Дело № 2-1068/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Журавлеве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 04 декабря 2002 года, она и ее бывший супруг Я.И.И., приобрели в совместную собственность, по 1/2 доли каждый, в двухкомнатной квартире, по адресу: 

<

...> д. x кв. x общей площадью,37.7 кв.м., жилой - 26.6 кв.м. 09 декабря 2006 года Я.И.И. умер. После его смерти осталось наследство. Она унаследовала по закону от бывшего супруга 1/2 долю данной квартиры и стала единоличным собственником квартиры. При жизни она и ее бывший муж, Я.И.И., без соответствующих разрешительных документов, произвели реконструкции, перепланировку, переустройство квартиры.

В частности в ходе реконструкции: со стороны главного фасада произведен демонтаж существующего помещения 1а и площадки входа со ступенями, примыкавшей к бывшему помещению 2. Со стороны бокового фасада выполнен демонтаж существующего помещения 1б и площадки входа со ступенями, веранды, примыкавшей к бывшему помещению 2. Со стороны бокового фасада произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и трех оконных блоков новых помещений 1.2ж. Со стороны главного фасада произведен монтаж площадки входа со ступенями, примыкающей к новому помещению 1.

В ходе перепланировки: выполнена закладка существующего дверного проема в стене, разделяющие бывшие помещения 2-1 а. Со стороны бокового фасада, в бывшем помещении Зж, произведена закладка существующего оконного проема в наружной стене. Выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющий новые помещения 1-2ж.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж существующего котла отопления и газовой плиты. В новом помещении 3 произведен демонтаж радиатора отопления, выполнен монтаж котла отопления, газовой плиты и умывальника. В новом помещении 5 выполнен монтаж унитаза, умывальника и ванны, произведен перенос радиатора отопления. Произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1 (1шт) и 2ж (2шт). Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства, площадь квартиры изменилась и по состоянию на 30 сентября 2014 года, составляет: общая площадь всех помещений -65.4 кв.м., жилая - 28.0 кв.м. комнат- 2.

Согласно техническому отчету № ПД-020216 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» от 06 апреля 2016 года, произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №x общей площадью 65.4 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 65.4 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилья двухкомнатная квартира - пригодно.

Дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным строением, постройкой до 1945 года. Дом, не оборудован внутридомовым водопроводом, а имеет колодец, который расположен во дворе дома. При реконструкции квартиры №x в указанном доме, водопроводная сеть не устанавливалась.

В доме 2 квартиры. Одна квартира принадлежит ей, вторая принадлежит ее дочери — ФИО2 От брака с умершим Я.И.И., имеет двух дочерей. Дочь, ФИО3 проживает вместе с ней. ФИО3 и Гавриловa Н. И. не возражают против произведенной перепланировки, реконструкции и переустройства ее квартиры, что подтверждается их письменным согласием.

В силу п.2 ст. 16 Федерального закона от 29.12. 2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок на котором расположен дом и в котором находится две квартиры, собственниками которых являются она и ФИО4, находится в их долевой собственности.

24 апреля 2016 года она обратилась в комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением о согласовании самовольно переустроенной, реконструированной и перепланированной принадлежащей ей квартиры, однако ей было в этом отказано.

Просит сохранить квартиру №x в доме № x по ул. Г. в г. К. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65.4 кв.м., жилой площадью 28.0 кв.м., количество жилых комнат -2, общая площадь с холодными помещениями - 65.4.кв.м., согласно техническому паспорту составленному от 03 марта 2015 года ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», по состоянию на 30 сентября 2014 года, признать за ней право собственности на 1/2 доли квартиры №x дома x по ул. Г. в г. К. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти ее мужа Я.И.И., умершего zz декабря 20zz года, на 1/2 доли квартиры № x дома x по ул. Г., в г. К. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец / представитель 3-го лица ФИО2 ФИО1 по доверенности от 09.11.2015 года в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что водопровода в квартире нет, имеется колодец, вода поступает через насос. Увеличение площади дома произошло за счет пристройки – входа. После сентября 2014 года никаких изменений, реконструкций не производилось. Дети в наследство не вступали. К дому были пристроены одна жилая комната и вход. Учитывая, что в доме живут только члены семьи, вход один. 

Представитель истца Шток А.А. по ордеру № 7234 от 17.03.17. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право собственности на всю квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. За красные линии выход осуществлен не был. 

