Дело № 2-859/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,при секретаре Булыгиной Т.И.,

с участием: представителей истца ФИО3, действующего по доверенности от 18.06.2018г., ФИО4, ФИО5, действующих по доверенности от 17.06.2019г., ФИО6, де1йствующего на основании прав по должности, ответчика ФИО7, представителя ответчиков ФИО8, ФИО9- ФИО10, действующего на основании доверенностей от 12.02.2019г., 10.01.2019г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного потребительского кооператива №538 к ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО9 о признании государственной регистрации права собственности на гаражные боксы недействительной, аннулировании записи о праве собственности, 

установил:

ГСПК №538 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО9, третье лицо- Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании государственной регистрации права собственности на гаражные боксы № и № недействительной, аннулировании записи о праве собственности. В обоснование иска указал, что строительство ГСПК №538 началось в 1997 году на основании разрешения №13/97 Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора по г.Хабаровску на выполнение строительно-монтажных работ по объекту 

<

адрес>, а также значащихся на генеральном плане очистных сооружений поверхностных и инженерных сетей, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Строительство объекта затянулось из-за возникших финансовых трудностей. 08.02.2012 истцу было выдано новое разрешение №RU 27301000-13/12 на строительство объекта 

<

адрес> со сроком действия до 08.01.2013. Площадь застройки согласно данному разрешению 5 677, 6 кв.м., количество боксов – 226. В марте 2012 года строительство гараж-стоянки, площадью застройки 5 677, 6 кв.м., общей площадью здания 16 462,2 кв.м. на 226 боксов было окончено, что подтверждается извещением застройщика об окончании строительства. Технический паспорт КГУП «Хабкрайинвентаризация» на ГСПК №538 также подтверждает факт строительства 226 боксов, заявленных в разрешении на строительство. Выписка из ЕГРН от 07.11.2017 также подтверждает факт регистрации гараж-стоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес> на 226 боксов. Между тем, в марте 2018 года у правления ГСПК №538 появилась информация, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о зарегистрированных правах собственности на гаражные боксы №,№, расположенные в гаражно-строительном потребительском кооперативе №538. В этой связи, председатель правления ГСПК №538 обратился в прокуратуру по факту незаконной установки на территории кооператива двух гаражных боксов, перегораживающих один из проездов в здание гараж-стоянки. Рассмотрев поступившее из прокуратуры обращение председателя правления ГСПК №538, Управление Росреестра своим письмом от 05.09.2018 №12-08/09036 сообщило, что гаражные боксы №, № учтены в государственном кадастре недвижимости 01.04.2015 и 02.04.2015 соответственно, в составе здания ГСПК №538 лит.А, общей площадью 14040,4 кв.м. на основании заявлений, а также технических планов от 20.02.2015. Кроме того, государственная регистрация права собственности на спорные гаражные боксы была осуществлена 09.07.2015 за ФИО7 на основании справок о выплате паевого взноса от 12.02.2015 за подписью председателя правления ГСПК №538 ФИО1, а 18.05.2016 и по настоящее время регистрация перехода права собственности осуществлена за ответчиком ФИО11 на основании договора купли-продажи от 05.05.2016. Между тем, до получения письма из Росреестра факт регистрации спорных гаражных боксов Правлению кооператива был неизвестен, заявку в БТИ на разработку технических планов боксов №, № в 2015 году ГСПК №538 не подавал. В этой связи в ноябре 2018 г. ГСПК № 538 обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО11 о признании зарегистрированного за ним права на гаражные боксы №, № отсутствующим. В ходе рассмотрения данного дела кооперативу стало известно, что ФИО11 06.08.2018 продал гаражный бокс № гр. ФИО9, а гаражный бокс № – 07.09.2018 гр. ФИО8 Указанные лица по настоящее время являются собственниками спорных гаражных боксов. Однако решением суда кооперативу было отказано в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности на гаражные боксы № и №, поскольку суд пришел к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права в данном конкретном случае не является эффективным. Между тем, согласно правилу, установленному общим собранием ГСПК №538, лицо, которое приобретает гаражный бокс, обязано вступить в кооператив и уплатить паевой взнос. Правление ГСПК №538 рассматривает заявление указанного лица, договор купли-продажи на гаражный бокс и принимает решение, которое записывает в протокол заседания правления. Заявлений от ФИО7, ФИО11, а также от ФИО9 и ФИО8 о приеме в кооператив правление ГСПК №538 не получало, вступительный взнос указанными лицами не уплачивался. Факт того, что ответчики никогда не были членами кооператива, подтверждается списками членов кооператива (пайщиков), а также протоколами собраний членов кооператива за 2015-2018 гг. Кроме того, основным документом, предоставляемым в территориальный орган Росреестра при регистрации права собственности на гаражные боксы, является справка, выдаваемая председателем правления ГСПК №538, регистрационный номер гаражного бокса согласно сводному паспорту, а также подтверждается факт полной уплаты паевого взноса. Такая справка на имя ФИО7 председателем правления ГСПК №538 не выдавалась, так как указанный гражданин не является членом ГСПК №538, в реестре пайщиков не числился, паевой взнос не уплачивал. Спорные гаражные боксы №, № в ГСПК №538 фактически отсутствуют. Таким образом, как полагает истец, право собственности за ФИО7 зарегистрировано на несуществующие объекты недвижимости на основании сфальсифицированных документов. Последующие продажи спорных гаражных боксов совершены по ничтожным сделкам, и потому недействительны. На основании изложенного, истец просит признать государственную регистрацию права собственности за ФИО7 на гаражные боксы № и № в ГСПК № 538, расположенном по адресу: 

<

адрес>, недействительной и аннулировать запись о праве собственности ФИО7 на указанные боксы в ЕГРН; признать государственную регистрация права собственности за ФИО11 на гаражные боксы № и № в ГСПК № 538, расположенном по адресу: 

<

адрес>, недействительной и аннулировать запись о праве собственности ФИО11 на указанные боксы в ЕГРН; признать государственную регистрация права собственности за ФИО8 на гаражный бокс № в ГСПК № 538, расположенном по адресу: 

<

адрес>, недействительной и аннулировать запись о праве собственности ФИО8 на указанный бокс в ЕГРН; признать государственную регистрация права собственности за ФИО9 на гаражный бокс № в ГСПК № 538, расположенном по адресу: 

<

адрес>, недействительной и аннулировать запись о праве собственности ФИО9 на указанный бокс в ЕГРН.

Определением суда от 08.05.2019 по настоящему исковому заявлению приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать действия по регистрации изменений, перехода прав в отношении объекта недвижимости - гаражный бокс № и №, расположенных в ГСПК №538 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и кадастровый №.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что спорные боксы до настоящего времени фактически не существуют, между ними отсутствует перегородка. ФИО7 доверенности на вступление в члены ГСПК и на уплату членских взносов не выдавал; членом кооператива не был, справка об уплате членских взносов ему не выдавалась. Справки, на основании которых произведена регистрация права собственности содержат недостоверную информацию, в связи с чем, регистрация права собственности за ФИО7 является недействительной, а последующие сделки- ничтожными. В настоящее время пожарный выезд из ГСПК закрыт установленными в июле 2018 года воротами, что влечет негативные последствия для кооператива. Заказанная ФИО2 в 2015г. техническая документация, никем не утверждена. 

Ответчик ФИО7 с требованиями согласен. Суду пояснил, что членом ГСПК 538 никогда не являлся. По просьбе своего бывшего зятя ФИО2 он выдал на него доверенность, чтобы оформить боксы в ГСПК. Доверенность оформляли у нотариуса в июне 2015г. Больше ответчик ничего не слышал про эти боксы. До оформления доверенности они проезжали на место, ФИО2 ему показывал, где будут эти боксы. В 2017г. ответчику из налоговой пришло уведомление относительно оплаты налога, в связи с продажей боксов. Он также проехал в ГСПК 538, посмотрел где эти боксы, там ничего не было. 

Ответчики ФИО9, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, причины неявки суду не сообщили. Суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО9, ФИО8- ФИО10 с иском не согласился, просил в удовлетворении отказать, пояснив, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Хабаровска было установлено, что боксы были. Из-за прекратившихся родственных отношений, ответчик ФИО7 дает противоречивые показания. Доверенность им была выдана, оформлена у нотариуса, воля на оформление гаражных боксов выражена. Регистрация права собственности была оформлена на основании подлинных справок. ФИО2 действовал в интересах ФИО7 В судебном заседании по гражданскому делу в Центральном районном суде г.Хабаровска истцом ГСПК 538 где было признано, что строительство кооператива окончено, представлялся проект, где по заданию бывшего председателя ФИО1, уже значились боксы №,№ под номерами 225,226. Пожарного проезда там не было, значился запасной проезд, в связи с чем, и было установлено, что строительство закончено, соответствует пожарным нормам. Настоящее требование заявлено формально, не может быть оспорена регистрация без оспаривания по существу договора купли-продажи. Право собственности у доверителей возникло на основании закона, они являются добросовестными приобретателями. Неправильное оформление документов председателем ГСПК №538 не является основанием к признанию регистрации недействительной. Ответчики действительно не выплачивали пай, не вступали в члены кооператива, их право собственности возникло на основании договоров купли-продажи, которые никем не оспорены. Полагает, что требование заявлено ненадлежащим истцом, поскольку ГСПК не является собственником спорных боксов, у него нет доверенности от пайщиков и собственников ГСПК на представление их интересов по данному иску. Ответчиками права ГСПК не нарушены.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. Суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ч.4 мст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд установил следующие обстоятельства. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Гаражно-строительный потребительский кооператив №538 зарегистрирован в качестве юридического лица, дата регистрации до 1 июля 2002 года 3.08.1995.

