Дело 2-2113/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи -Сахновской О.Ю.,

при секретаре судебного заседания -Новгородцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.О.В., К.В.В., Ж.М.С. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – (адрес).(адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма жилого помещения от (дата) истцы проживают в указанном выше жилым помещением, зарегистрированы по в нем по месту жительства. Квартира расположена на 2 этаже девятиэтажного кирпичного дома, состоит из одной жилой комнаты. В целях комфортного проживания и рационального использования площади в квартире выполнены следующие работы: демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтирована перегородка между кухней и встроенным шкафом, демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой, демонтирован дверной блок между коридором и шкафом, защит дверной проем между коридором и кухней. Также выполнены работы : возведена перегородка между кухней и шкафом. В результате выполненных работ зона кухни и жилая комната стали единым помещением, общая площадь квартиры увеличилась на 04, кв.м., жилая площадь не изменилась, площадь подсобных помещений увеличилась на 04, кв.м., несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким- либо другим изменениям не подвергались. Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащей с ней, отсутствует, что подтверждается заключениями компетентных организаций. Просили сохранить (адрес).(адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истцы не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, при этом истцы К.В.В., Ж.М.С. просили дело рассматривать в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представитель истца У.О.В.- ФИО1, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. 

В судебное заседание представитель администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отсутствием спора по иску. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя. 

Представитель 3-его лица - КГУП «Хабкрайинвентаризация» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истцов поддержала.

Суд, выслушав представителя истца У.О.В., представителя 3-его лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма У.О.В., К.В.В., Ж.М.С. занимают (адрес).(адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Квартира является однокомнатной, расположена на 2 этаже девятиэтажного жилого дома. Перекрытия межэтажные железобетонные плиты, перегородки деревянные отштукатуренные, стены внутренние и наружные кирпичные.

Также установлено, что в целях улучшения комфортности проживания в жилом помещении были произведены строительно-монтажные и отделочные работы:

-демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой, 

-демонтирована перегородка между кухней и встроенным шкафом, 

-демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой, 

-демонтирован дверной блок между коридором и шкафом, 

-защит дверной проем между коридором и кухней. 

Также выполнены работы по возведению перегородка между кухней и шкафом.

При этом установлены новая мойка и газовая плита в кухне. 

В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м., жилая площадь не изменилась, площадь подсобных помещений увеличилась на 0,4 кв.м. При этом, зона кухни отделена от жилой зоны условной границей, и отличается материалом, фактурой и цветовым решением отделки поверхности стен и потолков. 

Тем самым истцами была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, за согласованием которого в орган местного самоуправления они не обращались.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: поквартирной карточкой, договором найма жилого помещения от (дата), техническим паспортом, выкопировкой из поэтажного плана, пояснениями представителя истца. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения является самовольной ( п.1 ст.29 ЖК РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).

Как установлено судом, истцом произведена перепланировка жилого помещения-(адрес).(адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

Из заключения КГУП «Хабкрайинвентаризация» (№) от (дата), являющейся действующим членом некоммерческого партнерства саморегулируемой организации « Региональное объединение архитекторов и проектировщиков «Союз», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, по результатам обследования объекта- (адрес) жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре следует, что выполненная перепланировка в квартире не оказывает влияние на несущие и ограждающие конструкции здания, не увеличивают нагрузки на перекрытия. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Несущие и не несущие конструкции внутренних стен и перегородок находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Ремонтно-строительные работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Сантехнические работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СП 70.133330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Недопустимых деформаций (трещина, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружены. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.

Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» в городе Комсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе от (дата) (№) о соответствии жилого помещения по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) после перепланировки СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», заключение ООО «СтройЭлектроРемонт» (№) от (дата) о соответствии указанного жилого помещения требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами и технических регламентах, нормативным документам по пожарной безопасности. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение-(адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на (дата).

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования У.О.В., К.В.В., Ж.М.С. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на (дата).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская