Дело № 2-635/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О., при секретаре Кужелевой А.А., с участием представителя истца адвоката Сичкарь Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договоров купли-продажи заключенными, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договоров купли-продажи заключенными, признании права собственности на земельные доли, пояснив, что 25 марта 1995 года он заключил в простой письменной форме договоры купли-продажи земельных долей площадью 7,2 га (560,15 балло-гектаров сельхозугодий) каждая с ФИО3 и ФИО2. Указанные земельные доли расположены на территории бывшего 

<

адрес>. За каждую земельную долю он передал собственникам по 1000000 рублей. Факт совершения сделок подтверждается расписками от 25.03.1995 года, подписанными продавцами в присутствии свидетеля ФИО4. Указанное имущество принадлежало продавцам: ФИО3 - на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам Октябрьского района Ростовской области 26.07.1994 год, регистрационная запись №; ФИО2 - на основании свидетельства на право собственности на землю серии № выданного Комитетом по земельным ресурсам Октябрьского района Ростовской области 26.07.1994 год, регистрационная запись №. Также истец пояснил, что является собственником земельной доли площадью 7,2 га (560,15 балло-гектаров), расположенной в том же земельном массиве, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным на его имя. Следовательно, как участник общей долевой собственности он при покупке земельных долей у Кочевых воспользовался своим правом преимущественной покупки, установленным положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ. В обоснование требований истец указал, что при совершении сделок сторонами были соблюдены все необходимые существенные условия, а именно: сделки, как того требует закон, заключены в письменной форме, предметом договоров являются земельные доли, принадлежащие продавцам на праве собственности, указана цена договора. Сторонами были выполнены все условия, предусмотренные положениями статьи 454 ГК РФ по передаче имущества и уплаты за него определенной договором денежной суммы. Документы на имя ФИО6 не были надлежащим образом оформлены по причине смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать договоры купли-продажи земельных долей от 25.03.1995 года заключенными, признать право собственности на указанные земельные доли.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании доверенности № от 30.03.2018 года в судебном заседании исковые требования своего доверителя ФИО6 поддержала по основаниям, заявленным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО7, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что в марте 1995 года ее супруг ФИО6 купил у ФИО3 и его жены ФИО2 принадлежащие им на праве собственности две земельные доли площадью 7,2 га каждая, уплатив каждому из продавцов по 1 000 000 рублей. Деньги были переданы ФИО1 ее мужем лично, в ее присутствии, а также в присутствии свидетеля ФИО4, который указан в расписке от 25.03.1995 года. Продавцы продали землю добровольно, желали совершить данную сделку, поскольку уже в силу возраста не могли обрабатывать землю. С 1995 года ее муж ФИО9 начал обрабатывать земельные доли, владел и пользовался ими на правах собственника. Оформить свои права на данное имущество он не смог, так как продавцы умерли.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, суд находит требования истца ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Пунктом 1. Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные доли площадью 7,2 га (560,15 балло-гектаров сельхозугодий) каждая, расположенные на территории бывшего ТОО 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю серии № и серии № выданными Комитетом по земельным ресурсам Октябрьского района Ростовской области 26.07.1994 год, регистрационные записи № 6176 и № 6227.

Согласно представленным в материалы дела распискам от 25.03.1995 года, ФИО3 и ФИО2 получили деньги от ФИО6 в размере 10000000 рублей каждый за продажу принадлежащих им земельных долей площадью 7,2 га на территории ТОО «Колос». Данная расписка подписана продавцами в присутствии свидетеля ФИО4. Факт передачи имущества сторонами не оспаривался. 

Согласно справкам РЗК Октябрьского района Ростовской области от 30.07.2002 года, земельные доли площадью 7,2 с/х угодий (560,15 балло/гектаров) каждая, принадлежащие ФИО3 и ФИО2, находятся в общей долевой собственности на территории бывшего ТОО «Колос», Красюковская сельская администрация, кадастровый номер земельного участка №. Сведений об аресте не имеется, в натуре не выделялись, в аренду КФХ не передавались, в фонд района не переводились.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст.ст.1113 - 1114 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1116 Гражданского кодекса РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст.1142 Гражданского РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № 58, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №114, выданные отделом ЗАГСа Администрации Октябрьского района Ростовской области

Из справок Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области следует, что ФИО3 и ФИО2 на момент смерти были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно наследственному делу № 411/1998, открытому после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя является его брат ФИО1.

Согласно ответу нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО10 наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № 265, выданная отделом ЗАГСа Октябрьского района Ростовской области.

Наследником имущества умершего, обратившимся в нотариальную контору по месту открытия наследства является его сын ФИО7, что подтверждается ответом нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО10, который не возражал против удовлетворения требований истца.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО7, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО6 к ФИО7 и Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договоров купли-продажи заключенными и признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договоров купли-продажи заключенными, признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 25.03.1995 года земельной доли площадью 7,2 га (560,15 балло-гектаров), расположенной на территории бывшего 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО6.

Признать заключенным договор купли-продажи от 25.03.1995 года земельной доли площадью 7,2 га (560,15 балло-гектаров), расположенной на территории бывшего 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО6.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на две земельные доли площадью 7,2 га (560,15 балло-гектаров) каждая, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.06.2018 г. 

Судья Н.О. Дыбаль