Дело№ 2-521/2023 

УИД 42RS0030-01-2023-000984-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 15 сентября 2023 года 

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре с/з Абраимовой Н.Н., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3, 

ответчика ФИО12, его представителя – адвоката Акуловой О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12 о признании недействительными принятых решений и протокола общего собрания собственников помещений МКД, обязании провести внеочередное собрание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании недействительными принятых решений и протокола №49 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 29.06.2023 года, указывая, что она является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. Обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляло ООО «РСП». Председателем совета дома избран ФИО12 В апреле 2023 года на собрании собственников жилого дома было решено о смене обслуживающей организации на ООО «Сондэр». 29.06.2023 года ФИО12 направил протокол №49 в ООО «РСП» и ООО «Сондэр» о переголосовке собственников в ООО «РСП». Считает, что собрание не проводилось, собственники подписи не ставили, о проведении собрания не знали, решения заполнены с нарушениями, очный этап голосования не проводился, были намеренно игнорированы голоса собственников квартир №№

Просит: 1) признать протокол №49 от 29.06.2023 недействительным; 2) решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном собрании собственников помещений дома по 

<

адрес> признать ничтожными; 3) обязать ФИО12 при проведении внеочередного собрания дома соблюсти процедуру голосования с соблюдением всех законных требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала ссылаясь на то, что объявления о проведении собрания ответчик не вывешивал, очного этапа собрания не было. Подписи собирали, но что люди подписывали, непонятно. Подписи некоторых жильцов получены обманным путем, в конце мая ФИО12 проходил по квартирам, просил жильцов подписать, мотивируя тем, что они подписываются за то, что он к ним приходил. Об этом ей стало известно от жителей дома ФИО4, ФИО20, и ФИО5 апреле 2023 года на собрании собственников жилого дома было решено о смене обслуживающей организации на ООО «Сондэр». Собрание было проведено с соблюдением всех требований, на собрании присутствовало много собственников, которые проголосовали за переход дома в «Сондэр».

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнила, что протоколы составлены с ошибками, общая площадь голосования в процентовке не совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте. 

Ответчик ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что площадь помещений дома указана в протоколе №49 общего собрания собственников помещений в МКД от 29.06.2023 года на основании данных ООО «РСП». Объявления о проведении очного собрания 06.06.2023г. им были размещены за 10 дней на дверях подъездов, сфотографированы. На его подъезде объявление висело долго, а на других подъездах их сорвали. ФИО1 объявление на своем подъезде сорвала при нем. На очное голосование вышло всего 3 человека, в связи с чем, собрание не состоялось. Он и представитель «РСП» составили документы и пошли по квартирам. Были квартиры, где собственники отсутствовали, в эти квартиры позже он ходил один. Некоторые собственники открывали двери и отказались от участия в голосовании. На данный момент составлено коллективное письмо, в котором жители подтвердили, что сами участвовали в голосовании, сами собственноручно подписывали решения.

Представитель ответчика Акулова О.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что ФИО13 выполнил обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений. То, что не все собственники видели объявление на дверях подъезда не свидетельствует о ненадлежащем извещении о проведении собрания, поскольку не все люди обращают внимание на объявления.. Равенство прав собственников не нарушено. Истцом не представлены доказательства того, что в бюллетенях за собственников расписывались иные лица. Принятыми решениями внеочередного общего собрания собственников помещений не нарушены права и законные интересы истца и убыток истцу не причинен. Кворум составил 62,49% голосов. Проголосовало 100% голосов от числа, принявших участие в голосовании. В протоколе указано другое число процентов-меньшее, что не означает недействительности решения собрания. Истцом, в подтверждение ничтожности решения собрания не представлено доказательств отсутствия кворума на собрании. Ответчиком суду представлены документы, подтверждающие надлежащее уведомление собственников МКД о дате проведения собрания и о принятом решении - копия уведомления о проведении собрания от 28.05.2023г., и копия акта о размещении уведомления от 28.05.2023г., реестр проведения голосования и письмо собственников, принявших участие в голосовании, в котором они своими подписями подтвердили свое участие в голосовании. Истцом же не представлено доказательств того, что подписи собственников являются поддельными. Доказательств неверного подсчета стороной истца не представлены. Кроме того, согласно техпаспорту жилого дома от 2004, его полезная площадь, включающая жилые, и нежилые помещения, составляет 1262,3 кв.м, а площадь, на которую ссылается представитель истца- 1402,1 кв.м. - общая площадь дома. На сегодняшний день по сведениям ЕГРН полезная площадь дома составляет 1258,1 кв.м. По этой причине в протоколе указана именно эта площадь. Разница с предыдущей площадью составляет 4,2 кв.м., что никак не могла существенным образом повлиять на результаты голосования. Кроме того, обращение истца в суд поддержки у собственников МКД не нашло. В суд с заявлением о присоединении к исковому требованию никто из собственников не обратился, несмотря на то, что истица разместила на стендах в подъездах объявление о намерении обратиться в суд с иском. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО12 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Выслушав стороны, их представителей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Так, согласно ч.2 ст.45 ГК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч.1,2 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ). 

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (п.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п.3)

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (ч.3 ст.182.2 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.п.1,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (п.9).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (п.111).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с ч.2 ст.45 ГК РФ, по инициативе собственника 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес> ФИО2 в период времени с 06.06.2023 года по 28.06.2023 года состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> путем очно-заочного голосования по 10 вопросам, указанным в итоговом протоколе № от 29.06.2023, в том числе и о выборе в качестве управляющей организации ООО "РСП".

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на неправомочность данного собрания ввиду нарушения порядка уведомления о предстоящем собрании собственников помещений МКД, отсутствия необходимого кворума, на не проведение очного этапа голосования, намеренное игнорирование голосов собственников квартир №, поддельность подписей собственников, полагая общее собрание недействительным в силу его ничтожности.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в мае 2023 г. она никакого объявления о проведении собрания не видела, никуда не выезжала, была только на даче. Предоставленное на обозрение фото с объявлением о проведении 06.06.2023 года собрания она не видела, но ей бы все равно кто-нибудь из жильцов сообщил о собрании. 06 июня 2023 г. собрания не было, дома находился ее сын, который позвонил и сообщил, что около подъезда были ФИО21, ФИО13 и еще двое граждан. В заочном собрании она тоже не участвовала, к ней никто не приходил.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО14 ее бывший муж, с которым они в настоящее время сожительствуют. В течение мая-июня 2023г. никуда не выезжала. Объявления о проведении собрания было. На дверях подъезда дома вывешивалось объявление о решении вопроса об управляющей компании. О результатах собрания так же было развешены объявления на подъездах. Все жильцы их подъезда согласны остаться в «РСП», заключать договор с ООО «Сондэр» не хотят.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является собственником 

<

адрес>. Представленное на обозрение по фото объявление о проведении собрания 06.06.2023г. не видела, но она читает не все объявления. Последний раз была на собрании «Сондэр» в конце мая 2023 г. ФИО12 с сотрудником «РСП» приходил к ней домой с вопросом об управляющей организации только в мае 2023 г. Она обозначила, что желает быть в «Сондэре». За переход в «РСП» не расписывалась. В июне 2023 года данные события быть не могли. Объявления о том, что с 01.07.2023г. их дом обслуживает « РСП» я не видела.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире по 

<

адрес>. Последний раз участвовала в собрании в мае 2023г., когда голосовали за переход на обслуживание в «Сондэр». Объявление о проведении 06.06.2023г. собрания о переходе в «РСП» не видела. На представленном ей для обозрения документе и в реестре подпись ее. Она расписывалась за переход в «РСП». Когда это было, точно не помнит. Сейчас она желает, чтобы управляющей организацией в их доме было ООО «Сондэр».

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что является собственником 

<

адрес>. В данное время я ни в какую организацию платежи не оплачиваю. Последний раз участвовала в собрании, когда было принято решение перейти в «Сондэр». Больше ни в каких собраниях она не участвовала. Представленное ей на обозрение объявление о проведении 06.06.23 г. собрания не видела, в это время была в Москве. Свою подпись за «РСП» ставила, так как в ее квартире пообещали сделать ремонт. На сегодняшний день проголосовала за «Сондэр». 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в июне 2023 г. на собрание она выходила. Но пришли только она, ФИО22, ФИО23, и ФИО12. Пошел дождь и они разошлись. Повестка собрания не была объявлена. Представленное ей на обозрение объявление о проведении 06.06.2023 года собрания она не видела, у нее плохое зрение. На другие объявления на дверях подъезда тоже не обращает внимание. Во двор на собрание ее позвала ФИО24 ФИО12 приходил к ней, но она не открыла. Второй раз ФИО13 приходил с кем-то, но даже предложить ничего не успел, она закрыла двери, и сказала, что ничего подписывать не будет. На сегодняшний день она выбрала «Сондэр». О том, что их обслуживает сейчас «РСП» объявления не видела.

Как следует из представленных материалов, решением собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> от 21.02.2016 года выбран способ ознакомления собственников помещений с принятыми на собраниях решениями – путем размещения объявлений на подъезде.

