По гражданскому делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 г. 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику администрации 

<

адрес> с иском о признании права собственности на реконструированную постройку, мотивируя тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры в двухквартирном доме общей площадью 54,10 кв.м., в том числе жилой 19,90 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>, под условным номером №, а также земельного участка из земель поселений площадью 1170 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, на котором расположена эта квартира. Истец, возведя жилые пристройки, тем самым произвёл реконструкцию квартиры, за счёт которой увеличилась общая площадь квартиры до 94,3 кв.м., жилая площадь до 62,1 кв.м. Пристройки к квартире не противоречат градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может обеспечивать безопасные условия для проживания и поддержания в них необходимого уровня санитарно-эпидемиологического режима. Данные пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и угрозу жизни и здоровья граждан не создают. Истец просит суд признать самовольную реконструкцию квартиры в двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, законной и признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, направила заявление, в котором выразила признание иска.

Суд, заслушав истца, принимая во внимание заключение ООО «ПСК ВЕКТОР», имеющего «Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», от 21 декабря 2018 г., данное по результатам инженерно-технического обследования жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, проведённого визуальным методом в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», согласно которому строительные конструкции пристройки к жилому помещению находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей, поддержания в них необходимого уровня санитарно-противоэпидемического режима, выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, 

учитывая, согласие собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на строительство указанной пристройки,

считает возможным признание иска ответчиком принять, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и исковые требования удовлетворить в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, согласно которым самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий; если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом; в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей и так далее) и качества инженерно-технического обеспечения; согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, в силу которого собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать самовольную реконструкцию квартиры в двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, законной.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: Россия, 

<

адрес>1, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> краевой суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Бурдина

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 г.