Гражданское дело №2-192/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года а. Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Туаршева А.Р., 

при секретаре судебного заседания Баловой Т.В.,

с участием ответчика А. А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтройМаксимум» к А.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройМаксимум» обратилось в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к А. А.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование под складное хранение: часть нежилого здания – склад общей площадью 216 кв.м., лит. М-м, условный №; помещение нежилого здания – помещение технического корпуса общей площадью 8 кв.м., лит И, условный № (для размещения офиса); нежилое здание лесопильного цеха – часть нежилого помещения – склад общей площадью 30 кв.м., условный №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан акт приема –передачи помещений, указанных в договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 указанного договора, договор был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.1.1 заключенного договора арендная плата состоит из основной арендной платы в размере 84 000 рублей, уплачиваемы ежемесячно в срок, не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому; дополнительной арендной платы в размере понесенных арендодателем затрат на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, возникших в связи с арендой ответчиком указанного в договоре помещения, в срок, не позднее трех дней, со дня выставления счета. Ответчик свои обязательства по уплате арендный платежей исполнял ненадлежащим образом в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 84 000 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств истцом начислены пени в сумме 151 200 рублей. 

На основании изложенного ООО «СтройМаксимум» просит взыскать с А. А.А. в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 84 000 рублей, сумму пени в размере 151 200 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 552 рубля.

Представитель истца ООО «СтройМаксимум» в судебное заседание не явился, направив суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик А. А.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника судебного разбирательства.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований и необходимости их удовлетворения в части.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды №-АБ аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМаксимум (арендодатель) и А. А.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенное на огороженной и охраняемой территории по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Согласно п. 6.1.1 заключенного договора арендная плата состоит из основной арендной платы в размере 84 000 рублей, уплачиваемы ежемесячно в срок, не позднее 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому; дополнительной арендной платы в размере понесенных арендодателем затрат на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, возникших в связи с арендой ответчиком указанного в договоре помещения, в срок, не позднее трех дней, со дня выставления счета. Согласно п. 7.10 заключенного договора в случае просрочки платежей арендодатель имеет право требовать от арендатора выплату пени в размере 0,5% от невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно представленному истцом расчету, долг А. А.А. по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 151 000 рублей (84 000 сумма долга * 0,5% пени * 360 дней просрочки). Согласно соглашению о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения ООО «СтройМаксимум» (арендодатель) и А. А.А. (арендатор) расторгли договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 7.10 за просрочку платежей, арендатору была начислена пеня в размере 0,5% от невнесенного платежа за каждый день просрочки. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендного платежа привело к начислению арендодателем неустойки по договору, размер которой по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 151 000 рублей В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. В силу статей 330, 333 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в пунктах 65, 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, которая может быть уменьшена в судебном порядке в случае ее несоразмерности последствия нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из принципа соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 40 000 рублей и не усматривает оснований для ее взыскания в размере, заявленном истцом. Указанный размер неустойки суд, с учетом принципа разумности и справедливости, находит соразмерным последствиям нарушения обязательства и не нарушающим баланс интересов сторон. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд также учитывает то обстоятельство, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственную пошлину в размере 3680 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СтройМаксимум» к А.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично. 

Взыскать с А.А.А. в пользу ООО «СтройМаксимум» (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 84 000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей.

Взыскать с А.А.А. в пользу ООО «СтройМаксимум» (ИНН №) пени в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей. 

Взыскать с А.А.А. в пользу ООО «СтройМаксимум» (ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3680 (три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабезского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики А.Р. Туаршев

Мотивированное решение изготовлено 

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