Дело № 2-3378/2025

66RS0001-01-2025-000809-90

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.08.2025 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С., 

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мельникова-20» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее. 

Истец осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также правопреемником ФИО3, которой принадлежало жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. 

Истец с учетом уточнений иска просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 71 959 руб. 68 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 22 373 руб. 89 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 15 923 руб. 71 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 2 368 руб. 77 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 223 877 руб. 73 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 68 392 руб. 65 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 58 341 руб. 03 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 8 510 руб. 03 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 294 руб. (т. 1 л.д. 165-166.) 

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Мельникова-20» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 с иском не согласились, поддержали доводы возражений, приобщенных к материалам дела, просили в иске истцу отказать (т. 1 л.д. 150-156, т. 2 л.д. 116-125). 

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Мельникова-20» на основании протокола общего собрания застройщика жилья жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 11.10.2020 (т. 1 л.д. 31). 

Ответчик ФИО1 с 18.07.2017 по настоящее время является собственником квартиры 

<

адрес> (т. 1 л.д. 133-134). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2017 ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. В установленном законом порядке ответчиком право собственности на данный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом не производилась оплата задолженности по коммунальным услугам, взносов на капитальный ремонт, в результате чего, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, что подтверждается расчетом задолженности (т. 1 л.д. 168-187). Не согласившись с предъявленным размером задолженности, ответчик в представленных суду возражениях на иск ссылается на ненадлежащее оказание услуг, наличие оснований для перерасчета задолженности, неверном применении тарифов при определении размера задолженности (т. 1 л.д. 49-53, т. 2 л.д. 182-187, 205-206). По данным доводам стороны ответчика суд отмечает нижеследующее.

В силу п. 8 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действительно, как установлено в судебном заседании, годовые планы содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> на 2023 год ТСЖ не утверждались. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось. 

Как установлено в судебном заседании, при определении платы за содержание жилья за период с августа 2023 года по июль 2025 учитывалась ставка платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленная Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091.

Само по себе неутверждение общим собранием членов ТСЖ годовых планов содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сметы доходов и расходов на 2023 год, тарифа на содержание жилья не исключает возможности начисления платы за содержание жилья, напротив законодателем предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять необходимый перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, применяя в таком случае для расчета для расчета муниципальную ставку платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания. К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества, относятся холодная и горячая вода, электроэнергия, а также услуга по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень приведен в п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (КР СОИ), производятся исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов (в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) и тарифа, утвержденного Региональной Энергетической Комиссией Свердловской области. 

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения определены в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил № 491). 

Пункт 8 Правил № 491 ограничивает сроки подачи такого заявления шестью месяцами, исчисляемыми с момента фиксации такого нарушения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт помещения (п. 15 Правил № 491).

Вместе с тем, в нарушение указанных положений закона ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию общего имущества, которые бы явились основанием уменьшения размера платы, а также доказательства обращения ответчика к истцу с заявлением об изменении размера платы. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. К стандартам, обеспечивающим управление многоквартирным домом, относится, в частности, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания, в том числе заключение договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме (п. 2, пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416).

Таким образом, принятие решения о получении дополнительных услуг, а также об установлении размера оплаты таких услуг, относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В материалы дела представлены платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за спорный период, в которых отдельной строкой указана плата за домофон (т. 1 л.д. 56-98).

Решением общего собрания ТСЖ «Мельникова-20» от 06.09.2001 установлен домофон, установлена плата с квартиры (т. 2 л.д. 13).

31.10.2011 ТСЖ «Мельникова-20» и ООО 

<

иные данные> заключили договор №, согласно которому последний принял на себя обязательства по обслуживанию домофона ЗПУ «Визит» в составе: вызывной блок, магнитный замок, блок питания, кнопка выхода, абонентские трубки, домофонная кабельная сеть по адресу: 

<

адрес>, п. 1 - п. 3 с установлением ежемесячной платы в размере 28 руб. с квартиры (т. 2 л.д. 14). При этом для квартир № ежемесячная плата составила 16 руб. с квартиры с 01.04.2021 и 18 руб. с квартиры с 01.07.2024 (дополнительные соглашения от 20.01.2021, 01.03.2024) (т. 2 л.д. 18, 19). 

