ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-3351/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение (1/3) за период с 01.05.2021 г. по 31.03.2023 г. в размере 33 573 рубля 54 копейки, пени в размере 17 183 рублей 13 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 722 рублей 70 копеек.

В исковом заявлении указано, что ответчик является собственником жилого помещения (1/3 доли) по адресу: 

<

адрес>. У ответчика за период с 01.05.2021 г. по 31.03.2023 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере. 07.07.2023 г. мировым судьей судебного участка №3 Красноперекопского судебного района г. Ярославля вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за спорный период. Определениями мирового судьи судебного участка № 3 Красноперекопского судебного района г. Ярославля от 18.10.2023 г. судебный приказ от 07.07.2023 г. отменен. 

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 представила письменные возражения, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные платежи по указанному жилому помещению. В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживает, является собственником 1/3 указанного помещения. В данном помещении проживает ее брат, ФИО1, который пользуется коммунальными платежами. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно доле права собственности на жилое помещение в размере 33 573 рубля 54 копейки. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений п. 27 и п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Возражения ответчика о том, что в спорном жилом помещении она не проживает, проживает ее брат ФИО1, который пользуется коммунальными услугами, необоснованы. 

Задолженность образовалась в период, когда сособственником жилого помещения являлась ФИО2, на которую возложено в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ бремя содержания данного помещения соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение.

Согласно выписки из домовой книги на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в данном жилом помещении никто не зарегистрирован.

ФИО1 является сособственником жилого помещения (1/3 доли), несет обязанность по содержанию содержания данного помещения соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО2 соразмерно ее доле в праве собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску

Истец своего согласия на замену ответчика на ФИО1, на перевод долга не давал. В связи с чем оснований для взыскания задолженности с ФИО1 не имеется.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиком не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Однако заявленный истцом размер пени за период с 01.05.2021 г. по 31.05.2023 г. при сумме задолженности 33 573 рубля 54 копейки в размере 17183,13 рублей, явно не соответствуют периоду образования задолженности, за который производится взыскание, и длительности просрочки. С учетом этого, а также на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер пени до 8 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещают расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», ИНН №, с ФИО2, 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2021 г. по 31.03.2023 г. соразмерно 1/3 доле в жилом помещении в размере 33 573 рубля 54 копейки, пени в размере 8000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 722 рублей 70 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тюрин