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания. Представлен отзыв, в котором указано, что выполненные истцом работы в многоквартирном жилом доме классифицируются как реконструкция.

Работы по реконструкции в спорной квартире проводились без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство, что является нарушением ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, следовательно, подпадают под признаки самовольной постройки, установленные ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что в ходе реконструкции спорной квартиры истицей проведены работы по монтажу и демонтажу радиаторов отопления, считают необходимым истице представить справку из управляющей компании об отсутствии жалоб от соседей.

За получением разрешения на реконструкцию спорного жилого дома в комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» истица не обращалась.

В соответствии с п. 15 ч. 2 ст. 41 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов г.Калининграда от 29.06.2009 № 146, минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий - 5 метров, от границ смежных земельных участков составляет 3 метра для всех территориальных зон.

Согласно градостроительному плану земельного участка от 28.12.2016 № RU, часть дома № x по ул. Г. расположена за пределами места допустимого размещения объектов капитального строительства, с нарушением расстояния до границы красных линий улиц, до границ земельного участка. Доказательств соблюдения градостроительных регламентов истицей не представлено, учитывая изложенное, считают, что истице необходимо представить актуальный топографический план земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. За получением указанного разрешения истица не обращалась. С учетом изложенного, администрация городского округа «Город Калининград» возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. 

Заслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о гос. регистрации права от 26.12.2002 года ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от 04.12.2002г. является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на двухкомнатную квартиру x в доме x по ул. Г. в г. К., общей площадью 37,7кв.м., квартирной площадью 37,7 кв.м., жилой 26,6кв.м.

В соответствии со свидетельством о гос. регистрации права от 30.12.2015 года ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.2010г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру x в доме x по ул. Г. в г. К., общей площадью 37,7кв.м.

По данным Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.03.17., выписки из ЕГРП от 06.03.2017г. собственником кв. x в доме xпо ул. Г. в г. К., общей площадью 37,7 кв.м. является ФИО1 (этаж № 1), собственником кв. x в доме x по ул. Г. в г. К., общей площадью 26,3 кв.м. является ФИО2 (этаж № 2 мансарда). 

Из справок ООО «УК РСУ 5» от 25.08.2016 года следует, что в кв. x дома x по ул. Г. в г. К. зарегистрированы: собственник ФИО1, ее дочь ФИО3, (часть текста исключена). Собственник ФИО2 16.10.2012г. выписана из кв.x, иные лица в квартире не зарегистрированы. 

Собственник кв. x - ФИО2 и жилец кв. x - ФИО3 в дома № x не возражают против перепланировки, переустройства и реконструкции дома x по ул. Г. в г. К. 

В связи с обращением ФИО1 и на основании ст. 11.3 ЗК РФ распоряжением Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» от 13.05.2009 года № 658 образован земельный участок в кадастровом квартиле x. Образуемый земельный участок с КН x по ул. Г., x площадью 790 кв.м. с разрешенным использованием «под существующий многоквартирный дом». Образуемый земельный участок расположен в жилой территориальной зоне. Категория земель – земли населенных пунктов. 

По данным ЕГРП от 06.07.2016 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с КН x, расположенный по адресу: 

<

...> x.

Согласно сообщению МБУ «Гидротехник» ГО «Город Калининград» от 09.12.16. технические условия на земельный участок по адресу: 

<

...> x-x не запрашивались и не выдавались. 

Из Технического паспорта жилого помещения – кв. x в доме x по ул. Г. в г. К. по состоянию на 18.10.2001г. квартира состояла из помещений: коридора – 3,2 кв.м., жилой комнаты – 14,8 кв.м., жилой комнаты – 11,8 кв.м., кухни – 7,9 кв.м. Общая площадь квартиры 37,7 кв.м., жилая – 26,6 кв.м., подсобная – 11,1 кв.м. 

Согласно Техническому паспорту жилого помещения – кв. x в доме x по ул. Г. в г. К. по состоянию на 22.03.2007 год квартира состояла из помещений: коридора – 7,9 кв.м., жилой комнаты – 16,2 кв.м., кухни – 14,8 кв.м., жилой комнаты – 11,8 кв.м., санузла – 7,3 кв.м., коридора – 7,4 кв.м. Площадь квартиры с холодными помещениями 65,4 кв.м., общая площадь квартиры 65,4 кв.м., жилая – 28 кв.м., подсобная – 37,4 кв.м.

