47RS0014-01-2020-001147-43

 

Дело № 2-24/2021

18 марта 2021 года

г. Приозерск

Ленинградской области

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Ильиной М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО7, действующей по доверенности, представителя ответчика ФИО2 и представителя третьего лица ТСН «Удальцовские поместья», ФИО3 ФИО5, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Приозерский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил суд установить истцу постоянное право ограниченного пользования земельными метками (сервитуты) Ответчика с кадастровыми номерами 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи д.Удальцово, принадлежащих Ответчику, в целях осуществления проезда к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 

<

адрес> с оплатой за 10 лет в размере 50 руб.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1380 кв. м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, Запорожское сельское поселение, вблизи 

<

адрес>. Ответчик является собственником земельных участков площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, Приозерский Запорожское сельское поселение, вблизи д.Удальцово. Земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> был образован из земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес>. Ответчик также являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>. Согласно информации, указанной в выписке из ЕГРН № от «22» марта 2019 г. посредством земельного участка с кадастровым эм 

<

адрес> обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> с учета и на его месте образован земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>. При этом на новом образованном участке отсутствуют ограничения и обременение под сервитут. Согласно выписке из ЕГЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Удальцовские поместья» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации. С ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> являлся участником товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья». ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Удальцовские поместья» было принято решение заключить от имени ТСН договор сервитута без взимания платы на земельные участки на территории занятые внутрипоселковыми дорогами. Договор должен был быть заключен между и собственником участков, бессрочно, с регистрацией сервитута в ЕГРН. Председателем правления с ДД.ММ.ГГГГ до принятия решения о ликвидации «Удальцовские поместья» являлся ФИО2. Согласно выпискам из ЕГРН сервитуты для обеспечения доступа к участкам не были зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ Истец общим собранием участников ТСН «Удальцовские поместья» был исключен из числа участников Товарищества. Истец не имеет возможности осуществить проезд (проход) к своему земельному участку с кадастровым номером 

<

адрес> без пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Установление сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

адрес>, 

<

адрес> является, по мнению истца, единственным способом обеспечения иных потребностей Истца как собственника недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требованиях относительно предмета спора привлечен ТСН «Удальцовские поместья», ФИО3

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, ссылался на обстоятельства, указанные в иске и экспертном заключении, письменных пояснениях (л.д.193-194 том 6).

Представитель ответчика, действующий также от имени третьих лиц ТСН «Удальцовские поместья», ФИО3 исковые требования не поддержал, пояснил, что права истца никем не нарушаются, истец как собственник земельного участка в границах ТСН обладает право пользоваться дорогами без установления сервитута 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, имеющего уточненную площадь 1380 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Запорожское, вблизи д.Удальцово. Право собственности истца зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет статус «учтенный», относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты поворотных точек его границ внесены в ЕГРН. С ДД.ММ.ГГГГ Истец являлся участником товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья» (ранее дачное некоммерческое партнерство ДНП «Удальцовские поместья»).

Требования истца основаны на необходимости обременения права собственности в отношении участков 

<

адрес> и 47:03:1304002:504 в целях организации проходы и проезда к принадлежащему ему земельному участку.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, на который право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющий уточненную площадь 1332 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Запорожское, вблизи д.Удальцово, имеет статус «учтенный», относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества». Участок поставлен на кадастровый учет 27.01.2011г., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок находится в залоге в пользу ФИО3. Срок установления обременения -«до полной оплаты»..

Земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, имеющий уточненную площадь 13168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Запорожское, вблизи д.Удальцово, имеет статус «учтенный», относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества».. Право собственности на участок ответчика зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в залоге в пользу ФИО3. Срок установления обременения -«до полной оплаты». Номер государственной регистрации права залога 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет 26.11.2019г., его границы участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации по результатам разрешения спора об установлении сервитута суд должен, исходя из баланса интересов сторон, определить оптимальные условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком, в данном случае определить границы зоны прохода и проезда с учетом назначения и фактического использования принадлежащего истцу объекта, которые соответствовали бы интересам истца и были бы наименее обременительными для собственника обслуживающего земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не установлено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Как следует из толкования норм права, изложенного в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

В целях разрешения вопроса о необходимости установления сервитута судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Санкт- Петербургский институт независимой экспертизы и оценки»

Из экспертного заключения следует (том 6 л.д.121-162) следует, что земельный участок истца с кадастровым номером 

<

адрес> имеет смежные границы с земельными участками 

<

адрес>, а также участком земель лесного фонда Сосновского ГЛОХ.

Таким образом, доступ к вышеуказанной дороге общего пользования от земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по землям общего пользования, минуя земельные участки, принадлежащие сторонним лицам или лесному фонду, невозможен. Как следствие, отсутствует возможность оборудования дороги к данному земельному участку, которая бы проходила по землям общего пользования. В случае принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> сложившимся и вместе с тем кратчайшим путем доступа пешеходов и автомобильного транспорта к данному участку является дорога, проходящая по земельным участкам с кадастровыми номерами 

<

адрес> принадлежащим ответчику, а также по земельному участку с кадастровым номером 

<

адрес> Кроме того, данная дорога является единственным обустроенным путем доступа к участку истца.

Исходя из сказанного выше, экспертом разработан единственный вариант установления сервитутов на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

адрес> 

Также представлен каталог координат поворотных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, 47:03:1304002:1106 выделяемых в целях установления сервитута.

Предложены следующие координаты обременения земельного участка ответчика с кадастровым номером 47:03:1304002:504

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Предложены следующие координаты обременения земельного участка ответчика с кадастровым номером 47:03:1304002:504

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

При рассмотрении дела судом также подлежало установление факта возможности использования земельных участков истцом без установления сервитута.

Из пояснений представителя ответчика следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного в границах ТСН Удальцовские поместья»

Согласно части 3 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.01.2019, имущество общество пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (в ред. вступившей в силу с 01 января 2019 года) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

ТСН «Удальцовские поместья» зарегистрировано 20 апреля 2010 г., с 27 марта 2019 г. находится в стадии ликвидации.

13 мая 2017 г. ТСН «Удальцовские поместья» было принято решение заключить от имени ТСН договор сервитута без взимания платы на земельные участки на территории ТСН, занятые внутрипоселковыми дорогами. Договор должен был быть заключен между ТСН и собственниками земельных участков бессрочно, с регистрацией сервитута в ЕГРН.

Председателем правления с 04 декабря 2017 г. до принятия решения о ликвидации ТСН «Удальцовские поместья» являлся ФИО2 (собственник земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес>

Из пояснений представителя ответчика и третьего лица следует, что при принятии решения о ликвидации ТСН «Удальцовские поместья» договор о сервитуте сторонами был расторгнут, однако ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении было отменено сторонами, ДД.ММ.ГГГГ сервитут в пользу ТСН «Удальцовские поместья» был зарегистрировано на три земельных участка, в том числе на спорные.

Суд отклоняет доводы истца о том, что в связи с отсутствием проекта организации и застройки (проекта межевания) ТСН Удальцовские поместья спорные участки не могут быть признаны, находящимися в границах ТСН. Истец до ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ТСН Удальцовские поместья, что свидетельствует о том, что его участок входит в границы ТСН Удальцовские поместья.

Таким образом, истец, будучи собственником земельного участка в границах ТСН «Удальцовские поместья» вправе наравне с членами ТСН «Удальцовские поместья» использовать земельные участки ответчика для прохода или проезда к своему участку без ограничений и взимания платы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права истца не нарушены, что с учетом ст. 3 ГПК РФ является основания для отказа истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

решил

в иске ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2021 года 

судья И.Л. Горбунцова