Дело № 2- 327/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

с участием помощника прокурора Ленинского района Волгоградской области Плаксуновой К.С.,

представителя истца ФИО8, действующей по доверенности от 12.11.2016 года,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

29 июня 2017 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.М.С. к З.А.С. о выселении и истребовании из чужого незаконного владения правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В.М.С. обратился в суд с иском к З.А.С. о выселении и истребовании из чужого незаконного владения правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивировал тем, что он в порядке наследования стал собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Ответчик членом его семьи, а также членом семьи его умершего деда не являлся и не является, проживает в спорном домовладении без законных на то оснований. Воспользовавшись, своим незаконным проживаем, и беспрепятственным пользованием в спорном доме, удерживает у себя правоустанавливающие документы на спорный дом и земельный участок. В добровольном порядке ответчик освободить спорное жилое помещение отказывается, более того устраивает скандалы, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Просит суд выселить ответчика из жилого 

<

адрес>, истребовать у ответчика правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (технический паспорт, кадастровый паспорт, договор на приватизацию, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство на землю, выписку из постановления №).

Истец В.М.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом извещён надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду показала, что ответчик сожительствовал с ФИО1, которая являлась дочерью ФИО2. Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако после её смерти ответчик остался проживать в домовладении ФИО3, воспользовавшись престарелым возрастом последнего. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец, являясь внуком умершего, в установленном законом порядке вступил в наследство, открывшееся после смерти деда. Ответчик членом семьи истца либо его умершего деда – ФИО3, не являлся и не является, каких либо законных прав на проживание в спорном домовладении не имеет. Воспользовавшись своим проживанием в спорном доме, завладел правоустанавливающими документами умершего на спорный жилой дом и земельный участок, которые добровольно возвратить отказывается. Незаконно занимаемое жилое помещение в добровольном порядке также не освобождает. С учётом изложенного, просит суд выселить ответчика из 

<

адрес>, а также истребовать незаконно удерживаемые правоустанавливающие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 34 – АБ №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, согласно которого ФИО3, является собственником земельного участка, площадью 1249 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, согласно которого ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 75 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в городе 

<

адрес> между Ленинским ДРСУ ПРСО Волгоградавтодорога в лице начальника ДРСУ ФИО6 и ФИО3 и ФИО4, которым, последним передана в собственность 3-х комнатная квартира, площадью 64,6 кв. метра, жилой 34,2 кв. метра, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

- свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен в частную собственность земельный участок, площадью 1072 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> №,

- выписку из постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации договоров приватизации жилого фонда», которым за Ленинским ДРСУ зарегистрированы договора на продажу жилья 60 – одноквартирного трехкомнатного дома по 

<

адрес> общей площадью 64,6 кв. метров,

- свидетельство на право собственности на жилое помещение (3-х комнатную квартиру, общей площадью 64,6 кв. метров, жилой 34,2 кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выданное ФИО4 и ФИО3 администрацией Ленинского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ,

- технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт на жилой 

<

адрес>, 

- кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик З.А.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется расписка.

Помощник прокурора 

<

адрес> Плаксунова К.С. в заключении полагала, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 36, 35, 40 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО3, указанное право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ 34-34-03/027/2013-368 и 34-34-03/027/2013-367.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его внук - В.М.С., отец которого - ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом 

<

адрес> (л.д.9,10).

Согласно домовой книге, в домовладении № по 

<

адрес> зарегистрирован собственник – В.М.С., иные лица, в том числе ответчик З.А.С. в данном домовладении не зарегистрированы.

Оценив и исследовав представленные истцом доказательств по правилам ст. ст. 12, 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание, что ответчик членом семьи умершего наследодателя ФИО3, а также истца по настоящему делу не является, какого либо соглашения между бывшим собственником, а также настоящим собственником спорного домовладения о временном проживании ответчик не заключал, каких либо алиментных обязательств истец перед ответчиком не имеет, в спорном домовладении проживает без регистрации и согласия собственника, следовательно, истец, являясь наследником умершего и собственником спорного жилого помещения, вправе требовать выселения ответчика из принадлежащего ему жилого дома, поэтому суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из спорного жилого дома обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об истребовании у ответчика правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (технический паспорт, кадастровый паспорт, договор на приватизацию, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство на землю, выписку из постановления №).

В соответствии со статьей 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

С учётом выше изложенного, а также принимая во внимание, что доводы истца о том, что ответчик незаконно проживая в спорном домовладении и имея доступ к документам умершего ФИО3, незаконно завладел ими, в настоящее время обратился в ленинский районный суд 

<

адрес> с иском о признании права собственности на 1/3 долю изолированной части жилого дома, приложив при этом к иску указанные правоустанавливающие документы, что нашло своё документальное подтверждение при исследовании материалов дела № года по делу по иску З.А.С. к В.М.С. и ФИО5 о признании права собственности на 1/3 долю изолированной части жилого дома, суд приходит к выводу, что требования истца об истребовании у ответчика правоустанавливающих документов, а именно: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 34 – АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, согласно которого ФИО3, является собственником земельного участка, площадью 1249 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, согласно которого ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 75 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 06.05.1992 года, заключенного в городе Ленинске Волгоградской области между Ленинским ДРСУ ПРСО Волгоградавтодорога в лице начальника ДРСУ ФИО6 и ФИО3 и ФИО4, которым последним передана в собственность 3-х комнатная квартира, площадью 64,6 кв. метра, жилой 34,2 кв. метра, расположенная по адресу: 

<

адрес>, свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен в частную собственность земельный участок, площадью 1072 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, выписки из постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации договоров приватизации жилого фонда», которым за Ленинским ДРСУ зарегистрированы договора на продажу жилья 60 – одноквартирного трехкомнатного дома по 

<

адрес>, общей площадью 64,6 кв. метров, свидетельства на право собственности на жилое помещение (3-х комнатную квартиру, общей площадью 64,6 кв. метров, жилой 34,2 кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>, улица подгорная 

<

адрес>, выданного ФИО4 и ФИО3 администрацией Ленинского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта на жилой 

<

адрес>, а также кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -199, 233-235 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.М.С. к З.А.С. о выселении и истребовании из чужого незаконного владения правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Выселить З.А.С. из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истребовать из незаконного владения З.А.С. и возвратить В.М.С. следующие правоустанавливающие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 34 – АБ №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, согласно которого ФИО3, является собственником земельного участка, площадью 1249 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, согласно которого ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 75 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в городе Ленинске, 

<

адрес> между Ленинским ДРСУ ПРСО Волгоградавтодорога в лице начальника ДРСУ ФИО9 и ФИО3 и ФИО4, которым последним передана в собственность 3-х комнатная квартира, площадью 64,6 кв. метра, жилой 34,2 кв. метра, расположенная по адресу: 

<

адрес>,

- свидетельство на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен в частную собственность земельный участок, площадью 1072 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> №,

- выписку из постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации договоров приватизации жилого фонда», которым за Ленинским ДРСУ зарегистрированы договора на продажу жилья 60 – одноквартирного трехкомнатного дома по 

<

адрес> общей площадью 64,6 кв. метров,

- свидетельство на право собственности на жилое помещение (3-х комнатную квартиру, общей площадью 64,6 кв. метров, жилой 34,2 кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выданное ФИО4 и ФИО3 администрацией Ленинского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ,

- технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт на жилой 

<

адрес>, 

- кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья