Дело №2-2918/2017

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола 11 июля 2017 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шибанаевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Гала-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Гала-М», просила взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 85080 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 45540 руб. 42 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гала-М» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого участия является однокомнатная квартира на первом этаже во втором подъезде, в осях 7-1; А-Е, с проектным номером 62, общей проектной площадью 38,4 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3). По условиям договора ООО «Гала-М» обязано окончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком квартиры в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Однако объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать неустойку в размере 73082 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда по 6000 руб., штраф в размере 39541 руб. 25 коп.

Представитель ответчика ООО «Гала-М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил о применении ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «СК «Респект» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гала-М» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.№ договора объектом долевого участия является однокомнатная квартира на первом этаже во втором подъезде, в осях 7-1; А-Е, с проектным номером 62, общей проектной площадью 38, 4 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3). 

Стоимость объекта долевого строительства квартиры составляет 1150000 руб.

В соответствии с п.№ договора срок окончания строительства (получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию) ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.№ договора срок передачи застройщиком квартиры в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительных соглашений о продлении срока передачи квартиры сторонами не заключалось.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства по оплате цены договора в сумме 1150000 руб. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.№) и не оспаривается ответчиком.

Однако ООО «Гала-М» не исполнило обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства до настоящего времени.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Порядок определения размера пени за просрочку обязательства определен Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 2 ст. 6 указанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истцом к взысканию предъявлена неустойка за просрочку исполнения обязательства период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73082 руб. 50 коп. исходя из расчета: 

1150000 руб. х (9,75%/300) х31 дн. х2 = 23172 руб. 50 коп.

1150000 руб. х (9,25%/300) х48 дн. х2 = 34040 руб. 

1150000 руб. х (9%/300) х23 дн. х2 = 15870 руб. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, обстоятельств по которым возможно снизить неустойку суд не усматривает, уважительности причин несвоевременного исполнения обязательств, каких-либо исключительных обстоятельств, суду не представлено, квартира не передана истцу до настоящего времени.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истец заявил требование о компенсации морального вреда в размере 6000 руб., указывая на несвоевременную передачу квартиры. С учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцу в срок, принимая во внимание степень нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 39541 руб. 25 коп. (73082 руб. 50 коп. +6000 руб.). Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит.

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, данные судебные расходы согласно ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию в местный бюджет с ответчика в размере 2572 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 73082 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в размере 39541 руб. 25 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в местный бюджет государственную пошлину в размере 2572 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 14 июля 2017 года.