Дело №2-2514/2025

61RS0006-01-2025-002315-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Любимой Ю.В.

при секретаре Бакаловой И.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, обяании погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав на то, что 17 февраля 2024 г. между нею - ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком был заключен договор купли-продажи. По договору истец и ее дети приобрели жилую комнату №, площадью 11.3 кв. м, в жилом помещении №, этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, помещение №, жилая комната №, кадастровый №, в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость жилой комнаты составляет 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек и оплата производилась частями: в день подписания договора купли-продажи 119619 рублей 22 копейки в момент подписания договора купли-продажи (что подтверждается отметкой о получении денег представителем ответчика на договоре), оставшаяся сумма в размере 630380 рублей 78 копеек перечислена на расчетный счет ответчика по следующим реквизитам: р/с №. Указанная сумма выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-11 №, выд. на основании решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Туапсинском районе Краснодарского края от 19.02.2019 г. № 42, 19.02.2019 г.

20 февраля 2024 г. была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 18 договора ответчик является залогодержателем по договору до момента окончательного расчета между сторонами, при этом он был обязан в течение 7 календарных дней после полного расчета обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и совершить все действия, необходимые для прекращения залога в отношении жилой комнаты.

Перечисление денежных средств в сумме 630380 рублей 78 копеек произведено в срок, установленный Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. что подтверждается Справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной 06. 02.2025 г. Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации.

В марте 2025 г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения с жилой комнаты, 28 марта 2025 г. государственным регистратором Межмуниципального отдела по г. Шахты, Октябрьскому району Управления Росреестра по Ростовской области ФИО5 было направлено в адрес ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-15385228/1, на срок до 27.06.2025 г., в связи с необходимостью представить заявление от залогодержателя и от всех залогодателей.

Подача в орган регистрации совместного заявления залогодателя и всех залогодержателей невозможна, поскольку ответчик уже более года уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В связи с изложенным, истец просила суд вынести решение, которым признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилой комнаты №. площадью 11.3 кв. м. в жилом помещении №, этаж: 1, расположенную по адресу: Россия. 

<

адрес>, 6, 7, 8, помещение №. жилая комната №, кадастровый №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить регистрационную запись №, от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке жилой комнаты №, площадью 11.3 кв. м, в жилом помещении №, этаж: 1, расположенную по адресу: Россия. 

<

адрес>. 6. 7. 8, помещение №. жилая комната №, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и мете рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика ФИО4 в порядке ст.233 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 и. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий. направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 cт. 408 (Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с и. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до и отплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела 17 февраля 2024 г. между ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком был заключен договор купли-продажи. По договору истец и ее дети приобрели жилую комнату №, площадью 11.3 кв. м, в жилом помещении №, этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>. 6. 7. 8, помещение №, жилая комната №, кадастровый №, в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость жилой комнаты составляет 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек и оплата производилась частями: в день подписания договора купли-продажи 119619 рублей 22 копейки в момент подписания договора купли-продажи (что подтверждается отметкой о получении денег представителем ответчика на договоре).

Согласно п. 18 договора ответчик является залогодержателем по договору до момента окончательного расчета между сторонами, при этом он был обязан в течение 7 календарных дней после полного расчета обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и совершить все действия, необходимые для прекращения залога в отношении жилой комнаты.

20 февраля 2024 г. была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки, гречкиной Е.А. в адрес ФИО4 на расчетный счет ответчика по следующим реквизитам: р/с № перечислена оставшаяся сумма в размере 630380 рублей 78 копеек.

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанного п. 18 договора купли-продажи ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, при этом самостоятельно он не предпринимает никаких действий для снятия с жилой комнаты обременения - ипотеки в силу закона, чем нарушает права истцов, как собственников жилой комнаты, на распоряжение своей собственностью.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обрсменения отсутствующими.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры исполнен полностью, все причитающиеся к оплате деньги за объект недвижимости ответчику переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, требования истца о признании прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилой комнаты №. площадью 11.3 кв. м. в жилом помещении №, этаж: 1, расположенную по адресу: Россия. 

<

адрес> 8, помещение №. жилая комната №, кадастровый №, являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования об обязании Управления Росреестра по РО погасить регистрационную. Запись об ипотеке, суд исходит из следующего:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

Требование истцов п. 2 искового заявления об обязании Управления погасить регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества е кадастровым номером 61:44:0020203:137 считаем неподлежащим удовлетворению как не являющееся надлежащим способом защиты гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав содержатся в ст. 12 ГК РФ.

Не допускается возложение обязанности на орган, осуществляющий государственную регистрацию, произвести соответствующие регистрационные действия, поскольку государственная регистрация прав в соответствии с нормами Закона о регистрации осуществляется в установленном данным законом порядке.

Суд не вправе подменять органы государственной исполнительной власти при решении вопросов, отнесенных к их исключительной компетенции. Иное противоречит конституционному принципу разделения властей, закрепленному в ст.ст. 10,11, 46, 118 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, требования искового заявления об обязании Управления произвести регистрационные действия, не являющиеся надлежащим способом защиты права, и подлежат отказу.

Руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, обяании погасить регистрационную запись об ипотеке удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилой комнаты №. площадью 11.3 кв. м. в жилом помещении №, этаж: 1, расположенной по адресу: Россия. 

<

адрес> помещение №. жилая комната №, кадастровый №

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копи этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Любимая

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.