К делу № 2-180/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 19 марта 2019 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А., 

при секретаре Кудря Л.Е

с участием 

истца ФИО1,

представителя администрации МО Староминский район – ФИО2, представившего доверенность № 138-3340/17-01-02 от 07.12.2017 г., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Староминский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил :

Истец предъявила иск к ответчику, указывая, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы администрации Староминского сельского Совета от 20.08.1992 г. № 892 ей разрешено произвести строительство служебной постройки о 

<

адрес>, проект служебной пристройки согласовать с архитектором района; строительство пристройки произвести в течение одного года со дня принятия данного постановления. Строительство данной пристройки было ею произведено в соответствии с проектом в установленные сроки. В результате строительства пристройки увеличилась общая площадь жилого дома с 43.7 кв.м. до 46.4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 07.02.2019 г.. За вводом объекта в эксплуатацию она своевременно не обратилась. На настоящий момент срок разрешения на строительство пристройки истек. При таких обстоятельствах, реконструированный жилой дом отвечает признакам самовольной постройки. Уведомлением начальника архитектуры и градостроительства управления по вопросам архитектуры и ЖКХ администрации МО Староминский район от 19.12.2018 г. ей было сообщено, что параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам, которые установлены Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета МО Староминский район № 25/3 от 25.10.2017 г. (минимальный отступ со стороны улицы – 3 м, минимальный отступ от границы участка – 3 м.). Согласно акту строительно-технической экспертизы, выполненной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал производственный участок «Староминской» жилой дом лит.А, А1, а общей площадью 46,4 кв.м., жилой 27,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество: жилой дом, лит.А, А1, а общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, в связи с тяжелым материальным положением снизить размер государственной пошлины до 500 рублей. 

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Постановлением главы администрации Староминского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство служебной пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, №. Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Староминского сельского 

<

адрес>, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадью 46,4 кв.м., жилую 27,1 кв.м.. 

Согласно акту строительно-технической экспертизы, выполненной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал производственный участок «Староминской» жилой дом лит.А, А1, а общей площадью 46,4 кв.м., жилой 27,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: сели в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., жилой 27,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из имущественного положения истца, учитывая, что уплата государственной пошлины в полном размере существенно скажется на его имущественном положении, суд полагает возможным снизить ФИО1 размер государственной пошлины, уплаченной ею до 500 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Староминский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., жилой 27,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Размер государственной пошлины ФИО1 снизить до 500 рублей. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд.

Председательствующий: С.А. Болдырев