КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-008231-73

Дело №2-8554/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8554/2025 по исковому заявлению ООО «Бизнес Рент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Бизнес Рент» обратился в суд с иском к ФИО2 и просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по переменной арендной плате за март 2025 г. в размере 118 528,16 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 675,34 руб., и далее по дату оплаты долга, расходы по уплате госпошлины в размере 7 756 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес Рент» и ФИО2 был заключён договор №ДА-345-2023ИМпом7 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец за плату предоставил ответчику, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение на условиях аренды нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:№:7561, площадью 72 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес>, б-р Тенистый, 

<

адрес> пом. 7.

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, о чём в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул истцу помещения по акту приема-передачи (возврата) в связи с окончанием срока действия договора.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ (последний день аренды) ответчик не произвёл окончательный взаиморасчеты с истцом.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Оплата переменной арендной платы производиться арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателю по реквизитам последнего, указанным в договоре, на основании счетов, вставленных арендодателем.

По окончании/прекращении договора по любым основаниям при расчёте размера переменной арендной платы за последний месяц аренды в расчёт берутся в совокупности показания приборов учета электроэнергии, учёта холодной и горячей воды, потреблённых арендатором, сброшенных сточных вод арендатором за месяц, предшествующий расчётному и на последний день аренды текущего месяца по тарифу предшествующего месяца.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил по адресу электронной почты ответчика счёт на оплату переменной арендной платы за март 2025.

Сумма задолженности ответчика по оплате переменной арендной платы составляет 118 528,16 руб.

До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате переменной арендной платы за март 2025 г.

Представитель истца ООО «Бизнес Рент» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес Рент» и ФИО2 был заключён договор №ДА-345-2023ИМпом7 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец за плату предоставил ответчику, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение на условиях аренды нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:№:7561, площадью 72 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес>, б-р Тенистый, 

<

адрес> пом. 7.

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, о чём в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул истцу помещения по акту приема-передачи (возврата) в связи с окончанием срока действия договора. Однако, ДД.ММ.ГГГГ (последний день аренды) ответчик не произвёл окончательный взаиморасчеты с истцом.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Оплата переменной арендной платы производиться арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателю по реквизитам последнего, указанным в договоре, на основании счетов, вставленных арендодателем.

По окончании/прекращении договора по любым основаниям при расчёте размера переменной арендной платы за последний месяц аренды в расчёт берутся в совокупности показания приборов учета электроэнергии, учёта холодной и горячей воды, потреблённых арендатором, сброшенных сточных вод арендатором за месяц, предшествующий расчётному и на последний день аренды текущего месяца по тарифу предшествующего месяца.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил по адресу электронной почты ответчика счёт на оплату переменной арендной платы за март 2025.

До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате переменной арендной платы за март 2025 г.

Из предоставленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика по оплате переменной арендной платы составляет 118 528,16 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания возражений на иск не представила, равно как и не представило доказательств оплаты арендных платежей за указанный период. 

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, что подтверждается представленными истцом доказательствами, тогда как в ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и его расчеты задолженности, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по переменной арендной плате за март 2025 г. в размере 118 528,16 руб.,

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 9.6. договора аренды при несвоевременном и/или неполном внесении арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1% (один процент) от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Расторжение или прекращение действия договора, окончание срока аренды не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности, уплаты пени, штрафов, возмещения убытков (п. 9.10 договора).

Неустойка за период с 06.04.2025 по 11.11.2025 (дата вынесения решения суда) составляет 260 761,95 руб., исходя из расчета: 118 258,16 х 1% х 220.

Поскольку ответчик несвоевременно оплачивала арендные платежи, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд также учитывает, что согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, а также то обстоятельство, что ответчик является физическим лицом, суд полагает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 150 000 руб. 

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки, а конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1% от суммы задолженности с 12.11.2025 по дату оплаты долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 7 756 руб.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бизнес Рент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ООО «Бизнес Рент» (ИНН 

<

***>) задолженность по переменной арендной плате за март 2025 года в размере 118 528,16 руб., неустойку в соответствии с п. 9.6 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000,00 рублей, неустойку в размере 1% от суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 7 756,00 руб. 

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись И.С. Кулькова