В материалы дела ответчиком представлены Уведомление от 28.05.2023 года о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в период времени с 09.00 ч. 06.06.2023 года по 09.00 ч. 28.06.2023 года по адресу: 

<

адрес> которое соответствует требования ч.2 ст.45 ГК РФ, а также Акт о его размещении от той же даты за подписью инициатора собрания ФИО12

Вместе с тем инициатором собрания было размещено на входных дверях подъездов домов не вышеуказанное уведомление, а сообщение о проведении 06.06.2023 года в 18.00 ч. собрания с повесткой дня «Расторжение договора обслуживания с ООО «Сондэр» и заключение договора обслуживания с ООО «РСП»», т.е. без указания формы проведения данного собрания (очно-заочное голосование); по форме заочного голосования даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; полной повестки дня собрания; порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, места или адреса, где с ними можно ознакомиться, что не соответствует требованиям ст.45 ЖК РФ. 

Однако данное нарушение порядка подготовки и проведения заседания общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников МКД, суд полагает несущественным, поскольку не привело к существенным неблагоприятным последствиям, законных интересов как истца, так и иных собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> не затрагивают, нарушение равенства прав участников собрания при его проведении не допущено.

При отсутствии кворума на очном этапе голосования, оно было продолжено в форме заочного голосования путем обхода квартир и опроса собственников по вопросам повестки дня, что соответствует установленным ст. 47 ЖК РФ требованиям и принятому решению о проведении общего собрания. 

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 29.06.2023 года и приложений к нему - реестра (решений) собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, удостоверения опекуна ФИО10 следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, 

<

адрес>, принявших участие в голосовании составило 786,3 кв.м., что составляет 62.49 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 1258,1 кв.м.., таким образом, кворум, вопреки доводам истца, имелся. 

Решения собственников приняты по вопросам, поставленным на голосование, не выходящим за пределы компетенции общего собрания, содержат сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения, подтверждающие право собственности лиц, участвующих в голосовании, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", в соответствии с требованиями ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, подписаны собственноручно каждым собственником, участвующим в голосовании, что подтверждается также представленным в материалы дела коллективным письмом, к которому присоединилась ФИО11. Оснований сомневаться в подлинности подписей у суда не имеется, доводы истца о подделке подписей являются несостоятельными, поскольку объективно не подтверждены надлежащими доказательствами. Кроме того, будучи уведомленными истцом об обращении в суд с данным иском, иные собственники многоквартирного дома по 

<

адрес> к иску ФИО1 об оспаривании проведенного внеочередного собрания собственников МКД не присоединились, что в совокупности с иными доказательствами также свидетельствует о соответствии их волеизъявления, выраженного при проведении опроса и засвидетельствованного их подписями, результатам голосования, отраженным в протоколе общего собрания №49 от 29.06.2023 года.

Протокол №49 от 29.06.2023 года, оформленный по результатам заочного голосования собственников многоквартирного дома, составлен в письменной форме, содержит все необходимые сведения, подписан уполномоченным лицом (пункт 3 статьи 181.2).

Решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итоги голосования доведены до сведения собственников путем размещения соответствующего сообщения об этом на дверях подъездов дома по 

<

адрес>, в соответствии с избранным решением собственников от 21.02.2016 года способом ознакомления с принятыми на собраниях решениями.

При установленных обстоятельствах, оснований для признания решений собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> недействительными в силу их ничтожности, судом не установлено, поскольку они приняты исключительно по вопросам, включенным в повестку дня, не выходящем за пределы компетенции собрания, необходимый кворум имелся, основам правопорядка или нравственности принятые решения не противоречат.

Совокупность условий, необходимых для признания недействительными решений собственников МКД в силу оспоримости (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ) судом не установлена, поскольку каких-либо существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания в форме заочного голосования, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушение равенства прав участников заочного голосования допущено не было, кворум имелся, все лица, желающие принять участие в голосовании, проголосовали по всем вопросам повестки дня, решения приняты единогласно, голосование истца не могло повлиять на его принятие, решение собрания не влечет существенных неблагоприятных последствий как для истца, так и иных собственников МКД.

Доводы стороны истца о намеренном игнорировании голосов собственников квартир № несоответствии площади жилых и нежилых помещения МКД, указанной в протоколе данным технического паспорта МКД с несоответствием в 4,2 кв.м., правового значения не имеют, поскольку кворум в любом случае имелся, проголосовало «за» по всем вопросам повестки дня 100% голосов от числа собственников, принявших участие в голосовании, т.е. решение принято абсолютным числом голосов, голоса иных собственников, в том числе отказавшихся участвовать в голосовании, указанное несоответствие площади МКД не могли существенным образом повлиять на результаты голосования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 181.1 - 181.5, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ввиду отказа в удовлетворении заявленных требований, в силу ст.100 ГПК РФ, с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО12 подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. Данные расходы с учетом конкретных обстоятельств гражданского дела, его юридической сложности, объема, длительности его рассмотрения, исходя из характера и объема проделанной представителем работы, суд считает разумными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО12 о признании недействительными принятых решений и протокола общего собрания собственников помещений МКД, обязании провести внеочередное собрание оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № в пользу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 (двадцати тысяч ) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 20.09.2023 года.