Жилое помещение – квартира № x дома x по ул. Г. в г. К. была реконструирована (перепланирована, переустроена) истцом с целью благоустройства и улучшения качества жизни проживающих в ней. 

В ходе реконструкции: со стороны главного фасада произведен демонтаж существующего помещения 1а и площадки входа со ступенями, примыкавшей к бывшему помещению 2. Со стороны бокового фасада выполнен демонтаж существующего помещения 1б и площадки входа со ступенями, веранды, примыкавшей к бывшему помещению 2. Со стороны бокового фасада произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и трех оконных блоков новых помещений 1.2ж. Со стороны главного фасада произведен монтаж площадки входа со ступенями, примыкающей к новому помещению 1.

В ходе перепланировки: выполнена закладка существующего дверного проема в стене, разделяющей бывшие помещения 2-1а. Со стороны бокового фасада, в бывшем помещении Зж, произведена закладка существующего оконного проема в наружной стене. Выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-2ж.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж существующего котла отопления и газовой плиты. В новом помещении 3 произведен демонтаж одного радиатора отопления, выполнен монтаж котла отопления, газовой плиты и умывальника. В новом помещении 5 выполнен монтаж унитаза, умывальника и ванны, произведен перенос радиатора отопления. Произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1 (1шт) и 2ж(2шт). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра.

Перечень работ проведенных в ходе реконструкции (перепланировки, переустройства) подтверждается копией плана по состоянию на 18.10.2001 года, копией плана по состоянию на 22.03.2007 года, копией плана по состоянию на 28.03.2017 года.

В 2016 году истец обращалась в Комитет архитектуры и строительства Администрацию ГО «Город Калининград» по вопросу согласования переустроенного и перепланированного жилого помещения. 27.04.2016 года Администрация установила, что выполненные работы в доме № x по ул. Г. в г. К. классифицируются как реконструкция. В связи с отсутствием основания для проведения работ по реконструкции кв. x в доме x по ул. Г. выполненные работы являются самовольными. 

Из смысла ст. 16 ЖК РФ следует, что возведенная пристройка является не отдельным объектом прав, а частью жилого дома.

Истец произвел самовольную реконструкцию жилого помещения, под которой в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии закона, к случаю самовольной реконструкции дома есть основания для применения норм о самовольной постройке, поскольку ни нормами ЖК РФ, ни ст. 222 ГК РФ вопросы самовольной реконструкции такого объекта не урегулированы. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из материалов дела, разрешение на проведение вышеуказанных работ по переустройству, перепланировке и реконструкции квартиры получено не было.

В силу требований ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку, согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, истцу необходимо было получить согласие собственника квартиры № x по ул. Г. в г. К. 

Собственник кв. x - ФИО2 не возражает против перепланировки, переустройства и реконструкции дома x по ул. Г. в г. К., о чем в материалах дела имеется её заявление.

Согласно топографическому плану земельного участка по заявке № 01319-17 от 06.04.17., квартира № x, расположенная в жилом доме x по ул. Г. в г. К., после реконструкции не накладывается на инженерные городские или индивидуальные сети. Обрез крыльца и наружная стена пристроенной части к квартире № x в настоящее время проходят на расстоянии 3, 65 м. от красной линии ул. Г. Вместе с тем, жилой дом № x, квартира № x в котором была реконструирована со строительством пристройки, расположен в зоне сложившейся малоэтажной застройки домами в 1-2 этажа усадебного типа. 

В соответствии с действующими СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.2.14 «В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями».

Таким образом, нарушений градостроительных норм и правил землепользования при возведении пристройки к квартире № x жилого дома № x по ул. Г., не усматривается.

По данным Технического паспорта по состоянию на 28.03.2017 года кв. x в доме x по ул. Г. в г. К. состоит из помещений: коридора – 7,9 кв.м., жилой комнаты – 16,2 кв.м., кухни – 14,8 кв.м., жилой комнаты – 11,8 кв.м., санузла – 7,3 кв.м., коридора – 7,4 кв.м. Площадь всех частей квартиры – 65,4 кв.м., общая площадь квартиры – 65,4 кв.м., жилая площадь – 28,0 кв.м., подсобная – 37,4 кв.м.

Согласно сообщению ОАО «Калининградгазификация» от 10.01.2017г. № 61 по результатам проведенного 06.01.2017г. обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования кв. x жилого дома x по ул. Г. в г. К., специалистами предприятия нарушений в размещении газоиспользующего оборудования и монтаже внутреннего газопровода не выявлено. 

