Дело № 2-799/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Дубинкина Э.В.

с участием истца – ФИО1

ответчика – ФИО2

при секретаре – Головатовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж № А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бывший кооператив «Нефтяник», ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать свои права не имеет возможности.

В судебном заседании истец – ФИО1 требования заявления поддержал и показал, что в 1992 году он приобрел у ответчика гараж №А в гаражном кооперативе «Нефтяник». Еще до приобретения гаража, фактически собственником являлся ФИО2, который в установленном порядке получил разрешение на строительство гаража и за свой счет начал строительство объекта. Однако, не окончив полностью строительство объекта, последний в дальнейшем продал его как незавершенное строительством здание и в свою очередь уже он достроил гараж и стал пользоваться им. После окончания строительства на объект был изготовлен технический паспорт и присвоен новый номер, таким образом, в настоящее время гараж числится под №А. Поскольку в настоящее время отсутствует разрешительные документы на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, а так же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, он не может зарегистрировать за собой право собственности. В настоящее время ему необходимо признать за собой право собственности на гараж, для получения в аренду земельного участка под гаражом. В связи с тем, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности, был вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на гараж.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив продажу недостроенного здания истцу.

Третье лицо – представитель администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, на основании решения Ахтырского поселкового совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 было разрешено строительство гаража в строительном кооперативе «Нефтяник», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно ответчиком по делу ФИО2, следует, что в 1992 году он продал истцу гараж в начальной стадии строительства в гаражном кооперативе «Нефтяник» за одну тысячу рублей, и до настоящего времени им не пользуется, что нашло отражение в его пояснениях.

В свою очередь, истец приобретя недостроенное здание гаража, окончил его строительство, что подтверждается представленным техническим паспортом, а так же стал им пользоваться, о чем свидетельствует изменение номера гаража с № А на № А, согласно представленной справки администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, учитывая, что право собственности продавца не было зарегистрировано, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право.

Принимая решение по делу, и удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом, в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, ФИО2 являясь членом гаражного кооператива, в пользовании которого находился начатый строительством гаражный бокс, имел возможность на регистрацию своего права, следовательно, имел право распоряжаться указанным объектом. В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом, согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

Как установлено и достоверно подтверждается в судебном заседании, стороны к друг другу претензий материального и иного характера не имеют, условия договора сторонами исполнены. Однако, учитывая, отсутствие зарегистрированного права на имя ФИО1, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на приобретенный объект. При этом, отсутствие правоустанавливающих документов у ФИО2 на отчужденный объект, суд оценивает как обстоятельства препятствующие переходу права и регистрации указанной сделки, в связи с чем, приходит к выводу, что ФИО1 правомерно обратился в суд с данным иском.

Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на гараж, так как приобретенный им объект недвижимости используется по назначению, отвечает разрешенному виду использования земельного участка, который был утвержден решением совета Ахтырского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ 50-с), что подтверждается справкой администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи гаража 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, бывший кооператив «Нефтяник», заключенный между ФИО1 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, бывший кооператив «Нефтяник».

Копию решение суда по вступления в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гараж №А, общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, бывший кооператив «Нефтяник», в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: