Дело №2-2044/2025

91RS0019-01-2025-001957-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В., 

при секретаре судебного заседания Майборода А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Самиляк Люси Кириловны к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в марте 2025 года обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что во владении истца находится жилой дом, который расположен по адресу: 

<

адрес>, который был построен за счет средств колхоза «Путь Ленина» отцу истца. В 1995 году Симферопольским районным бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт на жилой дом площадью 59 кв.м. 

Решением правления колхоза от 10.07.1988 по результатам рассмотрения заявления ФИО3 и истца жилой дом с надворными постройками с 

<

адрес>, переоформлен на истца. 

Отец истца – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением правления колхоза «Путь Ленина» от 29.05.1992 принято решение о продаже дома истцу по балансовой стоимости. Выплаты за дом произведены истцом в полном объеме.

Решением исполнительного комитета Николаевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок площадью 0.10 га по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет.

В 2025 году истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

Истец проживает в спорном доме с момента его строительства и по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет домом открыто, непрерывно, добросовестно, осуществляет текущий ремонт домовладения, несет расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 19 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Симферопольского района Республики Крым. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не подавали. 

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что согласно письму Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 10.04.2025, в архиве имеется два инвентарных дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно данных инвентарного дела №09-00652 на 01.01.2013, право собственности за кем не зарегистрировано. Согласно данным инвентарного дела №09-00651 на 01.01.2013 право собственности зарегистрировано за колхозом «Путь Ленина» в целом (л.д.50).

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.04.2025, объект недвижимости, назначение – жилое площадью 59 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.59). 

Согласно письму Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 16 апреля 2025 года, согласно земельно-кадастровой книги 

<

адрес> (запись №) земельный участок, площадью 0,10 га, расположенный по 

<

адрес> значится за ФИО2 на основании решения от 27.12.1997 исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района Автономной Республики Крым. Согласно внесенным записям в похозяйственную книгу № стр. 74-75 за период 2021-2025 годы по адресу: 

<

адрес>, данные отсутствуют (л.д.89).

Как усматривается из справки Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 09.02.2016, согласно земельно-кадастровой книги 

<

адрес> (запись №) и проведенной инвентаризации земельных участков за ФИО2 значится земельный участок, площадью 0,10 га на основании решения исполнительного комитета Николаевского поселкового совета от 27.12.1997. расположенный в 

<

адрес>. До настоящего времени указанное решение исполкома не оспаривалось и не отменялось (л.д.12).

Как следует из справки, содержащейся на листе 1 инвентарного дела №09-00652, владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес> значится ФИО4, правоустанавливающий документ – запись в похозяйственной книге №16 ср.38 за 1985 год.

Как следует из справки, содержащейся на листе 1 инвентарного дела №09-00651, владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес> значится колхоз «Путь Ленина». На странице 12 указанного инвентарного дела содержится справка с места жительства от 11.06.1992, согласно которой ФИО2 проживает в доме колхоза «Путь Ленина» по адресу: 

<

адрес>. Дом на балансе в исполкоме поселкового совета не состоит.

Согласно пункту 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года, которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года №31/1056, и действующей на время спорных правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в бюро технической инвентаризации, не подлежат регистрации дома и домовладения, которые расположены в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам и поселкам городского типа, но к ним не присоединены.

Право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета. Именно на основании этой записи исполком местного совета принимает решение об оформлении права собственности на дом с выдачей владельцу соответствующего свидетельства.

Согласно письму Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района в адрес ФИО2 от 12.03.2025, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственности или на балансе муниципального образования Николаевское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, не состоит (л.д.19).

Как следует из выписки из решения правления колхоза «Путь Ленина» Симферопольского района от 11 июля 1988 года (протокол №10), в 1987 году колхоз своими силами и материалами построил колхознику – ветерану труда и войны ФИО5 в 

<

адрес>, жилой дом усадебного типа с надворными постройками с выплатой фактической его стоимости в течение 10 лет. Фактическая стоимость дома 3 152 рубля 59 копеек. На 1-е июля 1988 ссуда погашалась. Ссылаясь на плохое здоровье и преклонный возраст (78 лет), что в связи с этим не сможет рассчитаться за дом, ФИО3 просит переоформить дом на свою дочь ФИО2, проживающую в этом доме, работающую в колхозе и которая согласно продолжать выплачивать за дом на указанных условиях. Решение правления решило жилой дом усадебного типа с надворными постройками в селе 

<

адрес>, построенный колхозом колхознику ФИО3 переоформить на имя его дочери – ФИО2, заключив с ней соответствующий договор. 

Как следует из справки, содержащейся в материалах инвентарного дела №09-00651, согласно записи в похозяйственной книге №22, стр.36 за период 2016-2020 домовладение по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО2

Установлено, что ФИО2 в счет погашения ссуды перечислялись средства колхозу «Путь Ленина» Симферопольского района, что подтверждается справками (л.д.24-31).

Как следует из повторного свидетельства о смерти 1-АЯ №, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, являющаяся племянницей истца, показала, что истец с 1987 года проживает в спорном домовладении, сначала жила со своими родителями, сейчас проживает сама, дом изначально строился для отца истца. 

Учитывая изложенные, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Самиляк Люси Кириловны к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Самиляк Люси Кириловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 59 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 27 июня 2025 года