Дело № 2-1573/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» марта 2021г. г. Балашиха

Балашиинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Балашиха к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома подлежащим сносу, обязании снести жилой дом, прекращении права собственности, 

установил:

Администрации г/о Балашиха обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что в ходе проверочных мероприятий по ликвидации на территории Московской области недостроенных, аварийных и самовольных построек, в названный перечень объектов, расположенных в границах Городского округа Балашиха, включен находящийся в аварийном состоянии индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:0040401:96 по адресу: 

<

адрес>, ш. Щелковское, 

<

адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, названный жилой дом с кадастровым номером: 50:15:0040401:444, площадью 102,6 кв.м., 1937 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 77/300 доли в праве (государственная регистрация права произведена 05.02.2013г.) и ФИО1 - 127/300 доли в праве (государственная регистрация права произведена 30.07.2013г.). Также по данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером: 50:15:0040401:96, площадью 1500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит на праве общей долевой собственности названным ответчикам - ФИО2 2/3 доли в праве и ФИО1 - 1/3 доли в праве. 23.07.2020г. в адрес ответчиков направлено Уведомление № Исх-1385 о необходимости сообщить о планируемых мероприятиях в отношении спорного объекта недвижимости и сроках реализации этих мероприятий. До настоящего времени информация от ответчиков - правообладателей земельного участка, расположенного на нем спорного строения в адрес Администрации не поступила. 

Истец просит суд признать объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером: 50:15:0040401:444, площадью 102,6 кв.м., 1937 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:0040401:96, площадью 1500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: 

<

адрес>, ш. Щелковское, 

<

адрес>, подлежащим сносу в связи с гибелью имущества; обязать ответчиков снести данный объект за счет собственных денежных средств в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; указать, что решение является основанием для прекращения права собственности на данный объект капитального строительства, а также основанием для исключения сведений об указанном объекте из Государственного кадастра недвижимости. 

В судебное заседание истец не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание явились, против иска возражали, пояснили, что получили данное имущества в порядке наследования. В настоящее время к дому и земельному участка не имеется подъезда из-за прохождения трассы и сплошных полос движения, поэтому они не могут осуществить ремонт либо снос дома. От своего имущества не отказываются, намерены привести его в надлежащее состояние. 

Выслушав ответчиков, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что в ходе проверочных мероприятий по ликвидации на территории Московской области недостроенных, аварийных и самовольных построек, в названный перечень объектов, расположенных в границах Городского округа Балашиха, включен находящийся в аварийном состоянии индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 50:15:0040401:96 по адресу: 

<

адрес>, ш. Щелковское, 

<

адрес>. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, названный жилой дом с кадастровым номером: 50:15:0040401:444, площадью 102,6 кв.м., 1937 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 77/300 доли в праве (государственная регистрация права произведена 05.02.2013г.) и ФИО1 - 127/300 доли в праве (государственная регистрация права произведена 30.07.2013г.). Также по данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером: 50:15:0040401:96, площадью 1500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит на праве общей долевой собственности названным ответчикам - ФИО2 2/3 доли в праве и ФИО1 - 1/3 доли в праве. 

23.07.2020г. в адрес ответчиков направлено Уведомление № Исх-1385 о необходимости сообщить о планируемых мероприятиях в отношении спорного объекта недвижимости и сроках реализации этих мероприятий. До настоящего времени информация от ответчиков - правообладателей земельного участка, расположенного на нем спорного строения в адрес Администрации не поступила. 

11.11.2020г. сотрудниками Администрации был осуществлен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером: 50:15:0040401:96, в ходе которого было установлено, что земельный участок не огорожен, находится в заброшенном состоянии и не используется. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, имеет следы возгорания, находится в заброшенном состоянии и практически разрушен, в доме никто не проживает, имеется свободный доступ для посторонних. 

Таким образом, вышеуказанный объект капитального строительства является аварийным, не соответствует градостроительным и строительным требованиям, предъявляемым к такого рода постройкам, представляет собой реальную угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый частник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом владения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении 7. -дан. соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, в технических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями (ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

Жилое помещение должно отвечать требованиям предъявляемым законом к такого рода постройкам, в частности: несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования и др. требованиям.

Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-Ф3 технический регламент о безопасности зданий и сооружений" при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора. 

Требования указанной правовой нормы обязательно для исполнения всеми с собственниками независимо от их организационно-правовой формы и финансового состояния, поскольку снос аварийного объекта направлен на предотвращение вреда жизни и здоровью граждан.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчиками не обеспечена безопасность объекта для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья граждан, животных и растений. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В системном толковании норм статей 209, 246, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, решение о сносе жилого дома компетентны принимать собственник объекта недвижимости либо в установленных законом случаях орган местного самоуправления. Поскольку объект недвижимости находится в общей долевой собственности решение о его сносе принимается сособственниками сообща.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела бесспорных доказательств того, что спорное строение претерпело гибель, не подлежит восстановлению, ремонту, несет угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Ходатайств о проведении строительно-технической экспертизы истцом не заявлялось. 

Ответчики не отказываются от своего права собственности на имущество, намерены привести его в надлежащее состояние, а также пояснили, что в настоящее время к дому и земельному участка, полученным ими в порядке наследования, не имеется подъезда из-за прохождения трассы и сплошных полос движения, поэтому они не могут осуществить ремонт либо снос дома. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Администрации г/о Балашиха к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома подлежащим сносу, обязании снести жилой дом, прекращении права собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательно форме принято 31.03.2021г.

_______________