... дело №2-1020/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 09 января 2020 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецМонтажСервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

установил:

ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району обратилась в суд на основании п.4 ч.6 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации в интересах ФИО1 с иском к ООО «СпецМонтажСервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы в ..., а именно: обеспечить плотное закрывание входной и межтамбурной дверей запасных выходов, устранить зазоры повышенной ширины в притворах дверей; провести восстановительные работы поврежденных окон, расположенных в подъезде дома, в том числе установить отсутствующие оконные створки, фурнитуру, заменить поврежденные оконные стекла, обеспечить плотное закрывание створок; провести обследование состояния системы отопления в подъезде, в секции на квартиры ... и при выявлении нарушений провести восстановительные работы; провести восстановительные работы поврежденных участков инженерных сетей отопления, проходящих через вспомогательные посещения секции на квартиры №...; обеспечить работоспособность системы отопления в подъезде, в секции на квартиры №...; провести восстановительные работы поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков, расположенных по периметру квартир ... указав в обоснование требований на ненадлежащее исполнение ответчиком деятельности по управлению МКД и невыполнение работ по ремонту общего имущества.

Представитель ГЖИ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является нанимателем и проживает в ....

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «СпецМонтажСервис» на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Виды работ, необходимых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов; оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; системы водоснабжения (горячего и холодного), теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) установлены пунктами 9, 13, 18 и 19 Минимального перечня работ и услуг.

Из материалов дела следует, что ** ** ** в отношении ООО «СпецМонтажСервис» должностным лицом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару на основании Распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) №... от ** ** **, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований по содержанию и ремонту общего имущества МКД ..., основанием проведения которой явилась обращение ФИО1 по факту ненадлежащего состояния жилого помещения и общего имущества дома.

По результатам проведения внеплановой проверки установлено, что входная дверь в дом плотно не закрывается, отсутствует одна створка входной двери, на межтамбурной двери отсутствует самозакрывающее устройство; на окнах подъезда наблюдаются повреждения и отсутствие оконных стекол, оконной фурнитуры, местами отсутствуют оконные створки, имеются повреждения окрасочного слоя на окнах; по периметру квартир ... наблюдается разрушение герметизирующих заделок межпанельных швов и стыков; в помещении душевой комнаты секции квартир ... отопительный прибор централизованного отопления покрыт ржавчиной, отсутствует фрагмент трубы; в помещении туалетной комнаты отопительный прибор в виде металлической трубы находится в неисправном состоянии (не закреплен к стене, отсоединен от общедомовой системы отопления).

** ** ** ООО «СпецМонтажСервис» выдано предписание №... об устранении в срок до ** ** ** выявленных нарушений, а именно: обеспечить плотное закрывание входной и межтамбурной дверей запасных выходов, устранить зазоры повышенной ширины в притворах дверей; провести восстановительные работы поврежденных окон, расположенных в подъезде дома, в том числе установить отсутствующие оконные створки, фурнитуру, заменить поврежденные оконные стекла, обеспечить плотное закрывание створок; провести обследование состояния системы отопления в подъезде, в секции на квартиры ..., и при выявлении нарушений провести восстановительные работы; провести восстановительные работы поврежденных участков инженерных сетей отопления, проходящих через вспомогательные посещения секции на квартиры ... обеспечить работоспособность системы отопления в подъезде, в секции на квартиры ...; провести восстановительные работы поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков, расположенных по периметру квартир ...

** ** ** по результатам проведения проверки выполнения предписания, установлено, что предписание не выполнено.

Из иска и объяснения ФИО1 следует, что до настоящего времени восстановительные работы по входной двери, поврежденным участкам окон, межпанельным швам и системе отопления управляющей организацией не выполнены.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Ненадлежащее состояние указанных поврежденных участков общего имущества многоквартирного дома создает угрозу жизни и здоровью жильцов.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанность выполнить ремонтные работы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым определить срок для исполнения решения – в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СпецМонтажСервис» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу: 

обеспечить плотное закрывание входной и межтамбурной дверей запасных выходов ..., устранить зазоры повышенной ширины в притворах дверей;

провести восстановительные работы поврежденных окон, расположенных в подъезде ..., в том числе установить отсутствующие оконные створки, фурнитуру, заменить поврежденные оконные стекла, обеспечить плотное закрывание створок;

провести обследование состояния системы отопления в подъезде, в секции на квартиры ..., и при выявлении нарушений провести восстановительные работы;

провести восстановительные работы поврежденных участков инженерных сетей отопления, проходящих через вспомогательные посещения секции на квартиры ...;

обеспечить работоспособность системы отопления в подъезде, в секции на квартиры ...;

провести восстановительные работы поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков, расположенных по периметру квартир ....

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Председательствующий О.Л. Саенко