К делу № 2 – 297/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 07 февраля 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Антиповской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,-

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском о взыскании со ФИО1 и ФИО2 неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 11.07.2013 года по 31.12.2018 года в размере по 14 172,40 рублей с каждого и процентов за пользование чужими денежными средствами по 31.10.2018 года в размере по 3 297,02 рублей с каждого.

Представитель истца – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражают, поскольку с момента принятия наследства в виде жилого дома по 

<

адрес> ими неоднократно предпринимались попытки к оформлению прав на земельный участок, однако, никаких договоров на землю с ответчиками заключено не было, что исключает возможность взыскания денежных средств за пользование земельным участком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве на жилой дом по 

<

адрес> по 47/200 долей каждый. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на доли указанного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке 29.06.2012 года, о чем в Едином государственном реестре были сделаны соответствующие записи регистрации (л.д.22,23,31-37).

При этом, жилой дом по 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства площадью 1123+/-12 кв.м., принадлежащем на праве собственности субъекту РФ – Краснодарскому краю (л.д.28-30).

В ходе проведения проверки ГКУ КК «Кубаньземконтроль» фактического использования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что в период с 11.07.2013 года по дату проведения проверки часть указанного земельного участка используется ФИО1 и ФИО2 без правоустанавливающих документов (л.д.9,10,11-12,13,26-27), в связи с чем, Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в адрес ФИО1 и ФИО2 было направлено требование о предоставлении платежных документов за пользование земельным участком в недельный срок со дня получения требования (л.д.38,39,40,41,42).

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, ст. 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, либо в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения.

При этом, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ст. 1 ЗК РФ); а в силу положений п. 3 ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ, одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. 

Так, согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ). 

При этом, договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации (ч.2 ст. 609 ГК РФ), поскольку до регистрации договора взаимных обязательств у сторон сделки не возникает, в том числе и по уплате арендной платы, а при расторжении договора, в том числе, в судебном порядке, обязательства сторон прекращаются, с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (ч. 2,3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В обязательстве вследствие неосновательного обогащения (кондикционном обязательстве) участвуют два субъекта - приобретатель (лицо, неосновательно обогатившееся или сберегшее имущество) и потерпевший (лицо, лишившееся имущества или не получившее его). При этом, о приобретении имущества можно говорить только в случаях, когда у обогатившегося возникло то или иное имущественное право, поступление же вещей в фактическое владение не составляет обогащения.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в праве на жилой дом по 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю.

В связи с тем, что до настоящего времени право владения и пользования указанном земельным участком ФИО1 и ФИО2 не оформлено в установленном законом порядке (доказательств принятия ответчиками целенаправленных действий для оформления соответствующего права суду не представлено), на последних, в соответствии с положениями действующего законодательства, возложена обязанность по внесению денежных средств за фактическое пользование земельным участком, исходя из площади, занимаемой объектами недвижимости и необходимой для их использования, вне зависимости от наличия каких – либо договорных отношений с собственником земельного участка.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает при следующих условиях: а) возникло приобретение или сбережение имущества; б) приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего; в) приобретение или сбережение является неосновательным.

На основании чего и принимая во внимание, что в указанный период времени пользование земельным участком осуществлялось ФИО2 и ФИО1 вне рамок договорных отношений, а также исходя из принципа платности землепользования, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании со ФИО1 и ФИО2 суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № расчет которой приведен истцом и принят судом как соответствующий требованиям действующего законодательства, в том числе, размеру используемой части земельного участка с кадастровым номером № и периода фактического пользования им ответчиками, а также постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края №121 от 21.03.2016 года, 

С учетом установленного в судебном заседании факта неосновательного обогащения ответчиков вследствие невнесения платы за фактическое пользование земельным участком, суд также считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов начисленных на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ), размер которых, исходя из сумм неосновательного обогащения, периода пользования ответчиками неосновательным обогащением и ключевой ставки Банка РФ (ставки рефинансирования ЦБ РФ), составит по 3 297,02 рублей со ФИО1 и ФИО2

Доводы стороны ответчиков о необходимости применения срока исковой давности, суд считает необоснованными, поскольку согласно ст.ст. 196,200 ГК РФ, срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом, материалами дела подтверждается, что факт использования ФИО1 и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № без оформления соответствующих документов был выявлен по результатам его обследования ГКУ КК «Кубаньземконтроль» 06.09.2016 года, в то время как рассматриваемый иск направлен в суд в декабре 2018 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, суд на основании ст. 103 ГПК РФ, считает, что с ответчиков в доход государства следует взыскать подлежащую уплате государственную пошлину пропорционально сумме удовлетворенных судом требований в размере по 699 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края неосновательное обогащения за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером № за период с 11.07.2013 гола по 31.12.2018 года в размере 14 172 (четырнадцать тысяч сто семьдесят два) рубля 40 (сорок) копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по 31.10.2018 года в размере 3 297 (три тысячи двести девяносто семь) рублей 02 (две) копейки, всего взыскать – 17 469 (семнадцать тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 42 (сорок две) копейки.

Взыскать со ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края неосновательное обогащения за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером № за период с 11.07.2013 гола по 31.12.2018 года в размере 14 172 (четырнадцать тысяч сто семьдесят два) рубля 40 (сорок) копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по 31.10.2018 года в размере 3 297 (три тысячи двести девяносто семь) рублей 02 (две) копейки, всего взыскать – 17 469 (семнадцать тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 42 (сорок две) копейки.

Взыскать со ФИО1 в доход государства - Российской Федерации подлежащую уплате государственную пошлину в размере 699 (шестьсот девяносто девять) рублей.

Взыскать со ФИО2 в доход государства - Российской Федерации подлежащую уплате государственную пошлину в размере 699 (шестьсот девяносто девять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 12.02.2019 года.

Председательствующий