Дело № 2-2761/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Омаровой А.С. 

при секретаре Перепелицыной К.Ю., 

с участием представителя истца ООО «МПЖХ» ФИО1, ответчика ФИО2,

04 июля 2018 года рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (далее по тексту ООО «МПЖХ») обратилось в суд с иском ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указав, что ООО «МПЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом №... по 

<

адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками дома.

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. 

"."..г. из 

<

адрес> дома в диспетчерскую службу подрядной организации ООО «НАШ-ДОМ» поступила заявка по устранению межэтажного засора (засор кухонного стояка КНЗ), однако засор не был устранен ввиду отсутствия жителей квартир №№..., 142 дома. В целях исключения затопления квартир было отключено холодное и горячее водоснабжение по стояку по квартирам №№... (заявка №...). "."..г. в диспетчерскую службу повторно поступила заявка о наличии засора кухонного стояка КНЗ, который также устранен не был ввиду отсутствия жильца 

<

адрес>.

Для выполнения работ по прочистке канализационного стояка (устранения межэтажного засора) необходимо обеспечение доступа к стоякам, расположенным в квартирах №№..., 134, 138, 142, 146. Однако собственник 

<

адрес> доступ в квартиру не предоставил, отказавшись обсуждать сложившуюся ситуацию, как с сотрудниками управляющей организации, так с жителями остальных жилых помещений дома.

"."..г. было произведено опечатывание входной двери жилого помещения №... в 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, на собственника возложена обязанность в срочном порядке обратиться в управляющую компанию для решения вопроса по прочистке канализационного стояка. 

Ввиду непредставления доступа к общедомовому имуществу кухонному стояк КНЗ, "."..г. в адрес ФИО2 направлено предписание о необходимости предоставления доступа для проведения работ по прочистке стояка, однако до настоящего времени доступ к общему имуществу ФИО2 предоставлен не был.

Ссылаясь на уклонение ответчика предоставить доступ в жилое помещение с целью ликвидации аварийной ситуации, а именно для проведения работ по прочистке канализационного стояка и исключения затопления квартир, а также для обеспечения потребителей жилых помещений №№... коммунальными ресурсами, просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении №... 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по прочистке канализационного стояка и устранения аварийной ситуации. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «МПЖХ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что ответчиком до настоящего времени не предоставлен представителям управляющей компании доступ в жилое помещение в целях проведения аварийных работ по устранению межэтажного засора и затопления нижерасположенных квартир, вследствие данного засора. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать. Указала, что является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, и не обязана предоставлять доступ в принадлежащую ей квартиру, полагая, что лицом виновным в засоре является житель 

<

адрес>, и устранение аварийной ситуации, а именно прочистка канализационного стояка может быть осуществлено не из её квартиры (сверху - вниз), а из нижерасположенной квартиры (снизу – вверх).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии со ст. 161 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ст. 36 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 на собственника возложена обязанность использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 34 пп. "е" Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, (далее Правила предоставления коммунальных услуг) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 32 пп. "б" Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «в» п. 2.1. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России), содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния: незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей.

В судебном заседании установлено, что ООО «МПЖХ» на основании договора №... от "."..г. осуществляет управление многоквартирным домом №... по 

<

адрес>, заключенного с собственниками дома, что подтверждается копиями протокола общего собрания собственников помещений (л.д.7-10), договора управления №... (л.д.11-24).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой МУП «БТИ» от "."..г., и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании (л.д.6).

"."..г. в диспетчерскую службу подрядной организации ООО «НАШ-ДОМ» поступили заявки жильцов 

<

адрес> о наличии межэтажного засора кухонного стояка КНЗ, который не был устранен ввиду отсутствия жителей нижерасположенных квартир №№... дома (л.д. 40). 

Из пояснений представителя истца следует, что для устранения межэтажного засора жильцы нижерасположенных квартир в последующем обеспечили доступ в принадлежащие им жилые помещения для осмотра общедомового имущества и проведения работ по устранению засора, кроме ответчика ФИО2

В связи с чем "."..г. на входной двери жилого помещения №... в 

<

адрес> было размещено письменное уведомления о необходимости в срочном порядке обратиться в управляющую компанию или позвонить по телефону (л.д. 41, 42-43).

Из пояснений представителя истца следует, что опечатывание квартиры бумажным информационным сообщением было существенно с целью привлечения внимания ответчика к сложившейся аварийной ситуации. 

"."..г. в диспетчерскую службу подрядной организации ООО «НАШ-ДОМ» поступила заявка жильцов 

<

адрес> течи из вышерасположенной 

<

адрес> дома. В целях предотвращения затопления квартир было отключено холодное и горячее водоснабжение по кухонному стояку, вследствие перекрытия воды течь прекратилась (л.д. 40, 44).

"."..г. в адрес ФИО2 направлено предписание о необходимости, в течение трех рабочих дней с момента получения предписания, предоставить доступа для проведения работ по прочистке стояка трубопровода КНЗ, с предложением согласовать время и дату ремонтных работ по телефону (копия л.д.45).

Однако ответчик доступ в принадлежащее ей помещение не предоставила, что подтвердила в судебном заседании.

Поскольку законом предусмотрено право обслуживающей организации требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ с целью устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, то требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства аварийных работ вследствие межэтажного засора кухонного стояка КНЗ, для последующего восстановления водоснабжения ГВС, ХВС, суд полагает обоснованными. 

Поскольку техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354), факт отсутствия доступа к указанному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком. А в силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения требуемых ремонтных аварийных работ инженерных систем, которые находятся в ее помещении.

В связи с тем, что ответчик препятствуют в представлении доступа в жилое помещение, чем нарушает права соседей, проживающих в многоквартирном жилом доме, оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований не имеется.

Обратное может повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан, либо создать угрозу их жизни и здоровью. 

Поскольку ответчик доступ в принадлежащую ей 

<

адрес> не предоставляет, управляющая компания лишена возможности провести аварийные работы по устранению межэтажного засора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по обеспечению доступа сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика, с целью ликвидации аварийной ситуации, а именно для проведения работ по прочистке канализационного стояка и исключения затопления квартир, а также для обеспечения потребителей жилых помещений коммунальными ресурсами по водоснабжению ХВС и ГВС. 

Довод ответчика о том, что она как собственник не обязана обеспечивать доступ к общедомовому имуществу, расположенному в ее квартире, основан на неверном толковании закона.

С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, и возложении на ответчика обязанности предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по прочистке канализационного стояка и устранения аварийной ситуации.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования ООО «МПЖХ» подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины судом не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, удовлетворить. 

Обязать ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении №... 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по прочистке канализационного стояка и устранения аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья подпись