Дело № 2-359/2023

УИД: 65RS0008-01-2023-000295-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Невельск 

Невельский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Ким М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1986 году учрежден гаражно-строительный кооператив № (далее – ГСК №). Денежные средства на строительство гаражей вносили пайщики данного кооператива. В январе 2008 года ФИО1 приобрела у ФИО 1, который являлся членом ГСК №, гараж № за 

<

данные изъяты> рублей. Произведенная сделка документально не оформлялась, заявлений о вступлении в ГСК № истец ФИО1 не писала, поскольку у нее отсутствовали сведения о том, кто является председателем ГСК №. С момента приобретения гаража и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим имуществом, хранит в нем различный хозяйственный инвентарь, домашнюю утварь, размещает автотранспорт, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии. 

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по левому ряду от заезда от дороги, в ряду гаражей ГСК №, в силу приобретательной давности. 

Определением Невельского городского суда от 22 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Невельского городского округа.

В судебное заседание по делу явилась истец ФИО1 

Представители администрации Невельского городского округа, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление, с учетом его последующих уточнений, поддержала в полном объеме. Указала, что иных лиц, имеющих притязание на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Выслушав участника процесса, свидетеля, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1985-1986 годах был организован ГСК № (ГСК 

<

данные изъяты> для строительства и эксплуатации гаражей по 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 27 ноября 1985 года № 421 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по 

<

адрес>» разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по 

<

адрес>, на 40 гаражных мест. 

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 30 января 1986 года № 40 «О регистрации Уставов кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №» зарегистрированы Уставы кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № по 

<

адрес>

На основании решения исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 31 июля 1986 года № 285 «Об отводе земельного участка под строительство гаражей-стоянок ГСК №» отведен ГСК № земельный участок площадью 0,45 ГА по 

<

адрес> в санитарно-защитной зоне завода железобетонных изделий. 

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается планом индивидуальных гаражей.

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 26 мая 1988 года № 174 « Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК №» утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством ГСК № в соответствии с требованиями СНиП.

Согласно решению исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 22 ноября 1990 года № 475 «О дополнительном отводе ГСК № земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 30 единиц автотранспорта» дополнительно отведен земельный участок ГСК № под строительство индивидуальных гаражей на 30 единиц автотранспорта, площадью 2300 кв.м. 

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом о выборе площадки (трассы) для строительства ГСК №. 

Постановлением мэра города Невельска от 27 февраля 1992 года № 108 «О дополнительном отводе ГСК № земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по 

<

адрес>» отведен дополнительно ГСК-20 земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по 

<

адрес>, площадью 2100 кв.м. 

Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского городского округа не имеется. 

Показаниями свидетеля ФИО 2 подтверждены доводы истца ФИО1 о приобретении ею гаража в 2008 году у ФИО 1 и его использовании по назначению до настоящего времени. ФИО 2 пояснил, что также являлся членом ГСК 

<

данные изъяты> который относился к ГСК №, и они совместно с ФИО 1 в 1998 году совместно осуществляли строительство гаражей. Также о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, ему неизвестны. 

Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве. 

Согласно отзыва на исковое заявление, администрация Невельского городского округа, просит суд разрешить дело на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет. 

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке гаражно-строительному кооперативу, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по левому ряду от заезда от дороги, в ряду гаражей ГСК №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.