Истцом представлено разрешение № 13/97, выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора по г. Хабаровску Гаражно-строительному кооперативу №538 на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по объекту 

<

адрес>, а также значащихся на генеральном плане очистных сооружений поверхностных стоков и инженерных сетей, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Указанное разрешение неоднократно продлевалось, в том числе до 31.12.2000.

08.02.2012 Администрацией г. Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение на строительство №RU 27301000-13/12 Гаражно-строительному потребительскому кооперативу №538, на строительство объекта капитального строительства 

<

адрес>, сроком действия до 08.01.2013 (л.д. 15).

12.03.2012 Гаражно-строительным потребительским кооперативом №538 получено извещение об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства объекта капитального строительства 

<

адрес> (ГСПК №538), площадью застройки – 5677,6 кв.м., общей площадью здания – 16462,2 кв.м., количеством боксов – 226 шт. (л.д. 16).

КГУП «Хабкрайинвентаризация» выдан технический паспорт на здание Гараж-стоянка Лит.А по состоянию на 21.07.2011, в котором указано наличие 226 гаражных боксов (л.д. 17-37).

Те же сведения отражены и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2017 (л.д. 38-43). 

05.09.2018 председателю Правления ГСПК № 538 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю дан ответ на обращение о законности выдачи документов на гаражные боксы № и № в ГСПК № 538 (л.д. 44). Согласно данному ответу, указанные гаражные боксы были учтены в государственном кадастре недвижимости 01.04.2015 и 02.04.2015 соответственно, в составе здания ГСПК № 538 литера А, общей площадью 14040,4 кв.м. на основании заявлений, а также технических планов от 20.02.2015. При отсутствии оснований к приостановлению, отказу в государственной регистрации в соответствии со ст. 13 Закона о регистрации, в отношении указанных боксов №, № в реестре прав была осуществлена государственная регистрация права собственности 09.07.2015 на основании справок о выплате паевого взноса от 13.02.2015 за подписью председателя правления ГСПК № 538 ФИО1, затем 18.05.2016 регистрация перехода права собственности к ФИО11 на основании договоров купли-продажи от 05.05.2016. Нарушений законодательства при проведении государственной регистрации и выдачи свидетельств о государственной регистрации права Управлением Росреестра не установлено. 

В ноябре 2018 г. ГСПК № 538 обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО11 о признании зарегистрированного за ним права на гаражные боксы №, № отсутствующим. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 13.02.2019 по делу № 2-80/2019, вступившим в законную силу 25.04.2019, кооперативу было отказано в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности на гаражные боксы № и №, поскольку суд пришел к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права в данном конкретном случае не является эффективным (л.д. 45-48).

Указанным решением суда было установлено, что право собственности на гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК №538, было зарегистрировано 09.07.2015 за ФИО7, на основании справки о выплате паевого взноса.

На основании договоров купли-продажи от 05.06.2016, указанные гаражные боксы были проданы ФИО7 - ФИО12 Переход права собственности к ФИО11 на гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК №538, зарегистрировано 18.05.2016, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, соответственно.

Согласно договора купли-продажи от 06.08.2018, гаражный бокс № в ГСК 538 по адресу: г

<

адрес>, кадастровый №, был продан ФИО11 ФИО9

Переход права собственности ФИО9, на гаражный бокс № зарегистрировано 18.08.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 27.11.2018.

Как следует из договора купли-продажи от 07.09.2018, гаражный бокс № в ГСК 538 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, был продан ФИО11 ФИО8

Переход права собственности ФИО8, на гаражный бокс № зарегистрировано 24.09.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 27.11.2018.

Указанные обстоятельства были подтверждены копиями реестровых дел на гаражные боксы №, №, представленные Управлением Росреестра по Хабаровскому краю по запросу суда.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что право собственности на гаражные боксы №, № зарегистрировано за ответчиками ФИО9, ФИО8, нарушений при совершении сделки перехода права собственности на указанные боксы регистрирующим органом не выявлено.

