70RS0001-01-2023-005103-74

№ 2-341/2024 (№ 2-3567/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.03.2024 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при секретаре Д.А.Костиной,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

истца по первоначальному иску

- ответчика по встречному ФИО1, 

ее представителя ФИО2, 

ответчика по первоначальному иску

- истца по встречному ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м, в том числе жилой /________/ кв.м, состоящей из двух комнат площадью /________/ кв.м и /________/ кв.м. 10.03.2020 с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения /________/, в котором указано, что совместно с ней в указанное жилое помещение вселяются в качестве членов семьи /________/ и ФИО3 Данное жилое помещение было предоставлено по решению суда взамен аварийного с учетом права пользования /________/ и ответчика ФИО3 На основании решения Кировского районного суда г.Томска от 29.05.2023, вступившего в законную силу 06.07.2023, /________/ была признана утратившей право пользования спорным жилым помещением. Администрацией Кировского района г.Томска с истцом заключено дополнительное соглашение к договору социального найма от 10.03.2020 /________/ в части исключения /________/ из лиц, совместно проживающих с истцом в данном жилом помещении. Не смотря на то, что ответчик ФИО3 проживает в жилом помещении по адресу: /________/, участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг не принимает, истец в полном объеме ежемесячно вносит оплату, достигнуть соглашения об определении порядка оплаты стороны не могут. В соответствии с платежными документами, за период с мая по октябрь 2023 года, размер платы за жилое помещение составил /________/ руб. 

На основании изложенного, ФИО1 просит определить порядок пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой /________/ по адресу: /________/, и выделить в пользование ФИО1 комнату площадью /________/ кв.м, ФИО3 – комнату площадью /________/ кв.м, места общего пользования – лоджию, кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в совместном пользовании, определить порядок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения, разделив оплату пополам, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая по октябрь 2023 г. в размере /________/ руб., расходы по оплате госпошлины в размере /________/ руб. 

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в котором просила обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: /________/. В обоснование встречного иска указала, что ФИО1 препятствует ее проживанию в спорном жилом помещении, регулярно скандалит, захламляет жилое помещение и места общего пользования. 

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному ФИО1, при участии ее представителя ФИО2, действующей по устному ходатайству, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивала. Встречный иск считала не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. ФИО1 пояснила, что в настоящее время ФИО3 проживает в спорном жилом помещении в комнате площадью /________/ кв.м с несовершеннолетним сыном, препятствий в проживании не имеет. Вместе с тем, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, вопрос об оплате в добровольном порядке между сторонами не урегулирован. 

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному ФИО3 встречные исковые требования поддержала. Первоначальное требование об определении порядка оплаты коммунальных платежей за жилое помещение по предложенному ФИО1 варианту считала подлежащим удовлетворению. В удовлетворении остальных требований первоначального иска просила отказать. Пояснила, что задолженность по оплате коммунальных платежей в размере /________/ руб. погашена ею, путем передачи наличных денежных средств ФИО1 Ссылаясь на то, что является матерью несовершеннолетнего ребенка, который проживает с ней совместно, полагала целесообразным выделить ей для пользования комнату большей площади.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: администрация Кировского района г.Томска, АО «ТомскРТС», АО «Томскэнергосбыт», ООО «Томскводоканал», ЖК «Энергетиков, 15», УМП «Спецавтохозяйство», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили. 

От представителей третьих лиц администрации Кировского района г.Томска, АО «Томскэнерргосбыт» поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования – удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п. 3 той же статьи ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. 

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: /________/, находящегося в Муниципальной собственности, состоящего из двух комнат общей площадью /________/ кв.м, в том числе жилой /________/ кв.м, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения /________/ от 10.03.2020.

В соответствии с п.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: /________/, /________/ рождения (дочь), ФИО3, /________/ рождения (внучка).

Решением Кировского районного суда г.Томска от 29.05.2023, вступившим в законную силу 06.07.2023, /________/ признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.

21.09.2023 между администрацией Кировского района г.Томска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 10.03.2020 /________/, в соответствии с которым в указанный договор внесены изменения в части исключения из списка совместно проживающих с нанимателем жилого помещения по адресу: /________/, /________/.

Согласно справке ЖК «Энергетиков 15» от 13.10.2023, ФИО1 зарегистрирована по адресу: /________/, с /________/, совместно с ней зарегистрированных нет.

Как следует из акта ЖК «Энергетиков 15» от 21.02.2024, в жилом помещении по указанному адресу фактически проживают: ФИО1 (зарегистрирована), и без регистрации: ФИО3, /________/, /________/. 

Согласно копии технического паспорта от 12.11.2012, спорная квартира состоит двух изолированных жилых комнат площадью /________/ кв.м и /________/ кв.м, коридора – /________/ кв.м, кухни – /________/ кв.м, санузла – /________/ кв.м, санузла – /________/ кв.м, также имеется лоджия – /________/ кв.м.

В материалы дела представлено распоряжение администрации Советского района г.Томска от 20.08.2020 № 688, согласно которому ФИО3 по договору социального найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда – однокомнатная благоустроенная квартира, общей площадью /________/ кв.м, расположенная по адресу: /________/, сроком на 5 лет. 

Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения, суд считает возможным в целях защиты прав и законных интересов сторон применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права. 

При этом суд принимает во внимание положения ст. 15, 16 ЖК РФ об объектах жилищных прав, т.е. о жилом помещении и его видах. Применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п. 4 ст. 17 ЖК РФ, устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. 

Изменение же договора социального найма в данном случае не является обязательным. 

Согласно ст. ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Учитывая, что ФИО1 и ФИО3 не пришли к соглашению в отношении пользования спорной квартирой, в том числе и в ходе рассмотрения дела, то в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ данный порядок должен быть установлен судом. 

