Дело № 2-3632/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 сентября 2019 года город Кызыл 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором № «аренды земельного участка» истец приняла земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №. В период действия договора истцом был построен дом. 

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец и представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Мэрии 

<

адрес> ФИО4, по доверенности, просит отказать в иске, считая жилой дом самовольной постройкой, и возведенной без каких-либо разрешений, представлено письменное возражение. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права. Иск о признании права собственности возможен в двух случаях. В первом случае он разрешает возникший спор тем, что подтверждает принадлежность истцу права собственности, возникшее ранее. Соответственно подлежат выяснению фактические обстоятельства, имевшие место в прошлом с учетом тех законов, которые регулировали возникновение права собственности во время возникновения этих обстоятельств. Этим иском право защищается, но не создается. Во втором случае право собственности создается решением суда. Именно таким случаем является признание права собственности на самовольное строение.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном 19.03.2014, Президиумом Верховного Суда РФ указывает, что при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, действующим с 1 января 1995 года, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абзацу 1 пункту 3 названной статьи в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральный законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ (01 сентября 2006 года), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с действующей редакцией вышеизложенного пункта данной статьи указанный абзац утратил силу, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Аренды земельного участка» следует, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва - Арендодатель, и ФИО1 – Арендатор, заключили договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. 

Предметом договора является аренда земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты>.

Распоряжением министра Министерства земельных и имущественных отношений РТ ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства ФИО1

Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выданного мэрией 

<

адрес> в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешает строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Как следует из выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> – объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство присвоен адрес 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением Мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден и зарегистрирован градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства.

Согласно градостроительного плана земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований о признании права собственности на жилой дом истец, считая себя участником правоотношений по Договору аренды земельного участка в целях жилищного строительства, приводит в обоснование иска доводы, касающиеся обстоятельств, свидетельствующих о возможности оформления права собственности на постройку, возведенную в пределах действия Договора аренды, на основании разрешения на строительство, утверждении и регистрации градостроительного плана, а также присвоения адреса жилому дому. 

В пунктах 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

С учетом того, что истцом представлены доказательств принадлежности земельного участка на праве аренды с возможностью возведения индивидуального жилищного строительства, имеется правовые основания для удовлетворения иска о признании права собственности на жилой дом как на самовольную постройку, так как на момент постройки жилого истцом были получены необходимые разрешения в соответствии с действовавшими градостроительными и строительными нормами и правилами.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего дела является факт того, что истец должна представить доказательства того, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставлялся ранее по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости с учетом условий договора о возможности ведения на участке жилищного строительства. В указанных случаях право собственности на постройку может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что истцом представлено доказательство предоставления земельного участка на законном основании, по договору аренды, на момент постройки жилого дома истцом были получены необходимые разрешения в соответствии с действовавшими ранее градостроительными и строительными нормами и правилами, что не исключает возможность признания права собственности на дом. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке из категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты>

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Решение в окончательной форме вынесено 09 сентября 2019 года. 

Судья Л.К.Шулуу