№ 2-585/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Лещенко И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «ГУЖК Железнодорожного района г. Рязани» - ФИО2, действующего на основании доверенности, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МП «КВЦ» - ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания 

<

адрес>» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «ГУЖК 

<

адрес>» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований указала, что является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственником жилого помещения является ФИО4, которой принадлежит ? доля в праве.

Ответчик ФИО4 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2008 года.

В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг открыт на имя истца и ответчика ФИО4, однако расходы по оплате ЖКУ несет один истец.

Ответчик ФИО4 не несёт расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку истица стоит в лицевом счете первой, то все жалобы по неплатежам предъявляются к ней.

Просит суд, с учетом уточнения, принятого судом: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере: для собственника ФИО1 – ? доли, для собственника ФИО4 – ? доли; обязать ООО «ГУЖК «

<

адрес>» сформировать отдельный платежный документ на имя ФИО1 и разместить в нем показания по индивидуальному прибору учета электрической энергии и выдать отдельный платежный документ на имя ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, с учетом уточнения.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика – ООО «ГУЖК 

<

адрес>» - ФИО2 в судебном заседании пояснил, что оставляет решение на усмотрение суда, препятствий для удовлетворения требований истца не имеется. При этом ответчик ООО «ГУЖК 

<

адрес>» не нарушал прав истца, поскольку без соглашения всех собственников определение порядка оплаты ЖКУ не имело законных оснований. 

Представитель ответчика МП «КВЦ» - ФИО3 пояснила, что требования истца в уточненном виде могут быть удовлетворены судом.

Представитель третьего лица – ООО «РГМЭК» - в судебное не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленных пояснениях указал, что для учета потребляемой в жилом помещении электрической энергии установлен прибор учета, по которому производится начисление за потребленную в квартире электроэнергию. Закон не предусматривает для энергосбытовой организации обязанности взимать отдельно с каждого собственника плату за потребленную электроэнергию и заключения отдельного соглашения с каждым собственником. Все расчеты должны вестись за весь объем потребленной электроэнергии по показаниям прибора учета.

Представители третьих лиц - МУП «РМПТС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, ИП 

<

данные изъяты> и МП «Водоканал 

<

адрес>» - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца, представителя ответчика ООО «ГУЖК «

<

адрес>», третьего лица МП «КВЦ», исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1,2,9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доли, ФИО4 – ? доли, что сторонами не оспаривается..

В данном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и никем из сторон не оспаривается..

Многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУЖК 

<

адрес>, что представителем данного ответчика не оспаривается.

На данное жилое помещение, на имя ФИО1 и ФИО4 открыт лицевой счет №, по которому начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги, согласно справке ООО «ГУЖК «

<

адрес>» текущих начислениях и задолженности за период 2014-2017 гг.

Исполнителями услуг являются: содержание жилья – ООО «ГУЖК 

<

адрес>, взнос на капитальный ремонт – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, газоснабжение – ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», электроснабжение – ООО «РГМЭК», отопление – МУП «РМПТС», ХВС и водоотведение – МП «Водоканал 

<

адрес>», домофон – ИП 

<

данные изъяты>.

Между сособственниками жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги. Бремя данных расходов несет истец Ответчик ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала, что расходы по содержанию жилья и оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность. При этом, довод ответчика ФИО4 о том, что она не несет бремя содержания жилья, поскольку истец ФИО1 препятствует ей пользоваться жилым помещением, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, напротив, подтверждая отсутствие соглашения между сособственниками о порядке участия в оплате оказываемых жилищно-коммунальных услуг.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит выводу о том, что каждый из собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. При этом, управляющая компания в соответствии с п.1 ч.2 ст.155 Жилищного Кодекса РФ обязана сформировать каждому из собственников жилого помещения отдельный платежный документ на оплату расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе платежные документы в электронной форме, размещенные в системе.

Данные разъяснения содержатся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что истец ФИО1 не оспаривает, что в квартире имеется индивидуальный прибор учета электрической энергии, при этом, ответчик ФИО4 электрической энергией в спорной квартире не пользуется, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о размещении в отдельном платежном документе, подлежащем формированию на имя ФИО1, показаний по индивидуальному прибору учета электрической энергии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания 

<

адрес>» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок оплаты собственниками расходов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности в размере: 

ФИО1 – ? (три четвёртых) доли, ФИО4 – ? (одна четвёртая) доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания 

<

адрес>» формировать отдельные платежные документы (в том числе платежные документы в электронной форме, размещенные на сайте) на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями ФИО1 из расчета ? (три четвёртых), ФИО4 – ? (одна четвёртая), размещать в платежном документе на имя ФИО1 показания индивидуального прибора учета электрической энергии, а также выдавать отдельный платежный документ на имя ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: