№2-3012/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Елизаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований следующее. Истец является собственниками жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи от 23.07.2002 г.. С целью улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка квартиры, которая заключалась в увеличении жилых площадей за счет демонтажа встроенного шкафа и участка прихожей. Полагает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, изложив доводы указанные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика- Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежаще, суд определил, в связи с надлежащим извещением, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи от 23.07.2002 г.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.08.2002 г. 

Без соответствующего разрешения в указанной квартире произведена перепланировка, выразившаяся в увеличении жилых площадей за счет демонтажа встроенного шкафа и участка прихожей. 

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом № 117770 от 22.06.2017г., составленным Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из представленного истцом суду технического заключения, о состоянии основных строительных конструкции после перепланировки квартиры 

<

номер>, следует, что в квартире выполнена перепланировка, которая заключается в увеличении площади одной из комнат за счет примыкающего встроенного шкафа и участка прихожей. Техническое состояние конструкций квартиры оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность здания после перепланировки не была уменьшена. 

Из акта от 12 июля 2017 года, составленного ООО «Диал», по обеспечению пожарной безопасности жилой квартиры 

<

номер>, лит.А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности(ФЗ № 123 от 22.07.2008 г).

В рамках гражданского дела по ходатайству истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно акту судебной строительно-технической экспертизы №130 от 10.11.2017 г., выполненного ГП АО «Проектно-технологический трест «Оргтехстрой», установлено, что в квартире 

<

адрес> на основании ст. 25 ЖК РФ произведена перепланировка помещений. При перепланировке в квартире произведены следующие ремонтно-строительные работы: демонтированы перегородки между помещением № 1а и прихожей, и между жилым помещением № 2 и помещениями № 1а и № 1; выполнена новая каркасная из гипсокартона с дверным проемом с заполнением его глухим деревянным блоком между прихожей и увеличенной жилой комнатой.

Системы коммуникаций (внутриквартирная система водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и газоснабжения) при выполнении перепланировки не затронуты. При перепланировке в санузле места расположения стояков водоснабжения, канализации и газоснабжения не менялись. Вентиляция осуществляется в ранее выполненные вент каналы. 

Естественное освещение за счет оконных проемов согласно требований СанПин 2.1.2.2645 не нарушена.

Техническое состояние основных строительных конструкций, ограждающих квартиру 

<

адрес> после произведенной перепланировки согласно требований СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение людей и не создает угрозу жизни и здоровью другим лицам.

Оценив все доказательства по делу, суд приходит к убеждению, что сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение. 

Судья Ф.А. Колбаева 

Решение в окончательной форме вынесено 1 декабря 2017 года.

Судья Ф.А.Колбаева