По утверждению истца право собственности на указанные боксы зарегистрировано за ответчиком ФИО7 незаконно, поскольку данный ответчик членом ГСПК № 538 никогда не являлся, паевой взнос не выплачивал, государственная регистрация произведена на основании сфальсифицированных документов. Указанные гаражные боксы № и № в перечне гаражных боксов ГСПК № 538 не значатся. Последующие продажи спорных гаражных боксов иным ответчикам произведены по ничтожным сделкам.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорными объектами недвижимости являются нежилые помещения - гаражные боксы под номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в ГСПК № 538.

Из представленных сторонами письменных доказательств усматривается, что указанные гаражные боксы в состав ГСПК № 538 не входят, их строительство пайщиками кооператива не осуществлялось. 

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП подразумевается, что данная запись нарушает права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Вместе с тем, по данному делу указанные обстоятельства не усматриваются.

Истцом в целях защиты нарушенного права заявлено требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанные гаражные боксы № и № за ФИО7 (и последующих собственников по ничтожным сделкам), а также об аннулировании записи о государственной регистрации, т.е. фактически истцом заявлено требование о признании права собственности на указанные объекты у конкретного лица отсутствующим.

Придя к выводу о том, что заявленные истцом по настоящему делу требования по существу направлены на оспаривание зарегистрированного права собственности, а также с учетом правовой позиции, сформулированной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 N 15148/08, согласно которой оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, и учитывая отсутствие в действующем законодательстве такого способа защиты, как признание недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Так, для оспаривания факта государственной регистрации права собственности за конкретным лицом, истец должен обладать аналогичным правом на спорные объекты.

Основанием иска является утверждение истца о том, что спорные гаражные боксы №, № в ГСПК №538 фактически отсутствуют, их строительство не осуществлялось, пай за данные гаражные боксы ФИО7 не вносился, в технической документации спорные объекты не значатся. Указанное было подтверждено ответчиком ФИО7 в судебном заседании. Однако, его пояснения, как и доводы представителей истца противоречат представленным письменным доказательствам, как ранее исследованным судом при вынесении решения по гражданскому делу №2-80/2019, так и в данном судебном заседании. 

Наличие постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 21.05.2019г. не свидетельствует о недействительности регистрации права собственности, при соблюдении порядка регистрации. Нарушения же такового, судом не установлено. 

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.

Как ранее было установлено решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 13.02.2019 по делу № 2-80/2019, решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 15.10.2018, вступившим в законную силу 23.11.2018, признано завершенным строительство гараж-стоянки, лит. А, площадью застройки 5677,6 кв.м., общей площадью здания 16 462, 2 кв.м. на 226 боксов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСПК №538. 

Отсутствие упоминания гаражных боксов №, № в первичных правоустанавливающих документах ГСПК №538 не опровергает наличие регистрации права собственности на указанные боксы за ФИО7 и последующей регистрацией права собственности на данные боксы за ФИО12, а затем за ФИО9, ФИО8

В ходе процедуры государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты по сделкам купли-продажи, регистрирующим органом нарушений норм действующего законодательства установлено не было, государственная регистрация была произведена.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела № 2-80/2019, было установлено, что с момента существования ГСПК № 538 количество боксов, расположенных на его территории увеличивалось путем установки к капитальным боксам блок – комнат, кроме того, собственники гаражных боксов и их количество у конкретных собственников менялось. Расположение спорных боксов территориально на месте ранее существовавшего запасного пожарного выезда, о чем имеется ссылка в иске, также не указывает на то, что спорные боксы на момент осуществления за ФИО7 государственной регистрации права собственности отсутствовали. 

Неправильное ведение документации в ГСПК №538, несоответствующее оформление документов председателем или иным уполномоченным лицом, не может быть поставлено в вину собственнику имущества, а также служить основанием к признанию регистрации права собственности недействительной. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Суд также приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что ему созданы препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, либо нарушены иные права истца.

В данном случае истцом неправильно выбран способ защиты своего права. Требование об оспаривании государственной регистрации права собственности заявлено ненадлежащим лицом, поскольку представленными документами не подтверждается фактические наличие у истца права собственности на спорные объекты. При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Кировского районного суда г.Хабаровска от 08.05.2019г. в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать действия по регистрации изменений, перехода прав в отношении объекта недвижимости- гаражный бокс №, №, расположенных в ГСПК №538 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и кадастровый №, отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гаражно-строительного потребительского кооператива №538 к ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО9 о признании государственной регистрации права собственности на гаражные боксы недействительной, аннулировании записи о праве собственности – отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением судьи Кировского районного суда г.Хабаровска от 08.05.2019, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать действия по регистрации изменений, перехода прав в отношении объекта недвижимости - гаражный бокс № и №, расположенных в ГСПК №538 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и кадастровый №, – отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2019.

Судья /подпись/ 

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела №2-859/2019 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Т.И.Булыгина