дело № 2-668/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С., 

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности

ответчика ФИО2, действующего за себя и на основании доверенности за общество с ограниченной ответственностью «Шушь» в лице генерального директора ФИО3 (далее – ООО «Шушь») 

при секретаре Черемных Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ООО «Шушь», ФИО2 об определении местоположения выделяемого земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 в лице своего представителя ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили (с учетом уточнений) определить местоположение выделяемых земельных участков в счет земельных долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земли сельхозназначения: ФИО4 в контуре №171 (пашня), площадью 104000 кв.м., ФИО5 в контурах №171 (пашня) и №190 (пастбище), площадью 126400 кв.м. согласно проектам межевания кадастрового инженера ФИО6 

В обоснование исковых требований истцы ссылаются, что им на праве общей долевой собственности, доля в праве 260,3 баллогектаров, по 10,5 га. у каждого, принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 129764000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для сельхозпроизводства. ФИО4 и ФИО5 решили воспользоваться правом на выдел в натуре земельных участков из вышеуказанного земельного участка в счет своих земельных долей. В этих целях обратились к кадастровому инженеру ФИО7, в результате чего были подготовлены проекты межевания выделяемых земельных участков. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектами межевания указанных земельных участков было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ – краевой государственной газете «Наш Красноярский край» от 24.05.2017 №279, объявление №36/920. В течение 30 дней со дня опубликования извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка от генерального директора ООО «Шушь» ФИО3, и участника долевой собственности ФИО2 поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, которые истцы считает необоснованными, по следующим основаниям.

ООО «Шушь» не является участником общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, из которого производится выдел земельных участков в натуре в счет долей, следовательно, не вправе выдвигать возражения. Выделяемые земельные участки не отнесены к землям, предусмотренным в счет невостребованных земельных долей. Решение собрания о выделения земель для первоочередного выделения земельных участков в счет земельных долей действовало до принятия Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Сдача земельных долей в аренду ООО «Шушь», говорит о том, что оно защищает интересы ООО «Шушь», а не каждого участника долевой собственности.

Необоснованно ответчики в своих возражениях ссылаются на решение общего 

Истцы ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ООО «Шушь» в лице генерального директора ФИО3, представители третьих лиц администрации Каптыревского сельсовета Шушенского района, Управления Росреестра по Красноярскому краю, кадастровый инженер ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, истцы и генеральный директор ООО «Шушь» обеспечили явку своих представителей, иные участники об уважительности причин неявки не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении, Просил определить местоположение выделяемых земельных участков согласно межевым планам от 26 июня 2017 года, поскольку в них уточнена площадь земельных участков. 

Ответчик ФИО2, действующий за себя и за ответчика ООО «Шушь» исковые требования не признал, поскольку выдел земельных участков в указанных истцами контурах сделает невозможным проезд других землевладельцев к своим земельных участкам. 

Выслушав стороны, исследовав и огласив материалы дела, установив факты имеющие значение для данного дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве 260,3 баллогектаров, по 10,5 га. у каждого, принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 129348288 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для сельхозпроизводства. 

ФИО4 и ФИО5 решили воспользоваться правом на выдел в натуре земельных участков из вышеуказанного земельного участка в счет своих земельных долей. В этих целях обратились к кадастровому инженеру ФИО7, в результате чего были подготовлены проекты межевания выделяемых земельных участков. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектами межевания указанных земельных участков было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ – краевой государственной газете «Наш Красноярский край» от 24.05.2017 №279, объявление №36/920. 

В течение 30 дней со дня опубликования извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка от генерального директора ООО «Шушь» ФИО3, и участника долевой собственности ФИО2 поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков.

В возражениях указано, что на момент выхода газеты с публикацией №279 о намерении истцов на выделение земельных участков в контурах №171, №191 отсутствует протокол собрания от апреля 2010 года, проводимого краевой организацией с целью уточнения списка и контуров невостребованных долей. На общем собрании собственников общей долевой собственности АО «Колос» утверждены контуры на первоочередное выделение в счет земельных долей, и контуры №171 и №191, заявленные на выделение отсутствуют в контурах на первоочередное выделение земельных участков.

ФИО2 как собственник земельного участка АО «Колос» с кадастровым номером № сдает в аренду части земельного участка ООО «Шушь», которое на протяжении более 10 лет работает на контурах №171,191 проводит работы по улучшению земель. У организации, работающей с землей возникает преимущественное право на эти участки. При проведении землеустройства не допускается фрагментация земель, чересполосица и т.п. ООО «Шушь», ФИО2 также претендуют на право выделения земельных участках в указанных контурах на правах аренды и на праве собственности, соответственно. 

Исследовав поступившие возражения ответчиков, суд приходит к выводу об их необоснованности, поскольку процедура образования земельного участка, установленная ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ФИО8 соблюдена, истцы являются участниками общей долевой собственности на указанный выше земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с общей площадью 129348 288 кв.м. Установленный действующим законодательством порядок выдела земельных долей истцом соблюден.

По смыслу приведенных выше норм, возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, могут быть принесены только участниками долевой собственности на исходный земельный участником. 

При рассмотрении дела установлено, что ООО «Шушь» не относится к таковым, следовательно, не вправе выдвигать подобные возражения. 

Доводы ответчиков, что собственник доли в праве собственности на земельный участок вправе приступить к выделу земельного участка в порядке, предусмотренном п. п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", только в том случае, если отсутствует решение общего собрания, в то время, как решение общего собрания участников долевой собственности земельного участка АО «Колос» определены земельные контуры к первоочередному выделению, к которым не отнесены контуры №171 и №190, суд признает ошибочными, основанными на неправильном толковании норм материального права.

По смыслу приведенных выше норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

При этом оба способа выделения земельного участка являются альтернативными по отношению другу к другу, право выбора способа выделения земельного участка принадлежит участнику долевой собственности.

С момента вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", т.е. с 1 июля 2011 года, эти положения допускают выдел земельного участка в счет земельной доли участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без учета принятого до этой даты решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке.

Кроме того, ст.12.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определены полномочия общего собрания участников долевой собственности об утверждении списка невостребованных земель и права органа местного самоуправления, обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

По смыслу данной нормы, утверждаемый общим собранием участников долевой собственности на земельный участок список невостребованных долей, должен содержать сведения об участниках, утративших право выдела земельной доли по установленным указанной статьей основаниям, и размере принадлежащих им долей. Сведения о конкретном местоположении границ невостребованных земельных долей юридического значения не имеют. 

Вышеизложенное свидетельствует о необоснованности возражений ответчиков, связанных с указанием невозможности выдела истцам земельных долей в контурах №171 и №190, до того момент, пока не будут определены контуры невостребованных долей. 

Помимо этого, на момент опубликования кадастровым инженером извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, какие-либо работы по межеванию земельных участков в контуре №189 и постановке их на кадастровый учет не проводились. 

Не соглашаясь с проектами межевания земельного участка, ответчики ссылаются на наличие арендных отношений между ООО «Шушь» и другими участниками долевой собственности на исходный земельный участок, а также на наличие в землепользовании ООО «Шушь» земель в испрашиваемых контурах, в связи с чем, выдел земельных участков в данных контурах нарушит требования землеустройства, приведет к фрагментации земель, чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, дальноземелью, изломанности границ. 

Пункт 4 статьи 11.8 ЗК РФ предусматривает, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Отсутствие согласия арендатора и других участников долевой собственности на осуществление выдела земельного участка в счет принадлежащих лицу земельных долей не влияет на возможность осуществления выдела. В противном случае собственник лишается возможности реализации прав, предусмотренных статьей 252 ГК РФ и статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что противоречит положениям статей 8, 19, 34 и 35 Конституции РФ, в которых закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять гражданские права своей волей и в своем интересе.

В случае выдела земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в аренде, арендатор может реализовать права, предусмотренные п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ. 

Исходный земельный участок представляет собой единый массив землепользования, что представляет участнику долевой собственности выделить земельный участок в счет своей земельной доле в любом его месте, если для этого не имеется объективно непреодолимых препятствий. 

Из проектов межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО6 следует, что рассматриваемые варианты выдела земельных участков, не ведут к вклиниванию, чересполосице, изломанности участков. Доказательств обратного, равно как и доказательств того, что в границах выделяемых земельных участков находится земля лучшего качества, в материалы дела не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проверив доводы сторон, применив закон, подлежащий применению, принимая во внимание, что истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, у них имеется такое право, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ими соблюдена, суд приходит к выводу о необоснованности возражений собственника земельных долей ФИО2 и представителя арендатора земельного участка ООО «Шушь» в лице генерального директора ФИО3, поскольку они не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения их прав и интересов как участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и арендатора при совершении истцами действий по выделу земельных участков в счет принадлежащей им земельных долей. Ссылка ответчика ФИО2 на невозможность проезда к землям других землепользователей в случае выдела истцам земельных участков в указанных ими контурах, не подтверждается материалами дела. 

Доводы ответчиков о намерении воспользоваться правом выдела земельных участков в спорных контурах в счет принадлежащих им земельных долей на правах собственности и аренды, аналогично не подкреплены никакими доказательствами, на момент рассмотрения дела в суде, сведения о проведении работ по межеванию земельного участка АО «Колос» в контурах №171 и №190 другими участниками долевой собственности на землю, суду не представлены. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Определить местоположение выделяемого земельного участка в счет земельной доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земли сельхозназначения, в контуре №171 (пашня), площадью 104000 кв.м согласно проекту межевания от 26.06.2017, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 

Определить местоположение выделяемого земельного участка в счет земельной доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земли сельхозназначения, в контуре №171 (пашня), и контуре №190 (пастбище) площадью 126400 кв.м. согласно проекту межевания от 26.06.2017, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2017 года.

Решение на 06.09.2017 не вступило в законную силу.