РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2394/2020исковое заявление ФИО1 ФИО8 к КБ «Энерготрансбанк» АО об установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к КБ «Энерготрансбанк» АО об установлении сервитута, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>». В связи с тем, что земельный участок Истца находится в удалении от дорог общего пользования, и он не имеет к ним свободного доступа, без участия третьих лиц, наиболее оптимальным и удобным вариантом доступа к дорогам общего пользования будет установление сервитута, при котором дорога будет проходить через соседний земельный участок Ответчика. Истец обращался к ответчику с письмом об установлении сервитута, но соглашение не было достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности (копия в деле) поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Просил установить сервитут в соответствии с экспертным заключением. 

Представитель Ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала. Указывала на то, что существует альтернативный доступ к земельному участку Истца, а именно через земельные участки с кадастровыми номерами №. 

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> л.д. 6-17).

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>» (л.д. 18-32). 

В силу положений ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута ). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1); обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2); сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3); собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5).

В соответствии с положениями ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1); сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4); осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5); собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (пункт 6); сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 9).

Определением суда от 13 мая 2020 года судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10» ФИО2 (л.д. 47-48)

Экспертом ФИО2 представлено заключение землеустроительной экспертизы.

Согласно представленному заключению эксперта № от17.06.2020г., в процессе исследования была выявлена невозможность доступа Истца к своему земельному участку непосредственно с дорог общего пользования. В связи с этим, экспертом была рассмотрена возможность проезда Истца к своему земельному участку через смежный участок Ответчика. 

Исходя из вышеуказанного, в силу п.1,2 ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Суд, ознакомившись с землеустроительной экспертизой, приходит к выводу, что она проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании земельных участков, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Согласно Заключению эксперта № от 17.06.2020г. в силу сведений ЕГРН земельный участок Истца имеет общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами: № земли ФИО13, №. Поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН все земельные участки, смежные с з/у Истца находятся в собственности частных лиц, эксперт приходит к заключению что доступ к з/у Истца непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута невозможен. 

В связи с этим, возможен доступ только через земельный участок Ответчика с кадастровым номером №, поскольку данный участок свободен от лесных насаждений и застройки объектами недвижимости, объектами инженерной инфраструктуры.

В соответствии с вышеуказанным, эксперт полагает, что вариант доступа Истца к своему земельному участку общей протяженностью 223 метра от дороги общего пользования через земельный участок с кадастровым номером № – возможен. Площадь сервитута составит 1370 кв.м.

Таким образом, суд находит законным и обоснованным установить в интересах Истца частный сервитут (право ограниченного пользования) соседним участком с кадастровым номером № площадью 3459 кв. м., принадлежащим Ответчику в целях обустройства проезда, а также использования данного проезда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к КБ «Энерготрансбанк» (АО) об установлении сервитута удовлетворить.

Установить ФИО1 ФИО12 бессрочно право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) с кадастровым номером № площадью 1370 кв. м., принадлежащим КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК» (АО) в целях обустройства проезда, а также использования данного проезда в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х У

Расстояния, м 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик