Дело № 2-74/2025

64RS0022-01-2024-002427-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Муканалиева Б.С.,

при секретаре Саурмилих К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3 действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третье лицо: нотариус г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что его отец ФИО12 ФИО4 и ее дочь на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли) спорное жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 31,3 кв.м, кадастровый №, кадастровой стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 773 988 рублей 90 копеек. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ дочь ответчицы подарила принадлежащая ей 1/3 доли в указанном жилом помещении ФИО4 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел у ФИО4 2/3 доли комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 31,3 кв.м, кадастровый №. Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО8 №. ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ умер, комнатой с момента смерти пользуется ФИО1 и его мать. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил на руки свидетельство о праве на наследство по закону (реестр №) на 1/3 доли в спорной комнате, а 2/3 доли находятся в собственности ФИО4, так как ФИО2 не зарегистрировал право собственности по указанному выше договору. 

На основании изложенных обстоятельств истец просит суд признать состоявшейся сделку купли – продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 31,3 кв.м, кадастровый № заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, признать за истцом право собственности на спорную комнату.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске

Ответчик ФИО4 в судебное заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. 

Судом установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО4 и ФИО9 принадлежит комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 31,3 кв.м, кадастровый № по 1/3 доли.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на комнату, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 31,3 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано 2/3 доли на ФИО4 и 1/3 доли на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен в договор купли-продажи 2/3 доли комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 31,3 кв.м, кадастровый №. Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО8 №-н/64-2020-1-156.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии наследственного дела наследником является ФИО6

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о том, что между Г ФИО2 и ФИО4 был заключен в договор купли-продажи 2/3 доли комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 31,3 кв.м, кадастровый № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п.1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче комнаты, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ответчиком состоялся договор купли-продажи недвижимости, в отношении комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 31,3 кв.м, кадастровый №.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав правообладателя носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя, то есть, в данном случае, носит вероятностный характер. Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности на квартиру не является неизбежным и зависит от воли собственника, а следовательно, не является событием, от которого в силу закона надлежит исчислять оговоренный сторонами срок.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку – договор купли - продажи 2/3 доли комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,3 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 состоявшейся. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в городе Марксе, код подразделения №) право собственности на недвижимое имущество: 2/3 доли комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 13 января 2025 года.

Судья Б.С. Муканалиев