Доводы стороны ответчика о несогласии с требованиями истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в целом сводятся к несогласию отсутствия капитального ремонта многоквартирного дома, судом оцениваются критически, поскольку само по себе непроведение в спорный период капитального ремонта многоквартирного дома не освобождает истца от обязанности производить оплату таких взносов, ответчик как собственник соответствующих жилых помещений многоквартирного дома имеет право инициировать проведение общего собрания по вопросу организации капитального ремонта многоквартирного дома. 

Также суд отклоняет доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности по отоплению, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 26.06.2024 установлен факт правомерности предъявления истцом задолженности по отоплению в отношении данной квартиры за период с 01.04.2020 по 28.02.2023. Несмотря на иной период взыскания задолженности по настоящему делу (с 01.03.2023 по 30.11.2024) фактические обстоятельства по настоящему делу идентичны ранее установленным обстоятельствам (квартиры № 125 и № 126 отапливаются централизованной системой, в квартирах проходят транзитные стояки системы отопления) апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 26.06.2024, в связи с чем, не подлежат доказыванию вновь в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Площадь квартиры 

<

адрес> составляет 206,3 кв.м. согласно данным ЕМУП «БТИ» по состоянию на 18.05.2024 (т. 2 л.д. 99-100). Данные ЕГРН о площади квартиры 180,1 кв.м. внесены при постановке объекта на кадастровый учет 04.07.2012, в связи с чем, при наличии актуальных данных ЕМУП «БТИ» суд полагает верным осуществление истцом расчетов задолженности на основанных данных о площади помещения (квартиры №) ЕМУП «БТИ» по состоянию на 18.05.2024.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на ответчика как на собственника жилого помещения в силу закона возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, истец осуществляет управление многоквартирным домом, предоставлял ответчику в спорный период коммунальные услуги, осуществлял содержание общего имущества, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению, и, как следствие, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 58 988 руб. 49 коп. (71 959 руб. 68 коп. – 12 971 руб. 19 коп. оплата 22.07.2025), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 15 923 руб. 71 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 223 830 руб. 72 коп. (223 877 руб. 73 коп. – (1 руб. 18 коп. + 6 руб. 88 коп. оплаты 21.07.2025) – (30 руб. 89 коп. + 8 руб. 06 коп. оплата 22.07.2025)), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 58 341 руб. 03 коп. Расчет суммы задолженности судом проверен, является верным, арифметических ошибок не содержит.

Истец также просил взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 22 373 руб. 89 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 2 368 руб. 77 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 68 392 руб. 65 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 8 510 руб. 03 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В возражениях на иск ответчик просил снизить размер пени, полагая его завышенным. По данному требованию истца суд отмечает нижеследующее.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу об уменьшении размера каждого пени за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг до 5 000 руб. (в отношении каждого жилого помещения), пени за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт до 5 000 руб. (по жилому помещению №).

Оснований для взыскания размера пени за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт (в отношении жилого помещения №) в большем размере суд не усматривает. 

Оснований для снижения размера пени за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт (в отношении жилого помещения №) суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 294 руб. 

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ТСЖ «Мельникова-20» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС 

<

иные данные>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мельникова-20» задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 58 988 руб. 49 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 5 000 руб. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 15 923 руб. 71 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 2 368 руб. 77 коп. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 223 830 руб. 72 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 5 000 руб. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 58 341 руб. 03 коп., пени за период с 11.05.2023 по 24.07.2025 в размере 5 000 руб. и далее с 25.07.2025 по день фактической оплаты задолженности на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 294 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: