РЕШЕНИЕ

 Дело № 2-1806/2021

Именем Российской Федерации

«29» марта 2021 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием представителя истца - адвоката Егорова И.В., представившего удостоверение № от 23.11.2002 и ордер № от Дата,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

третьего лица – администрации Орловского района Орловской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л а:

ФИО5 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:638, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что Дата ему постановлением главы администрации Образцовского сельского Совета № был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с условным номером 18, общей площадью 0, 15 га, под строительство индивидуального дома. Дата было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

До настоящего времени он не мог построить на данном земельном участке дом. Приехав на место расположения указанного земельного участка, он обнаружил, что на месте участка стоит заборное ограждение.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Егоров И.В. уточнил исковые требования, просит установить по контуру границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:638, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам, определенным в землеустроительной экспертизе от Дата в варианте № экспертного заключения и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка, с кадастровым номером 57:10:1920101:638 по точкам, определенным в землеустроительной экспертизе от Дата в варианте № экспертного заключения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что заявленными требованиями ФИО5, проведенной по делу экспертизой его права никак не затрагиваются.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что земельный участок ФИО5 находится в другом кадастровом квартале, его границы не установлены, следовательно, он не может указать правильное местонахождение своего земельного участка. О том, что участок находится на 

<

адрес>, это всего лишь предположения истца, ФИО5 на участке никто не видел.

Представитель третьего лица – администрации Орловского района Орловской области ФИО4 в решении вопроса полагалась на усмотрение суда, поскольку интересы администрации не затронуты.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав доводы сторон, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса принадлежат также лицу, хотя не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации. 

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 1,9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Закона о кадастре если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

На основании п. п. 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1920101:638, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Основанием возникновения права явилось постановление главы администрации Образцовского сельского Совета Орловского района Орловской области от Дата №, постановление администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области от Дата №.

Ответчику ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:1920201:91, общей площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Основанием возникновения права собственности является договор купли – продажи (купчая) земельного участка от Дата.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:1920201:336, общей площадью 1486 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Основанием возникновения права собственности является договор купли – продажи земельного участка от Дата.

Согласно плана разбивки, предоставленного администрацией Орловского района Орловской области, земельный участок ФИО5 расположен между участка ФИО7, собственником которого в настоящее время является ФИО2 и ФИО8, собственником части которого в настоящее время является ФИО1 При этом, пожарных проездов на разбивке не отмечено.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО9

Согласно заключению эксперта фактические границы и площади земельных участков сторон, имеющимся в материалах дела правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, имеющимся в деле, не соответствуют. 

Экспертом предложены возможные варианты установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1920101:638, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в суде эксперт ФИО10 подтвердил выводы проведенного экспертного исследования и дополнил, что при исследовании были выявлены несоответствия положения границ земельных участков, определенного по результатам экспертных натурных измерений в соответствии с имеющимся на местности закреплением, с описанием местоположения границ земельных участков, учтенным в ЕГРН. К изменению площади земельного участка, выделенного ФИО5, привело не наличие реестровых ошибок в определении местоположения границ земельного участка, а нарушении размеров, указанных в изначальном плане разбивки земельных участков, что повлекло к смещению границ по ширине исследуемых земельных участков и последующему внесению в ЕГРН.

Утверждать, что участок истца находится в другом кадастровом квартале нежели участки ответчиков и в связи с этим его местоположение должно быть иным, нельзя, по причине того, что граница земельного участка не является границей кадастрового квартала и наоборот. Земельные участки могут располагаться и в 2-х и в 3-х кварталах одновременно

Таким образом, по результатам проведенной по делу экспертизы были выявлены несоответствия данным ЕГРН, в связи с чем, для устранения возникших для ФИО5 препятствий в пользовании выделенным земельным участком необходимо установление фактической границы его земельного участка. 

Ссылка ответчика ФИО2 о том, что частью земельного участка, принадлежащего истцу, пользуется она, а также третье лицо ФИО6, не принимается во внимание, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность ответчикам, другим лицам данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить границу земельного участка ФИО5, с кадастровым номером 57:10:1920101:638, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения № 1 Р1/21 ИП ФИО10

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня получения решения в мотивированной форме, которое будет изготовлено срок до 05.04.2021. 

Судья Э.В. Ляднова