Наличие в квартире изолированных комнат, кухни, санузла, ванны свидетельствует о наличии реальной возможности совместного пользования сторонами спорной квартирой. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой /________/ по адресу: /________/, подлежат удовлетворению. Суд считает возможным передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью /________/ кв.м, ФИО3 жилую комнату площадью /________/ кв.м, оставив места общего пользования - лоджию, кухню, коридор, ванную комнату и туалет в указанной квартире в общем пользовании ФИО1 и ФИО3

Определение порядка пользования указанным жилым помещением с передачей в пользование ФИО3 комнаты большей площади, суд считает объективно невозможным, поскольку указанный порядок пользования уже сложился между сторонами, при этом у ФИО1 иного жилого помещения в собственности не имеется, в то время, как спорное жилое помещение не является для ФИО3 основным и единственным местом жительства, поскольку она обеспечена жилым помещением по договору социального найма на основании распоряжения администрации Советского района г.Томска от 20.08.2020 /________/. 

В силу ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. 

На основании изложенного, суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них общей площади жилого помещения (по /________/ кв.м за каждой), с учетом указанного ранее порядка пользования жилыми комнатами: ФИО1 в размере /________/ кв.м, ФИО3 в размере /________/ кв.м.

Разрешая требование ФИО1 о взыскании со ФИО3 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. ст. 67, 69, 71 ЖК РФ, наниматель и члены его семьи по договору социального найма обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права и обязанности, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения и совместно проживающих там граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Из представленного истцом расчета задолженности и квитанций следует, что обязанность по оплате за пользование жилым помещением в период с мая по октябрь 2023 года ФИО3 надлежаще не исполнялась, платежей в счет оплаты по договору социального найма не вносилось. 

Неисполнение ответчиком по первоначальному иску – истца по встречному обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг дает истцу право требовать взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке. 

Представленный истцом по первоначальному иску – ответчика по встречному расчет задолженности суд признает не верным, и считает необходимым при расчете задолженности учитывать расходы за отопление и жилищные услуги, поскольку пользование в спорный период ФИО3 водоснабжением и электроэнергией не подтверждено.

Согласно расчету суда, исходя из приложенных к иску квитанций и кассовых чеков об оплате, размер платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период составит /________/ руб., исходя из следующего расчета: май 2023 года: /________/ руб. (отопление) + /________/ руб. (наем жилья) + /________/ руб. (жилищные услуги) = /________/ руб.; июнь 2023 года: /________/ руб. (отопление) + /________/ руб. (наем жилья) + /________/ руб. (жилищные услуги) = /________/ руб.; июль 2023 года: /________/ руб. (отопление) + /________/ руб. (наем жилья) + /________/ руб. (жилищные услуги) = /________/ руб.; август 2023 года: /________/ руб. (отопление) + /________/ руб. (наем жилья) + /________/ руб. (жилищные услуги) = /________/ руб.; сентябрь 2023 года: /________/ руб. (отопление) + /________/ руб. (наем жилья) + /________/ руб. (жилищные услуги) = /________/ руб.; октябрь 2023 года: /________/ руб. (отопление) + /________/ руб. (наем жилья) + /________/ руб. (жилищные услуги) = /________/ руб.

Исходя из того, что в указанный период порядок пользования жилым помещением по адресу/________/, между сторонами определен не был, суд считает возможным взыскать со ФИО3 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая по октябрь 2023 года в размере 1/2 части, которая составит /________/ руб. (/________/ руб. / 2).

Доводы ФИО3 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за указанный период подлежат отклонению, поскольку соответствующие доказательства данным доводам не представлены.

Разрешая встречный иск, суд исходит из следующего. Обращаясь с требованием об устранении препятствий в пользовании квартирой, ФИО3 указывает на нарушение ее права пользования жилым помещением в результате неправомерных действий со стороны ФИО1 

Вместе с тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ ФИО3 не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о создании в настоящий момент ФИО1 препятствий в пользовании жилой комнатой площадью /________/ кв.м и местами общего пользования в квартире по адресу: /________/, отсутствия у нее возможности свободного доступа в жилье. Напротив, судом установлено, что ФИО3 в настоящее время проживает с семьей в спорной квартире в комнате площадью /________/ кв.м. 

Предположения о том, что препятствия в пользовании спорной квартирой могут быть созданы ФИО1 в будущем, основаниями для удовлетворения иска признаны быть не могут.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

В состав судебных расходов входит государственная пошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом по первоначальному иску – ответчиком по встречному при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., что подтверждается чек-ордером от 30.11.2023, которая подлежит взысканию с ответчика по первоначальному иску – ответчика по встречному. 

Поскольку иск удовлетворен в общем размере /________/ руб., со ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере /________/ руб. в бюджет муниципального образования «Город Томск».

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой /________/ по адресу: /________/, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью /________/ кв.м, ФИО3 жилую комнату площадью /________/ кв.м, оставив места общего пользования - лоджию, кухню, коридор, ванную комнату, туалет в указанной квартире в общем пользовании ФИО1 и ФИО3.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах по оплате коммунальных платежей и на содержание жилого помещения за занимаемое по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, исходя из приходящейся на ФИО1 и ФИО3 доли общей площади жилого помещения (по /________/ кв.м за каждой), с учетом пользования отдельными жилыми комнатами: ФИО1 в размере /________/ кв.м, ФИО3 в размере /________/ кв.м.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая по октябрь 2023 года в размере /________/ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

Взыскать со ФИО3 в бюджет муниципального образования «Город Томск» госпошлину в размере /________/ руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья подпись ФИО4 

Решение в окончательной форме принято 18.03.2024.