Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года 

<

адрес> 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5, 

при участии представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельский совет МР 

<

адрес> РБ, ФИО2 и ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, согласовании и установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что она является собственником земельного участка общей площадью 1529 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником соседнего участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Собственником участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> соответственно, является ФИО3 В 2023 году при замене старого забора на новый выяснилось, что границы земельного участка не соответствуют границам, указанным в ЕГРН и накладываются на земельные участки соседей ФИО2 и ФИО3 После этого она обратилась к кадастровому инженеру по земельным вопросам, для выяснения как можно устранить данную ошибку и привести в порядок границы и площади земельных участков. Кадастровый инженер в заключении установил реестровую ошибку и рекомендовал обратиться в суд. На основании изложенного, истец, ссылаясь на нормы гражданского, земельного законодательства, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами и установить границы земельных участков с указанными кадастровыми номерами.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении исковых требований без неё.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчики Администрация сельского поселения 

<

адрес> сельский совет МР 

<

адрес> РБ, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без неё с требованиями она согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 1529 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № 1960 года постройки, площадью 24,3 кв.м. 

Собственником соседнего участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 07.08.2023г., фактические границы земельного участка используемые ФИО1 отличаются от сведений ЕГРН КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ и накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами:

- № (адрес по сведениям ЕГРН №КУВИ-№ от 07.08.2023г.: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) права собственности зарегистрировано за ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

- № (адрес по сведениям ЕГРН №КУВИ-№ от 07.08.2023г. : 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) права собственности зарегистрировано за ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- № (адрес по сведениям ЕГРН №КУВИ-№ от 07.08.2023г.: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>) права собственности зарегистрировано за ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на Государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по материалам сплошной инвентаризации проведенных в 

<

адрес>, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 1529 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическими материалами муниципальногго образования 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, выполненные в виде ортофотплана в масштабе 1:2000 в 2007 году (дата последнего обновления 2009 год)

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № используемый ФИО1 составляет 1537 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 1529 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- данные отсутствуют, что не соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” об установлении погрешности для земель населенного пункта – 0.1, оценка расхождения составляет 8 кв. м. при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участки по ЕГРН равной +/- 14 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения не превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность.

В связи с вышесказанным кадастровым инженером сделано заключение, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 кадастровым инженером было рекомендовано обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) для установлении факта ошибки и утверждении координат земельного участка с кадастровым номером 02:41:110509:87, с уточнением частей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию. 

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать сведения в ГКУ о характерных точках (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

Согласовать и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1537 кв. м., согласно координатам кадастрового инженера:

№ Х У

н1 731828.78 2212001.85

н2 731824.49 2212008.34

н3 731821.27 2212013.47

н4 731821.19 2212013.60

н5 731821.13 2212013.69

н6 731822.14 2212016.25

н7 731818.21 2212023.84

н8 731817.91 2212024.36

н9 731817.36 2212025.31

н10 731812.13 2212035.75

10 731801.48 2212054.97

н11 731801.12 2212055.75

н12 731785.37 2212047.75

н13 731779.67 2212044.86

н14 731779.83 2212044.34

н15 731781.70 2212039.14

н16 731784.06 2212034.05

н17 731795.08 2212015.06

н18 731795.80 2212014.70

н19 731799.07 2212008.67

н20 731798.44 2212007.66

н21 731798.72 2212006.91

н22 731799.97 2212003.51

н23 731799.38 2212003.23

н24 731805.31 2211992.87

н25 731808.25 2211987.98

н26 731808.27 2211987.95

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись ФИО10

Копия верна. Судья