21 сентября 2015 года между ФИО1 и ООО «Менаком плюс» заключен Договор на сервисное обслуживание № 21/001 оборудования – котла «Юнкерс» по адресу: 

<

...> x. 

По данным Акта о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДПО от 18.01.2017 года оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы в кв. x дома x по ул. Г. в г. К. пригодны к эксплуатации, вентиляционные каналы кв. x пригодны к эксплуатации, соединительные патрубки герметичны, исправны. 

19 июля 2016 года между ФИО1 и ИП П.Ю.Ю. заключен Договор возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель обязуется по заявкам заказчика оказывать заказчику транспортные услуги по удалению и последующей утилизации, промышленных и бытовых стоков (отходы) из выгребных канализационных ям, находящихся по адресу: г. К., ул.Щ., 4.

Из Протоколов измерений электрических параметров проводников и электрооборудования ООО «ВИКАР» от 2017 года следует:

- Протокол проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках до 1кВ с системой TN - срабатывание защиты по п. 1-4 удовлетворяет требованиям гл. 3.1 и п. 7.3.139 ПУЭ; п. 28.4 приложениям 3 ПТЭ ЭП;

- Протокол измерения сопротивления изоляции – сопротивление изоляции кабелей (проводов) по п. 1-5 соответствует требованиям п.п. 1.8.37(1), 1.8.40(2), табл. 1,8,34 ПУЭ, п. 6.2 приложения 3 табл. 37 прил. 3.1 ПТЭ ЭП;

- Протокол визуальный осмотр электроустановки – электроустановка соответствует требованиям проектной и нормативной документации. 

Согласно Техническому отчету № ПД-0202-16 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 2016 года Обследуемое здание №x находится по адресу: 

<

...> эксплуатируется как жилой дом. Обследуемая квартира № x находится на первом этаже. Планировка двухкомнатной квартиры № x выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № x не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № x выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № x общей площадью 65,4м2 и общей площадью с холодными помещениями 65,4м2 для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что указанная реконструкция, перепланировка, переустройство направлены на улучшение условий жизни истца, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № x жилого дома № x по ул. Г. в г. К. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры – 65,4 кв.м., общей площадью квартиры – 65,4 кв.м., жилой площадью – 28,0 кв.м., подсобной площадью – 37,4 кв.м.

Признать за ФИО1, zz.10.19zz года рождения, право собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства объект права – квартиру № x жилого дом № x по ул. Г. в г. К., площадью всех частей квартиры – 65,4 кв.м., общей площадью квартиры – 65,4 кв.м., жилой площадью – 28,0 кв.м., подсобной площадью – 37,4 кв.м., включить в ее состав помещения: коридор – 7,9 кв.м., жилая комната – 16,2 кв.м., кухня – 14,8 кв.м., жилая комната – 11,8 кв.м., санузел – 7,3 кв.м., коридор – 7,4 кв.м.

Сохранить произведенную реконструкцию в кв. № x жилого дома № x ул. Г. в г. К. в виде: со стороны главного фасада произведен демонтаж существующего помещения 1а и площадки входа со ступенями, примыкавшей к бывшему помещению 2. Со стороны бокового фасада выполнен демонтаж существующего помещения 1б и площадки входа со ступенями, веранды, примыкавшей к бывшему помещению 2. Со стороны бокового фасада произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и трех оконных блоков новых помещений 1.2ж. Со стороны главного фасада произведен монтаж площадки входа со ступенями, примыкающей к новому помещению 1.

Сохранить произведенное переустройство кв. № x жилого дома № x ул. Г. в г. К. в виде: в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж существующего котла отопления и газовой плиты. В новом помещении 3 произведен демонтаж одного радиатора отопления, выполнен монтаж котла отопления, газовой плиты и умывальника. В новом помещении 5 выполнен монтаж унитаза, умывальника и ванны, произведен перенос радиатора отопления. Произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1 (1шт) и 2ж(2шт). Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра.

Сохранить произведенную перепланировку кв. № x жилого дома № x ул. Г. в г. К. в виде: выполнена закладка существующего дверного проема в стене, разделяющей бывшие помещения 2-1а. Со стороны бокового фасада, в бывшем помещении Зж, произведена закладка существующего оконного проема в наружной стене. Выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-2ж.

Внести изменения в технические характеристики данного объекта права.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2017 года.

Судья подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>