Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 27 сентября 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Турулиной О.И.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СОАО «ПРИМОРСКОЕ» в лице арбитражного управляющего ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к СОАО «ПРИМОРСКОЕ» в лице арбитражного управляющего ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак со своим покойным мужем ФИО1

В браке они приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? долю жилого дома, как объект незавершенный строительством (36% готовности), заключенному между мужем и СОАО «Приморское».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Администрации Приморско-Ахтарского городского округа № супругам разрешили продолжить строительство дома, к которому были подведены все коммуникации, что подтверждается рабочим проектом и соответствующими договорами.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент смерти завещание составлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в нотариальную контору г. Приморско - Ахтарска с заявлением о выдаче Свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенную на нем ? долю недостроенного жилого дома, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Приморско - 

<

адрес>.

Истицей были предоставлены следующие документы: Архивная копия

Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении площади земельного участка по 

<

адрес> при ? доли домовладения, равную № кв.м.; 

Свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, серия № кв.м; Постановление администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, об упорядочении адресной нумерации в 

<

адрес> - присвоить земельному участку с кадастровым номером № кв.м.

Постановление администрации муниципального образования 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> землям населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером № кв.м.

Архивная копия Постановления главы администрации Приморско-Ахтарского городского округа Краснодарского от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО5, об утверждении площади земельного участка расположенного в 

<

адрес>, считать в общей долевой собственности земельный участок площадью № кв.м. у ФИО6, доля №.

Договор купли-продажи ? доли недостроенного жилого дома, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Краснодарского края. 

Технический паспорт на здание, выданный Филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району, выданная ФГУП « Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» Приморско-Ахтарскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в графе «Доля (часть, литера)» указано - Пользование.

02.12.2016г. нотариус вынес Постановление об отказе в совершении нотариального действия за номером 48 и выдаче Свидетельства о праве наследство по закону на земельный участок и расположенную на нем ? долю недостроенного жилого дома, находящегося по адресу: Российская 

<

адрес>, ввиду того, что регистрация права на указанную долю жилого дома проводилась.

Согласно справке от 06.08.2015г. 485 Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Приморско- Ахтарскому району в сведениях о принадлежности указано, что ? доля недостроенного жилого дома находятся в пользовании покойного мужа ФИО1

На момент смерти истица проживала вместе с наследодателем в ? части недостроенного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

После смерти наследодателя, истица продолжает проживать и пользоваться вышеуказанным имуществом, которое является единственным для нее жильем.

В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно законодательству истица является супругой умершего.

Дети ФИО7, ФИО8, ФИО9, отказались от наследства в пользу истицы. Иных наследников первой очереди не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Если наследник сам вселился в обещанную ему жилое помещение или там жил, то считается, что жилье в наследство он фактически принял, и у него появилось право собственности - такое разъяснение дала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала итоги одной судебной тяжбы об оставленном в наследство жилом помещении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В указанном Постановлении Пленума говорится: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа принятия, считается собственником этого имущества со дня открытия наследства вне зависимости от факта госрегистрации прав на имущество и ее момента.

Если не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, показывающие, что он вступил в управление наследственным имуществом. 

В материалах пленума Верховного суда, который рассматривал практику по делам о наследстве, перечислены действия, которые говорят, что наследник имущество принял - это поддержание имущества в надлежащем состоянии, отношение к этому имуществу как к своему собственному или проживание в нем на момент открытия наследства. Важно: быть прописанным в доставшейся ему недвижимости наследнику не обязательно. 

Факт проживания вместе с наследодателем может подтвердить справка о совместном проживании, выписка из домовой книги, да и просто лицевой счет.

Посредством фактического владения и пользования ? доли недостроенного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, истица реализовала намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств, возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Наследодатель приобрел спорное имущество 21 ноября 1994 году в собственность, но не произвел регистрацию указанной недвижимости в установленном законом порядке. Но так как муж умер, она не может зарегистрировать приобретенное нами недвижимое имущество на его имя, в связи с чем, вынуждена просить суд признать за ней право собственности на спорное имущество.

В отсутствие, каких бы то ни было сведений о регистрации права наследодателя не исключает наличие у него права собственности на находящееся в его владении недвижимое имущество, поскольку в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 6 Закона о регистрации "права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей" 

Данная ситуация рассматривается в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, где говорится: 

если право собственности правопредшественника не было

зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество". 

И так,отсутствие сведений в ЕГРП (ранее в БТИ) о правах наследодателя на объект недвижимости не означает отсутствие у него этих прав и возможности наследования этого объекта.

Также в пункте 11 указанного Постановления № 10/22 Верховный и Высший арбитражный суды указали: В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на подлежащие государственной регистрации имущество, возникают с момента регистрации этих прав. 

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. 

Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права.

По этому поводу есть следующие разъяснения пленума Верховного суда (N 9 от 29 мая 2012 года): наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа принятия, считается собственником этого имущества со дня открытия наследства вне зависимости от факта госрегистрации прав на имущество и ее момента.

Из содержания приведенных норм применительно к настоящему делу на момент открытия наследства спорная доля наследодателя принадлежала ему на праве собственности на основании договора купли-продажи ? доли недостроенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в виде 

<

адрес>.

Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно договору купли-продажи, в БТИ или позже в учреждении юстиции по регистрации прав не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, согласно договора купли - продажи. 

Поэтому спорная доля недвижимого имущества на день смерти мужа принадлежала ему на праве собственности и, значит, должна войти в состав наследственного имущества.

Относительно земельного участка, что имеет место быть Постановление Администрации МО Приморско-Ахтарский р-н от 13.07.2016г. № об отнесении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> землям населенного пункта, кадастровый №, площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждаемся кадастровой выпиской из ФГБУ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Постановлением главы Администрации 

<

адрес> от 18.11.1996г. № об утверждении площади и регистрации правоустанавливающих документов на право собственности на з/у по адресу: 

<

адрес> свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., № регистрационной записи №.

Согласно абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда просит суд включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти наследодателя, супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг. в виде ? доли недостроенного жилого дома литер № - кадастровый №, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., состоящей № №.м, жилая комната №, площадью: №.м, коридор №, площадью: №.м, кухня- столовая №, площадью: №.м, кухня №, площадью: №.м, санузел №, площадью: №.м, прихожая №, площадью №.м, а также вспомогательные объекты недвижимости литер Г5 (гараж-сарай), площадью: №.м, туалет литер Гб, площадью: №.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Приморско - 

<

адрес> согласно сведениям, указанным в техническом паспорте жилого дома по адресу: 

<

адрес> ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Приморско - 

<

адрес> по состоянию на 10.07.2015г. и земельный участок, кадастровый №, площадью: №.м, земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ.

Признать за ФИО2, право собственности на ? долю недостроенного жилого дома литер №, кадастровый №, инвентарный номер № общей площадью № кв.м., состоящей из 

<

адрес>: жилая комната №, площадью: 

<

данные изъяты>.м, жилая комната №, площадью: 

<

данные изъяты> № кв.м расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м, земли населенных пунктов, ведения ЛПХ.

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика СОАО «ПРИМОРСКОЕ» в лице арбитражного управляющего ФИО3 не явился о месте времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, наследственное дело, считает, что исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак со своим покойным мужем ФИО1

В браке они приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? долю жилого дома, как объект незавершенный строительством (

<

данные изъяты> готовности), заключенному между мужем и СОАО «Приморское».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Администрации Приморско-Ахтарского городского округа № супругам разрешили продолжить строительство дома, к которому были подведены все коммуникации, что подтверждается рабочим проектом и соответствующими договорами.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент смерти завещание составлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в нотариальную контору г. Приморско- Ахтраска с заявлением о выдаче Свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенную на нем ? долю недостроенного жилого дома, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Приморско - 

<

адрес>.

Истицей были предоставлены следующие документы: Архивная копия

Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении площади земельного участка по 

<

адрес> при ? доли домовладения, равную № кв.м.; 

Свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Приморско-Ахтарского района, серия №.м; 

Постановление администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, об упорядочении адресной нумерации в 

<

адрес> по 

<

адрес> - присвоить земельному участку с кадастровым номером № 

Постановление администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский № № 

Архивная копия Постановления главы администрации Приморско-Ахтарского городского округа Краснодарского от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО5, об утверждении площади земельного участка расположенного № № кв.м; 

Договор купли-продажи ? доли недостроенного жилого дома, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа 

<

адрес>. 

Технический паспорт на здание, выданный Филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, выданная ФГУП « Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в графе «Доля (часть, литера)» указано - Пользование.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариус вынес Постановление об отказе в совершении нотариального действия за номером № и выдаче Свидетельства о праве наследство по закону на земельный участок и расположенную на нем ? долю недостроенного жилого дома, находящегося по адресу: Российская 

<

адрес>, ввиду того, что регистрация права на указанную долю жилого дома проводилась.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Приморско - Ахтарскому району в сведениях о принадлежности указано, что ? доля недостроенного жилого дома находятся в пользовании покойного мужа ФИО1

На момент смерти истица проживала вместе с наследодателем в ? части недостроенного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

После смерти наследодателя, истица продолжает проживать и пользоваться вышеуказанным имуществом, которое является единственным для нее жильем.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Право собственности на расположенное на спорном участке жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности и право наследования. 

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, является наследником на основании части 2 статьи 1153 ГК РФ приняла наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом. Другие наследники претендующие на вступление в наследство отсутствуют.

Согласно поданным в нотариальную контору заявления истицы в состав наследственного имущества входит ? доля жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом и земельный участок принадлежали умершему ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым, лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывав, причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

В соответствии с положениями статей 1152, 1153, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец своевременно обратились в нотариальную контору для оформления наследства. Было заведено наследственное дело о наследовании имущества, открывшегося после смерти ФИО1

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом, не установлено. Требований об истребовании имущества, никем из третьих лиц не заявлено.

Другой возможности зарегистрировать свое право собственности ФИО2 не может, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к СОАО «ПРИМОРСКОЕ» в лице арбитражного управляющего ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти наследодателя, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг. в виде ? доли недостроенного жилого дома литер А, а1 - кадастровый №, инвентарный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ.

Признать за ФИО2, право собственности на ? доли недостроенного жилого дома литер A, al, кадастровый 

<

данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, ведения ЛПХ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в 

окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников