РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Советск

Советский городской суд в составе

председательствующего судьи Вардах Ю.В.

при секретаре Чумаковой А.А.

с участием представителя истца/ответчика ФИО1, ответчика/истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис» обратилось к мировому судье первого судебного участка Советского городского округа Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение. В обоснование своей позиции истец указала, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором ответчик имеет в собственности жилое помещение, был включен в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта. При этом собственниками помещений в указанном доме 13.02.2013 было проведено общее собрание, на котором было принято решение о долевом финансовом участии в проведении капитального ремонта в размере 7% от сметной стоимости капитального ремонта, которая составила 3625147,48рублей, а доля участия собственников – 253760,32 рублей соответственно. Исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения, его доля в софинансировании капитального ремонта составила 16778,69 рублей. Однако данная сумма им уплачена не была, в связи с чем ООО «Жилсервис» просит суд взыскать с ФИО2 16778,69 рублей, а также пени за период с 01.12.2013 по 30.05.2016 в сумме 11316,58 рублей.

При рассмотрении указанного искового заявления ФИО2 было подано встречное исковое заявление о защите прав потребителей, в обоснование доводов которого истец/ответчик указал, что нарушение установленного договором срока проведения капитального ремонта многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> повлекло нарушение его прав как потребителя. На основании изложенного он просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 54249,03 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000рублей, в счет уменьшения цены за оказание услуги 20000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной с ответчика суммы.

Определением мирового судьи первого судебного участка Советского городского округа Калининградской области от 13.12.2016 встречное исковое заявление принято к производству суда, гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Советский городской суд.

Определением суда от 09.03.2017 производство по встречному исковому заявлению прекращено в связи с отказом ФИО2 от заявленных требований.

В судебном заседании представитель ООО «Жилсервис» М.Е.ВБ. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил суду, что у ответчика имелась возможность оплатить взнос на капитальный ремонт вплоть до окончания ремонта, также он мог обратиться с заявлением о предоставлении ему рассрочки платежа, чего сделано не было. Такая договоренность имелась с собственниками, однако документально срок оплаты доли в софинансировании собственниками не закреплен.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку квитанция на оплату доли в софинансировании была ему выставлена ООО «Жилсервис» в марте 2013года. Соответственно истцу уже с указанного периода было известно о нарушении его права. Просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 названного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 1 ст. 37 того же закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. от 25.12.2012)).

Как указано в ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управление этим домом на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома от осуществляет ООО «Жилсервис».

Постановлением Правительства Калининградской области от 26.09.2012 № 755 утверждена целевая Программа Калининградской области «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013-2015 годы».

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2013 № 301 в перечень многоквартирных домов, подлежащих в 2013 году капитальному ремонту, для которых планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств областного бюджета и средств долевого финансирования местных бюджетов на проведение капитального ремонта, в рамках указанной программы включен многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> (Приложение № 1), стоимость ремонта определена в 3589098 рублей, в том числе 251236,86рублей за счет средств собственников помещений дома.

Этот дом был также включен постановление администрации Советского городского округа от 29.10.2013 № 1133 в муниципальную адресную Программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов» на 2013-2015 годы в 2013 году».

В п. 2 ч. 6 ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указано, что долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть в размере не менее чем пятнадцать процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом. В предыдущей редакции указанной статьи размер долевого финансирования собственников должно было составлять не менее 5 процентов.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования, от 14.02.2013 собственники помещений приняли решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта в многоквартирном доме, проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ремонт кровли, чердачного перекрытия, уличного фасада и дворовых фасадов с утеплением), утверждении локальной сметы на ремонт перечисленных объектов на сумму 3648951 рубль, долевом финансовом участии в проведении капитального ремонта в размере 7% от сметной стоимости капитального ремонта.

На основании договора № на выполнение работ по капитальному ремонту крыши, ремонту и утеплению фасадов многоквартирного дома: 

<

адрес>, заключенным ООО«Жилсервис» (заказчик) и 

<

данные изъяты> (подрядчик), был выполнен капитальный ремонт. Факт проведения работ и их принятия подтвержден актом о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ, актом комиссионной приемке выполненных работ.

Из представленного ООО «Жилсервис» расчета следует, что размер обязательного долевого финансирования капитального ремонта дома для ответчика, исходя из площади принадлежащего ему жилого помещения, составил 16778,69 рублей. Данная сумма ФИО2 истцу не уплачена до настоящего времени.

Однако суд полагает, что ООО «Жилсервис» пропущен срок, установленный действующим законодательством для защиты нарушенного права.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Статьей 199 того же закона установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком было сделано заявление о применении последствий пропуска ООО «Жилсервис» срока исковой давности и отказе в связи с этим в удовлетворении исковых требований.

Взнос на капитальный ремонт является составной частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги и подлежит оплате в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2, 7 ст. 155 ЖК РФ (в ред. от 25.12.2012) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Из представленных ФИО2 суду доказательств следует, что платежный документ, согласно которому ответчику надлежало уплатить взнос на капитальный ремонт, был выставлен ООО «Жилсервис» в марте 2013 года и, соответственно, подлежал оплате не позднее 10.04.2013.

Доказательств, подтверждающих иной срок оплаты выставленных собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> квитанций, истцом суду не представлено. Общим собранием собственников помещений указанного дома, проведенным 13.02.2013, срок уплаты взноса на долевое финансирование капитального ремонта также установлен не был.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что взнос на капитальный ремонт подлежал уплате в порядке и в сроки, установленные ст. 155 ЖК РФ, и отклоняет пояснения представителя истца о том, что взнос на капитальный ремонт мог быть уплачен собственником вплоть до окончания ремонта.

Поскольку с заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по плате за жилое помещение ООО «Жилсервис» обратилось к мировому судье первого судебного участка Советского городского округа Калининградской области лишь в сентябре 2016 года, истцом был пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных ООО «Жилсервис» требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Вардах