КОПИЯ

дело № 2-6288/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,

при секретаре Мамедовой В.А.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Земпроектстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Земпроектстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований истец указала, что 16 октября 2012 года между ней и ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №53 № от 17 июня 2011 года, заключенном с АО «Земпроектстрой».

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить жилой 12-ти квартирный 1-но секционный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>». Срок сдачи дома в эксплуатацию до 30 марта 2012 года. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2012 года. Передача объектов долевого строительства производится по акту приема-передачи или иному передаточному акту.

В нарушение условий договора, передача объекта произведена по истечении 464 дней – 20 января2014 года, чем ответчиком были нарушены сроки передачи объекта недвижимости и её права.

Также указала, что действиями ответчика ей причинен моральный вред.

На обращение о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда ответчиком было отказано.

Просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере 696813 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила восстановить срок для защиты нарушенного права, пояснив, что срок на обращение в суд пропущен по уважительным причинам, к которым относятся: её нахождение в отпуске по беременности и родам, в отпуске по уходу за ребенком, и отсутствие правоустанавливающих документов до середины июля 2019 года. Также указала, что перед обращением в суд с настоящим иском, 22 апреля 2019 года обращалась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 

Ответчик АО «Земпроектстрой» о времени и месте судебного заседания извещен, представителя в суд не направил. Направил письменные возражения на иск, в которых указал, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд, так как истец узнал или должен был узнать о нарушении обязательства ответчиком 01 октября 2012 года (день, следующий за последним днем срока передачи квартиры по договору). Даже в случае исчисления срока исковой давности со дня исполнения обязательства по передачи квартиры, срок исковой давности истек 20 января 2019 года, в связи, с чем просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований за пропуском срока исковой давности. В случае признания требований обоснованными, просил применить ст. 333 ГК РФ, указав, что заявленный истцом размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства и о наличии оснований для снижения неустойки до 50000 рублей и штрафа до 25000 рублей. 

Третье лицо ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М», привлеченное судом к участию в деле на стороне истца, о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в суд не направили.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 16 октября 2012 года между ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» (участник долевого строительств) и ФИО2 (после заключения брака ФИО3) З.А. (новый участник долевого строительства) был заключен договор уступки прав (требования) № по договору №) от 17 июня 2011 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее договор). 

В соответствии с условиями данного договора, участник долевого строительства уступил, а новый участник принял права и обязанности по договору № от 17 июня 2011 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному с АО «Земпроектстрой» (застройщик) в следующем объеме: право (требование) на получение по окончании строительства дома и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию объекта долевого строительства -

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 57,97 кв.м. (п.1.1., п.1.2., п.1.3.).

Согласно п. 1.2. Договора застройщик принял на себя обязательства построить жилой 12-ти квартирный 1-но секционный дом, корпус № с этажностью 3 этажа, общей проектной площадью квартир ориентировочно 695,64 кв.м, общей площадью нежилых помещений (кладовых) ориентировочно 97,74 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 234000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: «земли населенных пунктов», разрешение использование: «жилищное строительство», принадлежащем застройщику на праве собственности. Объектами долевого строительства, подлежащими возведению застройщиком в составе дома являются изолированные, предназначенные для проживания граждан помещения – квартиры, каждая общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 57,97 кв.м, с долей участия 2695605 рублей.

Срок сдачи дома в эксплуатацию определен до 30 марта 2012 года. Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2012 года. Передача объектов долевого строительства производится по акту приема-передачи или иному передаточному акту.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки права (требования), стоимость уступаемого права составила 3238 204 рубля 20 копеек.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21 ноября 2012 года.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, в связи с переходом к истцам прав первоначального кредитора по основному обязательству к ним перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры в пределах прав, установленных для первоначального кредитора. 

В установленный п. 1.2. договора срок объект долевого строительства не был передан истцу. Односторонний передаточный акт между АО «Земпроектстрой» и ФИО1 подписан 20 января 2014 года.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Проверяя ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения с данным требованием в суд, суд приходит к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По условиям вышеуказанного договора уступки прав (требования), передача объекта должна была состояться в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2012 года.

Таким образом, с 01 октября 2012 года у участника долевого строительства (истца) возникло право требования передачи объекта, а у ответчика наступила обязанность по передаче объекта, неисполнение этой обязанности является основанием для ответственности по уплате неустойки.

Из материалов дела следует, что истец обратилась в суд с вышеуказанным иском 23 сентября 2019 года, с заявлением о вынесении судебного приказа обратилась 22 апреля 2019 года, то есть по истечении установленного законом срока для обращения в суд за защитой своих прав.

В обоснование ходатайства о восстановлении срока, в качестве уважительных причин истец указала, что с декабря 2013 года по май 2014 года находилась в отпуске по беременности и родам, а с мая 2014 года по 21 февраля 2017 года в отпуске по уходу за ребенком; правоустанавливающие документы на квартиру находились у её брата, который занимался оформлением квартиры; пыталась урегулировать спор в досудебном порядке и после получения отказа обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа. 

В подтверждение своих доводов истцом представлены письменные доказательства: свидетельство о заключении брака 20.09.2013 года с ФИО4 (л.д.17); опись вложения в ценное письмо, квитанция (л.д.18); письменный ответ на заявление истца (л.д.19); конверт (л.д.20); справка от 21.03.2019 г., выданная ООО «Шамса-Холдинг» о том, что ФИО1 с 13.08.2013 года по настоящее время работает в должности юрисконсульта Юридического отдела, за период работы ей предоставлялся отпуск по беременности и родам с 11.12.2013 года по 15.05.2014 года, с 16.05.2014 года по 21.02.2017 года отпуск по уходу за ребенком до достижения им возраста 3-х лет (л.д.22); свидетельство о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.23); доверенность 

<

адрес>3 от 31.01.2014 года выданная ФИО1 на имя ФИО6 (л.д.24); копия заявления о выдаче судебного приказа со штампом 22.04.2019 года; копия определения мирового судьи судебного участка № 15 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 17.06.2019 года.

Иных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока обращения в суд, истцом суду не представлены.

Между тем, анализируя указанные доводы истца, исследовав письменные доказательства в их обоснование, суд считает, что уважительными причинами, препятствующими в реализации права истца на судебную защиту, таковыми они не являются.

Доказательств наличия оснований, которые в силу закона приостанавливают, либо прерывают течение срока исковой давности, истцом также не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО1 в силу занимаемой должности старшего юрисконсульта, обладает специальными познаниями в области юриспруденции, что в свою очередь предполагает наличие у неё знаний гражданского законодательства.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с данным иском в суд с 01 октября 2012 года (с момента, когда истец узнала о нарушении своего права), в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении искового требования истца о взыскании с АО «Земпроектстрой» неустойки в размере 696813 рублей 88 копеек, и сопутствующего требования о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, за пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Земпроектстрой» о взыскании неустойки в размере 696813 рублей 88 копеек, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, отказать за пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2019 года.

Судья Г.А. Липкова

подлинник решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-6288/2019

УИД № 41RS0001-01-2019-012179-71