и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп.б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В соответствии с пунктом № Договора управления многоквартирным домом заключенным между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники обязуются допускать в помещение представителей исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, муниципальной жилищной инспекцией мэрии г. Ярославля на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» возложена обязанность проведения работ по устранению следов от протечек, а также по восстановлению окрасочного слоя стен в подъезде № дома 

<

адрес>. Для выполнения указанных работ необходим доступ в указанное помещение. 

В материалах дела имеется акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сотрудниками ОУМД указано, что жители подъезда препятствуют в доступе для выполнения работ по его ремонту, на что истец также указывает в иске. При этом, какие-либо сведения, подтверждающие, что собственники квартир в подъезде как-либо извещались о дате осмотра и на него вызывались, а также извещались о самом факте необходимости проведения данных работ, о необходимости доступа в подъезд, материалы дела не содержат. 

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время работы по ремонту подъезда № дома по указанному адресу проводятся, соответственно доступ в подъезд ответчиками обеспечен. 

Таким образом, суд считает, что истцом не доказано тех обстоятельств, что ответчики чинили препятствия сотрудникам УОМД по обеспечению доступа в подъезд № для проведения ремонтных работ, напротив, по совокупности материалов дела суд считает обоснованными доводы ответчиков о добровольном предоставлении доступа в указанное помещение. 

Таким образом, в удовлетворении требований истца об обеспечении доступа в подъезд № должно быть отказано. 

В связи с отказом в удовлетворении иска в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 об обеспечении доступа в жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Плотникова Л.В.