Дело №2-3296/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г.Махачкала 

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 М к ТСЖ «Автоспорт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Автоспорт» о признании права собственности на квартиру указывая в обоснование иска, что 23 октября 2018 года, заключила с ФИО2 М соглашение об уступке пая в ТСЖ «Автоспорт», согласно которого ФИО3 передал ей принадлежащую ему на основании договора о долевом участии в ТСЖ «Автоспорт» от 2002 года квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 57,2 кв. метров и расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, кВ. 34. 

Согласно этого договора, она оплатила ФИО3 денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей и стала пользоваться квартирой. В последующем, ею получен технический паспорт на квартиру, проведены отделочные работы, установлены приборы потребления электроэнергии и по настоящий день она производит оплату за коммунальные услуги. Однако, ответчиком до сих пор не предоставлены необходимые документы для регистрации права собственности на предоставленную с его согласия квартиру.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Тем не менее, объект недвижимости - вышеуказанная квартира за № в 

<

адрес>, корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> до сих пор не передана ей в собственность. Данное обстоятельство существенно затрудняет возможность воспользоваться принадлежащими ей правами собственника, не даёт ей возможности встать на регистрационный учёт по месту проживания.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала и просила удовлетворить ее исковые требования. 

В судебном заседании председатель ТСЖ «Автоспорт» по доверенности ФИО4 исковые требования признал

Выслушав истца и представителя ответчика, и исследовав письменные материалы дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно договора от 29 августа 2002 г. ЖСК- ТСЖ «Автоспорт» заключило договор с ФИО3 о совместном строительстве жилого дома. Согласно договора ТСЖ «Автоспорт» обязалось выполнить строительство кооперативного жилого дома в районе сш № и выделить ФИО5 2-х комнатную квартиру на 2м этаже площадью 60 кв.м.

23 октября 2018 г. ФИО3 заключил с ФИО1 соглашение об уступке пая в ТСЖ «Автоспорт» по которому уступил ФИО1 принадлежащую ему 3-хкомнатную квартиру, расположенную на 3м этаже общей площадью 57,2 кв.м..

Согласно п.п. 9.1,9.2 Устава ТСЖ «Автоспорт», утвержденного решением общего собрания собственников помещений 2 мая 2010 г. членство в Товариществе собственников жилья возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Лица, приобретающие помещения в этом доме и не являющиеся пайщиками вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения.

Председатель ТСЖ «Автоспорт» ФИО4 пояснил в судебном заседании, что ФИО1 с заявлением о принятии в ТСЖ не обращалась.

Пояснил также, что жилой дом по 

<

адрес> ввода в эксплуатацию и связи с не устранением недостатков строительства, препятствующих выдаче Акта, правоустанавливающие документы на многоквартирный жилой дом не оформлены.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, член кооператива выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Из обстоятельств дела, подтвержденных письменными доказательствами, следует, что истец приобрела квартиру по договору уступки пая в ТСЖ «Автоспорт», заключенному с ФИО3

Таким образом, требование истца о признании права собственности на жилое помещение, предъявленное к ТСЖ «Автоспорт», является несостоятельным, поскольку ТСЖ «Автоспорт» квартирой не обладает, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору инвестирования строительства не представлено, дом в эксплуатацию не принят.. Само по себе внесение истцом оплаты по соглашению об уступке пая в ТСЖ, свидетельствует лишь о возникновении между истцом и ТСЖ обязательственных правоотношений, а не о возникновении вещных прав истца на спорное имущество.

Требования истца к ТСЖ «Автоспорт» на какой-либо сделке не основаны, в правоотношениях с ТСЖ истец не состояла, договоры не заключала, основания для признания за истцом права собственности в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного ответчика им не указаны.

Председатель ТСЖ «Автоспорт» в судебном заседании признал иск.

Согласно ч. 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 М к ТСЖ «Автоспорт» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, кВ. 34 - отказать.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в окончательной формулировке.

Судья П.А. Махатилова