Дело № 2-1100/2024

03RS0037-01-2024-001268-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Толбазы 16 сентября 2024 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре Нигматуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру после реконструкции.

Истцы мотивировали свои требования тем, что являются собственниками квартиры в равных долях на ? доли каждый, распложенной в трехквартирном жилом доме, 

<

данные изъяты> года постройки, на основании решения Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, Для проведения реконструкции квартиры, истцами не были получены разрешительные документы у соответствующих органов. В результате реконструкции общая площадь квартиры изменилась и составила 116,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 105,8 кв.м. Истцы обратились в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, но был получен отказ. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать право общей долевой собственности на квартиру, законченную реконструкцией, расположенную по адресу: 

<

адрес> (Литера А,А2,а4), общей площадью 

<

адрес>,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 105,8 кв.м. за ФИО1, доля в праве ?, за ФИО2, доля в праве ?. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 25), в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 84,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, доля в праве ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 84,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, доля в праве ?.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве владения, постоянного пользования землей, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, в состав объекта входит Литер А: коридор, кухня, жилая, коридор, жилая, жилая; литер А2-сан.узел, гардеробная, прихожая; литер а4-веранда, общей площадью 116,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 105,8 кв.м. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией 

<

адрес> Республики Башкортостан следует, что по результатам обследования квартиры по адресу: 

<

адрес>, несущие конструкции: фундамент, стены, перекрытия, кровля находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам.

Ответом администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, так как он расположен на трех земельных участках, то есть фактически является домом блокированной жилой застройки. 

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истцов в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, доля в праве ?, за ФИО2, доля в праве ?, право общей долевой собственности на квартиру, законченную реконструкцией, расположенную по адресу: 

<

адрес>,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 105,8 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Ахметов